中海·恒昌玖里丨中国上海丨上海日清建筑设计有限公司

上海市黄浦区·淮海社区·风貌保护街坊规划设计

中海 · 恒昌玖里

Shanghai-Huangpu District·Huaihai Community · Style Protection Neighborhood Planning And Design

ARBOUR

中国，上海

ShangHai,China

“城市的生长，并不是单纯的疆域扩张，而是传承历史、创新未来的过程，使其焕发出全新的时代能量。”——沙里宁

背景——

随着上海市中心城区成片二级旧里以下房屋改造全面完成，以及新发展理念的深入践行，城市更新的内涵也在发生深刻变化，上海城市更新面临着新形势、新任务和新要求：要更好统筹增强城市核心功能、改善人居环境和延续历史文脉。上海是“人民城市”重要理念的首提之地。在上海的城市更新之中，如何实现人民生活改善与历史文脉传承的协同共进，如何既能留住记忆，又能让石库门重新拥有生活，塑造一种生活方式并最终升华为一种文化？地处城市最核心，又是上海之根的黄浦，首当其冲。

作为传承上海传统文化较为完整和独特的重要空间载体，位于黄浦区的淮海社区，拥有久远的历史底蕴与文化积淀。四面八方来的人生活在这里，东方与西方，乡土与城市，家族与社会，农耕与工商，让更多的元素，更丰富的生活在这里碰撞，交流，融合，孕育出新的充满生命力的文化和生活。这便是我们回溯新天地及其周边街区历史的原因，在这回溯中我们得以理解这座城市独特的气质如何诞生，这也是城市更新项目的价值。

新天地作为艺术产业集聚区，承担着建设世界级“文化之心”的使命。持续拓展新天地版图，逐步成就优质多元化的都市核心区，呼应新天地“南延东拓”战略，构建大新天地格局。

在这里，能看到西方建筑学和美学演进留在上海的印记。它的每一块砖、每一个门头都暗藏着历史地段的场所精神。百年前，这里是沪上文艺客厅，这里是中国美育摇篮，也是摩登上海的见证；现在，新与旧在这里交融，文化与艺术迸发出新的生机。

扩充大新天地文化版图，形成独具一格的浪漫艺术人文组团，成为新天地南拓地标。

在这里，能找到横跨 1910-1940 年代，成片的肌理完整的石库门建筑群。大片的石库门里弄住宅、五丰里这样的广式里弄、杏邨这样的新式里弄、49 号住宅这样的里弄公馆同时并存，拥有“上海美专”、“荣金大戏院”、天祥里名人旧居等丰富的历史文化资源，作为独具特色的文化名片。它们完整展示了石库门的迭代史，展示了那些实用主义的变调，展示了普通下层职员、城市中产阶级、新兴有产阶层和富人群体如何在法租界西区这片街区里杂居共处。

对淮海社区 099 街坊进行复原焕新，我们的主要任务是发掘与连接。为保留几代人的生活记忆，传承城市精神文化，我们希望恢复一个在一定程度上对城市开放的可阅读的历史环境，同时创造新的历史，新的对生活的理解。

发掘——

中海·恒昌玖里位于上海市黄浦区淮海社区 099 街坊，北邻新天地文化圈，以黄陂南路、建国东路、顺昌路、合肥路为界，地上总建筑面积约 5.5 万平方米。

项目区位示意图

恒昌玖里的案名来自淮海社区 099 街坊保留历史建筑“恒昌里”。这样的命名选择，传达了在历史风貌保护及城市更新项目中，对城脉与文脉的传承。

历史文脉:作为众多历史风貌保护及城市更新项目之一，淮海社区 099 街坊为现存典型的上海原法租界西区里弄住宅风貌街坊。地块内组团划分丰富，里弄建筑数量众多，建筑风格多样，体现沿街市井文化，还原了上世纪法租界的市井生活场景，反映了上世纪 10-30 年代法租界西区里弄住宅街坊的城市风貌特征。

1915 商场指南图（局部）

区域的路网体系从 20 世纪初开始逐渐形成，1910 年前后为地区城市道路建设的高峰期。筑路的是法国人，1901 年筑桂林山路（白尔路，今顺昌路北段），同年筑峨眉山路（贝勒路，今黄陂南路），1902 年筑康悌路（今建国东路），1908 年筑肇周路，1916 年筑天文台路（劳神父路，今合肥路）。

路网体系沿革

差不多在短短十五年里，在法租界的西南角，一个以黄陂南路、肇周路为东西界，以合肥路和徐家汇路为南北界，以顺昌路为中轴的新的城市区块出现了，这就是今日的恒昌玖里。

1914 法租界进行最后一次扩张，整个上海进入了城市建设的高峰时期，经过规划的、有序的道路网格体系迅速形成——石库门的故事在此开始。大规模的城市建设大约在 1920 年代开始进入高潮。1920 年，公董局确定以中央捕房区内的霞飞路（今淮海路）、广慈医院北墙、金神父路（今瑞金二路）以西 100 米和吕班路（今重庆南路）以东 100 米构成的四方区域内只允许建造欧式住宅。最终形成了今天的我们熟悉的最具法式风情，代表上海殖民时代住宅区规划和建设标准的衡复风貌区。

肌理沿革:建国后的 40 年中，城市区域空间形态未发生大规模的变化，以局部小地块的更新为主。进入 21 世纪后，周边城市空间肌理形态几乎完全改变，形成相对孤立又成片的历史肌理地带。

至 1949 年，里弄建筑的建设全面停止，地块内的肌理基底完全成形。

1994 年，地块内的空间肌理仍无明显变化，周边城市空间局部开始发生变化。

2006 年开始，地块周边城市空间开始迅速更迭，新的城市肌理取代了密布的里弄住宅肌理形态。

2015 年，地块周边各类高层建筑迅速增加，随着轨道交通 9 号线的兴建，周边街坊部分被拆除。

至 2019 年，地块周边地块内的建筑已基本被高层建筑更替。

绵密的建筑布局、独特的围合方式、街巷的空间秩序及其尺度，里弄的这些特征组织在一起构成了老上海特殊的城市肌理。在这种城市肌理中，街道、总弄、支弄到最后入户，空间层次清晰，秩序井然，同时，这些必须通过步行经过的细密巷弄体系形成一个弄内居民所共享的不受外界干扰的空间。

现状肌理类型

用地紧凑，单元数量众多，肌理保护范围所占比例较大。结构清晰、东西向行列式肌理在恒昌玖里占据着统治地位，少量周边式和独立式肌理嵌入其间，提供了宝贵的多样性。

地块内街坊规模较大，街坊内多个巷弄互相拼贴、联通，并不呈现十分典型的鱼骨状或梳状主支弄格局，组合方式较为自由形式灵活。里弄的空间尺度关系受到租界当局建设法规的影响，呈现出较为统一的空间尺度特征。主弄通常较支弄更为宽阔，但天井的存在又使得里弄建筑之间获得更大的间距和更好的日照环境。

地块中主弄宽度大多在 2.8-3.5 米，较为狭窄，少数里弄主弄宽度在 3.5-4.5 米，里弄建筑以 2 层居多，建筑檐口高度约为 7-7.5 米，宽高比约为 0.4。地块中支弄宽度大多为 2.7-3 米，建筑间距多在 5-6 米，里弄建筑以 2 层居多，建筑檐口高度约为 7-7.5 米。

连接——

肌理修复:在恒昌玖里更新项目中，历史建筑的空间尺度、组合关系和肌理颗粒感被完整地保留了下来。比如安义里就出现了与周边里弄截然不同的南北向肌理。决定尊重历史，尊重这个自然生长出来的实用主义处理。与这个异质性肌理同时被保留下来的，还有它提供的空间的变化和趣味性——拒绝千篇一律，拒绝整齐划一正是海派文化潜藏的 DNA。

方案构思简图

公共通道和主要的巷弄体系都被保留下来，新的道路亦被编织进这个体系中，即使为了满足消防以及当地生活需求，巷弄稍有拓宽，但通过控制檐口高度，整体的街墙比依旧不曾脱离原来的数量级......

每个组团内都形成了至少一条相对贯通的主要公共通道，串联和统领众多里弄地块。沿主轴零星布置开敞空间，使街巷空间收放自如。增加公共空间节点，梳理支弄数量及位置，增加整个地块的可达性和可漫步性，提供更多的休憩娱乐空间。复原石库门巷道尺度，营造老上海浪漫有情调的慢生活。

东西及南北向空间主轴是规划结构的主干，将原有狭窄复杂的市井内巷演变为有序宽阔的视线通廊，增强与周边城市肌理的密切联系，使得地块内的公共空间更加丰富、连贯。支弄延续 2-3m 通行宽度的同时，略微扩大建筑间距，增加空间舒适性。

肌理的延续和保存为整个街区的历史风貌保护提供了基底和框架。如此，人们便可以在未来岁月里在恒昌玖里依旧阅读到那个整体性的篇章，并在这篇章之下去理解语法以及词汇，理解所有发生在老上海的故事。

现状总平面实景图（左）方案总平面简图（右）

中海·恒昌玖里方案鸟瞰图

愿景——上海百年来丰富多彩的形式语言，与多元化人群共同构筑独特的建筑性格，在建筑尺度和比例协调、共生的发展中，为不同阶段的建设创造了独特的可识别性。

项目沿黄陂南路实景照片©吴清山

我们在中海·恒昌玖里中所做的重要的一件事，便是让石库门接续它的历史，用它的先锋精神和实用主义的态度在新的时代里容纳新的需求，从而发展出真正适应 21 世纪上海的新的石库门。

项目沿黄陂南路实景照片©吴清山

中海·恒昌玖里，在里弄间，在院落里，在墙角下，在梧桐的阴影中......今天，我们站在黄陂南路的街边，仰望阳光穿过梧桐树的缝隙，时隔百年，石库门的空间格局和美学特征又一次与城市重逢。

资料声明：

本文所有内容及资料信息来源截至 2024 年 10 月，展示的图片等其他涉及内容仅作美好示意，不构成承诺，非交付标准，仅供参考，具体以规划验收及实际交付为准。

工程档案

名称 |中海 · 恒昌玖里

地点 |上海市黄浦区淮海社区 099 街坊

设计及建设周期 |2021-2025

用地面积 |43763.28 平方米

总建筑面积 |136993.45 平方米

业主单位 |中海发展（上海）有限公司

建筑设计 |上海日清建筑设计有限公司

总建筑师 |宋照青

项目负责人 |吴俊琦

后期负责人 |林国桢

设计团队 |陈雪，初子圆，丰有威，李宇轩，刘梦琪，刘雅洁，刘悦怡，马亚涛，聂际昌，潘城山，强瑞，石哲宇，寿劲松，宋天旭，苏鹏，谭莹，王翀，王赫一，王倩如，王玉戈，魏文渊，吴明，夏真真，许斌，郇文杰，杨灵芝，杨也，于可润，张欧声，张懿，赵严冲，郑新杰（按汉语拼音字母排序）

建设单位 |上海中海海华房地产有限公司

历史建筑甄别评估与风貌保护设计顾问 |华东建筑设计研究院有限公司

文保顾问 |上海章明建筑设计事务所（有限合伙）

施工图设计 |上海原构设计咨询有限公司

幕墙设计 |英海特工程咨询（北京）有限公司（上海分公司）

社区大堂室内设计 |HWCD

样板房室内设计 |梁志天设计，无间设计（按汉语拼音字母排序）

景观设计 |朱育帆工作室

灯光设计 |MOA