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仁和春天29号院丨中国成都丨GAD

2024/12/26 08:59:34

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政策解读|市场预判|买房观点|楼盘解析

全文约 4400 字，阅读需要 7 分半钟。

去年年末，我们首次开始了“成都年度十大匠心楼盘”的评选，反响不错。

其实，我们只是一家小小的自媒体，既没有官方性质，也不算权威平台，甚至评选的方式也不够民主广泛——仅为我们团队内部投票，并酌情征求了极少数业内人士的意见。没有奖杯，没有证书，更没有任何仪式。

但我们唯一有的，就是对历史负责的态度，我们保证每年评选出的十大匠心楼盘，不与任何利益、人情挂钩，只做成都楼市最忠实的记录者。

2024 年的评选，我们明显感觉门槛比 2023 年高了一截，去年可以上榜的楼盘，到了今年就不一定上得了。这充分说明成都楼市的产品力在提升，这对城市、行业和购房者来说，都是一件好事。

我们主要考虑楼盘的产品力，考虑开发商的用心程度，而不涉及地段、配套、价格等方面的因素，也。

此外，去年已经上榜的项目不再入围，例如，今年的蔚蓝卡地亚【蓝庭】精装版和【阅天府】升级版；实景尚未呈现的项目不参与评选，例如，【锦宸院】和【中海锦叁号院】；甚至【金融城 8 号】因为工程进度等原因，我也更倾向于延后再说，但并不代表它们没有上榜的实力。

01 仁和春天 29 号院

仁和春天 29 号院，是 2024 年成都楼市的一个另类。

我们从未见过哪个开发商如此“多管闲事”，红线内的事情要管，红线外的事情也要管。29 亩宅地之外，还参与设计、共建了红线外约 34 亩的公园；自费将东侧红线外的高压线下地；以及将南侧其他楼盘的底商大部分租赁下来，重新打造和运营。或许，他们确实改变不了城市的大界面，但在改善小环境方面，仁和春天做到了问心无愧。

产品层面，GAD 设计的建筑，在仁和春天 29 号院实现了 100%还原。

“零漆”建筑立面由定制窄边系统门窗+石材+铝板+釉面陶板组成，建筑美感行业第一；

清水混凝土风格的社区大门、艺术会所和东方风格的枯山水园林，虽然有一些争议，但却是此类风格的开创者；

正如那句“如果所有人都理解你，你得有多么平庸”一样，我们坚定支持行业大胆创新和多元化审美，让成都进步的楼市更进步。

而 CCD 设计的室内装修，让仁和春天 29 号院达到了与麓湖精装齐名的地位。

一是交付标准高达 240 项以上，真正实现了样板间除软装外所见即所得；

二是设计的整体感和细致度，与大多数依靠材料堆砌而来的精装，高了一个维度；

三是装修配置极其厚道，是行业内 7000-8000 元/平装标的第一梯队。

客观的说，单论产品，仁和春天 29 号院和麓湖·钰潭大概率杀得难解难分，其他竞争对手也不弱。

但仁和春天 29 号院有几个特征，我们不得不承认：

一是仁和地价高，在这个前提下要保证产品的极致，其难度、毅力和决心，是呈几何倍数增长的；

二是仁和十年之后重返楼市，从 2-3 万的仁和春天·银杏大道到 4-5 万的仁和春天 29 号院，体面一脉相承，品质有口皆碑，这是血统，是基因，是希望；

三是仁和春天这样的开发商，我个人希望它多拿地，多挣钱，长长久久，做大做强，开创万华、蔚蓝卡地亚、仁和春天，成都本土房企“三王鼎立”的新时代。

点评：成都楼市，新王登基。

02 麓湖生态城钰潭

麓湖上榜不新鲜，但我为什么在长湖阙、黑石岛、玄鸟湾等一众优秀的组团中，选择了钰潭作为今年的代表？因为我认为钰潭或许代表了麓湖未来产品力发展的方向。

长湖阙，本身是长滩的楼王，而长滩是 2020 年发售的组团；黑石岛，本身数量较少，且产品形态特殊，所以不具备代表性；至于玄鸟湾，虽然今年也有一些产品迭代，但整体上仍然是去年开始发售的产品。

所以，2024 年 7 月面市的钰潭，或许才是最接近麓湖未来产品的代表。它的容积率只有 3.0，比麓湖传统产品 5.0-5.5 的容积率小了很多；全 2 梯 2 户的产品，也不见了传统 T3 和 T4 的身影；225-288 平的面积段，不见了 200 平以下的“小户型”；3.3-3.5 米的层高，88-94%的实得率（不含入户玄关），还带 8000 元/平的装修标准，产品力更加极致，尽可能拉近与“板率新规”的差距。关键价格还不算太贵，3.5-4.2 万/平的价格区间，明显物有所值。

当然，长湖阙、黑石岛、玄鸟湾 2 期的产品力都不比钰潭差，但我们也不可能将“十大匠心楼盘”的一半都颁给麓湖，所以大家就把钰潭当作麓湖今年领奖的代表吧。

点评：不用担心麓湖，它只会越来越值得买。

03 招商·翎雲阁

大盘在穿越周期的过程中，必然面临市场波动，而 787 亩的招商·时代公园也祭出了自己的杀手锏——32 号地招商·翎雲阁。

可以说，别的上榜楼盘，在产品上多多少少还有一些争议，而招商·翎雲阁黑不动，真的黑不动。无论地段、产品，甚至价格，都实现了最佳平衡，堪称 2024 年成都楼市的最强六边形战士。

项目占地约 57 亩，一共 10 栋 T2 住宅点式分布，全南北朝向，全端户设计，主力面积 210-375 平。建筑立面类幕墙设计，只有 Low-E 玻璃+铝板线条+石材，并配置了系统门窗，妥妥的行业第一梯队；户型设计科学合理，得房率高；室内装修真材实料，具有极强打动力。项目除了容积率稍高，导致楼间距略近之外，几乎没有任何短板，难怪市场追捧，开盘必罄。

点评：2024 年成都楼市最强六边形战士。04 麓湖丨丽世缦华当全成都几乎所有楼盘都在“审美趋同”的时候，麓湖｜丽世缦华第一个站出来成为了勇敢的“逆行者”，也因此遭遇了不小的争议。

这让我想起 2010 年的伊泰天骄，当所有人都在诟病一个“煤老板”怎么可能做出顶级豪宅，并使其房价受到长期压制时，时间最终证明了一切。

为了打造出自己心中理想且永不过时的产品，润达丰滨江团队跑遍了香港、迪拜、欧洲，聘请了 HWCD+奥雅+矩阵的大师级团队操刀，以石材干挂+系统门窗的大都会建筑立面，和意大利美第奇家族的园林景观，以及纽约华尔道夫风格的会所和西伦敦风格的室内精装结合起来，配合超高得房率，打造出成都“含石率”最高的重奢级豪宅。

一时半会接受不了没关系，年龄到了，血脉自然会觉醒。

点评：楼市中的劳力士。

05 JFC 交子金融广场

JFC 交子金融广场拥有成都最好的地段，过去十年如此，未来十年亦如此。同时它也拿下了 2024 成都最贵清水大平层的头衔，在成都楼市可谓最艰难的时刻，是它站出来“城门立木”，竖立起价格标杆。

但说到它的产品，却几乎没有人说的清楚。因为这个项目没有示范区，没有样板间，没有园林，没有公区，最多只有一个距离 900 米远的临时售楼部。但是，JFC 交子金融广场在没有任何法定义务的前提下，主动拿出 2-3 个亿，对建筑立面、景观园林、大堂会所、地下车库进行了全面的升级，只为对得起这座城市和脚下最珍贵的土地。