苏州国寿嘉园·雅境二期项目丨中国苏州丨中国建筑设计研究院

文 / 宦洪桥 崔轶群 周佳悦

01 设计缘起

随着人口老龄化的加剧，养老建筑的需求日益增长，对其设计的科学性、合理性和人性化要求也越来越高。中国建筑设计研究院多年来以市场为导向，以科研为依托，以民生为使命，不断探索我国医疗康养建筑产品和运营模式，完成了丰富的养老与医疗实践项目，熟悉包括险资、地方政府、开发商等不同类型养老社区的开发模式和建造标准。本文以国寿嘉园·雅境项目为例，深入探讨 CCRC 养老社区设计实践的相关问题与应对策，为未来养老建筑的发展提供参考。

▲ 项目区位图

02项目概况

国寿嘉园·雅境项目是中国人寿保险（集团）投资建设的集养老养生、旅居度假、医疗保健于一体的大型养老养生中心。该项目位于苏州阳澄湖半岛旅游度假区内独立岛屿上，用地周边环绕阳澄湖郊野湿地公园，环境生态宜居、静谧雅致。

▲国寿君澜度假酒店滨湖

国寿嘉园·雅境项目整体分为南北两区两期开发建设，其中南区为一期已开发建设的 CCRC 养老社区，北区为二期开发建设项目。二期项目规划总用地面积 17.19 万平米，总建筑面积 14.35 万平米，分东西两部分。二期东部规划为 CCRC（可持续照料）养老社区，包含活力型生活公寓、半失能型生活公寓、照护型护理公寓、国寿书院（长者公共配套）及员工宿舍等主体功能用房。二期西部规划为健康管理中心、康养多功能中心、旅居长者公寓及国寿君澜度假酒店等主体功能用房。

1 活力型生活公寓

2 半失能型生活公寓

3 照护型护理公寓

4 国寿书院

5 员工宿舍及配套用房

6 康养多功能中心

7 健康管理中心

8 旅居老年公寓

9 国寿君澜度假酒店

10 风雨连廊

▲总平面图

▲康养多功能中心主入口

03 设计策略

和而不同

二期项目规划呼应一期规划结构，与一期整体形成环状交通内核结构。环形交通内布置功能互补的康养多功能中心及国寿书院等功能，与一期公共配套共同形成整个项目的颐养配套核心。偏居住休憩的组团根据自身功能的特点，围绕颐养核心区沿外围湿地公园有机展开。规划布局形成完整融洽的形态，同时公共配套的使用效能得到最大发挥，实现良好的动静分区及交通人车分流，提供了高质量的的康养宜居环境。

▲康养多功能中心庭院

二期项目由于建筑限高、建筑密度等规划指标与一期接近，同一期呈现出整体协调的聚落式空间肌理。同时由于二期项目定位、运营需求、市场风险平衡等的需求不同，二期项目的总体空间组合逻辑、建筑体量、建筑风貌等又呈现出自身独有的特点。二期项目立面建筑材料延续一期米黄及咖啡色主色调，项目整体呈现出相对统一的群体关系。二期项目建筑材料和一期又有些不同，二期采用米黄色石材及真石漆、咖啡色金属板及真石漆、灰色石材与真石漆的组合方式，立面风格明快雅致、立面细节丰富细腻、立面造价整体可控。

▲康养多功能中心

亲近自然

根据不同的功能特点，为更好融入自然环境，整体规划尽可能化解建筑体量。二期项目东西两区整体为十个功能组团、三十个左右的功能组合体，建筑高度控制在四层及以下。这种疏密有致、尺度宜人的聚落化空间布局，能够与周边景观环境很好的互动。各组团外围强调面向湿地公园的形体跌落与错落有致。各组团内部强调院落空间的开合变化及空间转折情趣。各组团间强调视线通廊的通透开阔及内外景观的互动融合。养老公寓组团单体多采用采用“L”型与”Z”字型的形体布局形式，公共配套组团单体同时采用庭院化空间组合方式，尽可能化解大体量建筑单体与自然环境的隔离，丰富庭院空间的界面，增加与自然环境的接触面，提升亲近自然的机会。

▲养老公寓人视

▲健康管理中心

建筑单体面向景观采用开放姿态及柔性化处理，通过小进深大面宽的布置利于自然采光通风。通过设置居室落地窗、室外阳台、屋顶露台、遮阳格栅等措施尽可能扩到与自然环境的融合。通过通风引导、夏季遮阳、四季绿植等措施调节微气候，创造舒适的宜居的自然康养环境。

▲康养多功能中心立面细节

室外环境吸取苏州园林节奏变化特点，通过设置中央庭院、组团间庭院、组团内院落、过度空间、单元入口等不同层级的空间变化及空间序列体验，营造出良好的室外空间动线体验及提升老人的漫步趣味。充分利用天然景观的优势，结合风雨连廊的设置扩大了生活区和散步区，使康养社区和周围环境融为一体，打造环绕社区的生态健康漫步系统。

▲养老公寓人视

▲养老公寓入口

弱机构化

二期项目整体规划着力增强康养社区的人文关怀，尽可能弱化机构养老对老人心理健康的影响。规划设计通过不同层面的设计手法，主动增加老人的归属感、活力感、参与感与邻里感。根据老人的行为特点及活动方式，设置多层次的公共活动空间。在保证东区 CCRC 可持续照料社区相对独立的基础上，尽可能扩大长者的活动范围，在西区引入老人与城市共享的度假酒店、健康管理中心、康养多功能中心等功能主体，让老人能更好地融入全年龄段的康养生活，形成外公共活动区域（门球场、健身区、风雨连廊、亲子乐园、慢步环道）-室内公共配套设施（康养多功能中心、国寿书院、健康管理中心）-楼栋公共活动空间-标准层公共活动客厅-屋顶公共活动平台-室内客餐厅-室外活动阳台的不同层级的活动空间。

1 门厅

2 独立生活居室

3 后勤用房

4 设备机房

5 管理接待办公

6 公共休息厅

7 急救车停靠点

8 风雨连廊

9 庭院花园

▲ 养老养生楼首层组合平面图

1 门厅 2 公共活动/就餐区 3 照护居室 4 护理站 5 医生办公 6 备餐间 7 后勤用房 8 公共卫生间 9 设备用房 10 疗愈花园 11 风雨连廊

▲ 护理楼首层平面图

1 图书室 2 手工教室 3 多功能活动室 4 会议室 5 办公 6 自助餐厅 7 厨房 8 包厢 9 棋牌室 10 乒乓球室 11 多功能教室 12 休息平台

▲ 康体会议中心平面图

这种多层次的公共活动空间，可以满足老人多样化、全方位的活动需求，能够提高老人活动意愿，增强老人间的社交、老人与年轻人的互动及缓解老人心理的焦虑。

▲养老公寓立面

▲养老公寓立面局部

根据老人的身体状况及居住习惯，设置多样化、弹性可变的养老居室户型。本项目老年公寓可分为活力型、半失能型、失能型、旅居型四种不同类型。养老公寓居室根据老人不同的需求层级，以 3.9 米开间作为一个基本模数，划分为单开间一居、双开间一室一厅及多开间两室一厅等不同套型。同时公寓建筑采用框架结构，便于空间灵活改造，方便后期结合老人的身体及运营的动态变化实现套型间的相互转换，满足老人的多样化需求。

▲养老公寓人视

养老公寓区注重社区感及居家感的打造。通过温馨雅致的立面材料、双坡住宅型屋顶、设置室外阳台、住宅化的的建筑立面、居家化的室内装修、对隐私尊重的房间格局、居家小区化的景观节点等居家建筑常用的设计手法，将康养建筑冷冰冰的元素减少到最低限度，营造造出舒适温馨的居家氛围。让老人真切感受到居家的温暖与关怀，利于解紧张焦虑情绪，提高生活质量，保证使用者的尊严。

▲国寿君澜度假酒店

重地域性

该项目处于苏州阳澄湖的独岛上，临近苏州工业园区，项目的文化背景、区域风格、环境特色等地域特征均应充分尊重。建筑整体风貌适应苏州地域建筑文化特点及阳澄湖半岛管委会风貌管控要求，建筑风貌清新雅致、风格明快、度假休闲。建筑整体形态适应周边湿地公园环境特点，建筑形态临水跌落、通透疏朗、开阖有致。建筑单体布局适应适应当地气候特点，强调自然采光通风、隔热遮阳、亲近自然。室外环境氛围适应周边环境特点，强调空间层次、内外互动、灵动多变。

▲国寿君澜度假酒店室内

▲国寿君澜度假酒店室内

04 结语

养老建筑的设计与实践是一个复杂的系统工程，需要综合考虑老年人的特殊需求和健康状况。通过遵循安全、舒适、人性化和绿色环保等设计原则，满足老年人的居住、医疗、娱乐和餐饮等功能需求，结合地域特色、环境友好、弱机构化设计，打造多元化的养老服务也成为未来联合养老模式的发展方向。中国建筑设计研究院聚焦积极应对人口老龄化的国家战略需求以及发展银发经济的国家要求，以解决人口老龄化背景下城乡建设领域的重大科学问题与关键技术问题为目标，助力老龄事业与产业协调发展，提升老年人获得感、幸福感、安全感。

▲国寿书院剖面图、立面图

项目地点：江苏省苏州市

建成时间：2024 年 1 月

用地面积：171963㎡

建筑面积：142835㎡

方案及方案深化设计：中国建筑设计研究院有限公司聚和设计研究中心

设计主持：陈一峰、宦洪桥

设计团队：陈一峰、宦洪桥、崔轶群、徐杨、周佳悦、宋鹏、南宇川、高阳、付少慧、周新、王嘉玥、孟祥星

施工图设计：启迪设计集团股份有限公司

景观设计：苏州园科技生态建设集团有限公司

施工单位：中亿丰建设集团股份有限公司

建筑摄影：刘晶、战长恒、宦洪桥