东伦敦白教堂地区十五年发展规划和更新丨英国伦敦丨BDP百殿建筑设计

WHITECHAPEL

白教堂地区的重要性

白教堂（Whitechapel）位于东伦敦 Tower Hamlets 自治市，是伦敦最著名和历史最悠久的区域之一，也是英国文化遗产的重要组成部分。

历史文化中心

白教堂因其悠久的移民历史，造就了当地社区多元的文化和生活方式，以及丰富的历史遗迹和文化地标，如英国最大的清真寺东伦敦清真寺、白教堂美术馆、东伦敦最具风情的集市砖巷（Brick Lane），以及广为人知的开膛手杰克相关的文旅地标等。

左：白教堂美术馆

右上：东伦敦清真寺

右下：砖巷集市

科研和教育高地

白教堂在英国的科研和教育领域拥有举足轻重的地位。皇家伦敦医院是一家世界级的医院，也是东伦敦地区的重要地标。它经历了 10 亿英镑的重建，以改善东伦敦的医疗服务。除此以外，拥有 228 年历史的伦敦玛丽女王大学，和于 1785 年成立的英格兰第一所医学院——皇家伦敦医院医学院都位于白教堂中心地带。

左：新皇家伦敦医院

右：位于伦敦玛丽女王大学白教堂校区内最具标志性的“神经元”

重要交通枢纽

同时，因白教堂区地区拥有多个地铁站（如白教堂站和艾尔盖特东站），使其成为东伦敦的重要交通枢纽。其中白教堂站汇聚了三条伦敦的主要铁路：哈默史密斯城区线、伦敦地上铁路线、伊丽莎白线，可通往伦敦市区以及周边的重要区域。这种便利的交通条件吸引了更多的居民和游客，进一步提升了该地区的地位。

多条线路汇聚于白教堂站

WHITECHAPELVISION

白教堂愿景

2013 年，随着伦敦的发展重心向东迁移，激增的投资和政策鼓励，加速了白教堂地区的更新工作。Tower Hamlets 市议会决定制定一个白教堂地区的未来发展蓝图《白教堂愿景》（Whitechapel Vision），包括住宅、商业、公共空间和交通基础设施的改善，旨在提升当地居民的生活质量，并吸引更多的投资和就业机会，加强白教堂作为东伦敦的区域中心地位。

地区痛点·更新难点

白教堂地区因其复杂的人口构成和历史原因，更新工作中存在极大的挑战：

用地破碎和交通复杂性：白教堂地区包含铁路、地铁、高铁和跨伦敦铁路，复杂的交通线路造成用地非常破碎，这给城市更新带来了难度。

工业用地荒废：该地区有丰富的自然资源如运河，但许多工业用地已经荒废，需要进行改造。

行政架构复杂：白教堂地区位于三个区的交界处，行政架构复杂，70%以上的土地实际上由公有部门支配，但权属归铁路和其他部门所有。

私有用地问题：存在部分私有用地，需要居民和政府进行合作，同时出现博弈。

高密度开发与可负担住房的平衡：伦敦市期望通过开发产生可负担的住房，同时推动地区高密度的开发，可负担住房的比例需通过政府、开发商和公众三者间的协商与沟通决定。

规划范围和重点更新地块

BDP 作为该项目城市规划和建筑设计的领衔设计单位，负责制定和实施一个全面的总体规划，以引导白教堂地区辐射到整个东伦敦未来 15 年的发展，并确保这一发展与当地社区的愿景和需求相一致。

总体规划的优化和升级

BDP 在《白教堂愿景》中提出了白教堂地区的空间规划框架，对现状进行了调研和梳理，制定了包括详细的城市设计策略、经济分析、专业交通建议和物业评估以及公众咨询，用于指导未来的土地使用和空间规划框架，包括未来 15 年的再生和重建。

功能区位划分和主要交通干道枢纽规划

更新工作重点聚焦于六大关键区域的转型：

1. 主干道振兴：优化白教堂大道的公共空间，加强可达性和行人友好，以及商业活力。

2 存量建筑转型：将老皇家伦敦医院大楼改造为新的市政中心，以扩大市中心提供的公共服务范围，并为新的就业机会、零售、办公、文化和社区设施等提供机会。

3. 交通导向开发：活化 Crossrail 铁路北部区域，提供新的住宅、零售、办公空间以及公共空间，包括重新打造地铁上盖的商业中心，使其更具现代化和便利性。这一更新将促进从广域上促进周边地区的复兴，提升居住和商业环境，同时增加公共空间，提高居民的生活质量。

4. 打造生命科学创新园，推动产业转型：以一条“绿脊”（green spine）为中枢，开发以医疗、生物技术和生命科学等高新技术产业为核心的混合用途园区，包括办公、研发、住宅以及相关配套设施，为科研人员和居民提供绿色、健康的生活和工作环境。

5 配套住宅开发：打造以住宅为核心的生活圈，并打通和加强与市中心和医院的联系，辅以商业配套。

商业中心开发：作为白教堂地区东北方向的门户，围绕计划开发的 Crossrail 站点，打造大型的复合综合体，包括零售、住宅和商业配套，未来将成为该地区全新的商业中心。

存量地标活化 驱动片区再生

老皇家伦敦医院是一座位于白教堂核心地带的二级历史保护建筑，在此之前以空置多年。Tower Hamlets 市政厅决定搬迁到这座极具历史价值的建筑是启动《白教堂愿景》的关键原因，并且将作为综合的服务中心辐射周边地区。全新的市政广场包含零售、文化和社区公共设施，以及优化过的公共空间，为在当地生活和工作的人群、访客，以及企业打造一个充满活力、宜居宜业，以及可持续发展的地区中心。

Tower Hamlets 市政厅的前身：老皇家伦敦医院

通过升级后的白教堂大道可通往新的市政中心，全新的市政大楼由二级历史保护建筑老皇家伦敦医院改造而成。

全新的市政广场位于市政大楼后方，可举办各种类型的市民活动。

主干道和核心站点升级。该项工作内容包括对道路和公共空间的提升和转型，这促进了白教堂成为一个辐射整个东伦敦，集购物、文化和休闲为一体的目的地，并促进当地就业和商业的发展。随着白教堂站的重建，这一更新计划将实现一个高密度的以住宅为主的混合用途社区，提供新的经济适用房、就业机会和开放空间，使其成为伦敦最理想的宜居、宜业、宜游的副中心之一。

白教堂是伦敦重要的交通枢纽，与伦敦市区与周边地区形成了强链接。

升级后的白教堂大道以及地铁上盖开发效果图

地铁上盖效果图 - 杜沃德街（Durward Street）视角

位于剑桥西斯路（Cambridge Heath Road）的车站次入口。

BDP 负责白教堂车站的升级和改造，该车站汇聚了三条伦敦的主要铁路：哈默史密斯城区线、伦敦地上铁路线、伊丽莎白线，可通往伦敦市区以及周边的重要区域。

白教堂站改造效果图

改造工作包括重新设计翻新位于白教堂大道上的车站主入口，并且沿着大厅建造了一条宽阔的步行道，从杜瓦德街一直延伸到白教堂大道，为市民提供了便利的同时，打造了一个标志性的城市门户形象。

另外，通过连廊链接站台，提升了周边各个社区之间的连通性。全新的连廊允许自然光线穿透大厅，照到地下站台，极大地改善了乘客体验，同时保护和延续了建筑所蕴藏的历史文化基因。

打造生命科学创新园促进产业转型和发展

在伦敦玛丽女王大学的发起下，《白教堂愿景》致力于打造一个世界级的生命科学研究中心，此计划得到了当地政府和伦敦当局的支持，多方共同推动白教堂成为伦敦和英国的国际创智中心。这项举措大力促进了当地招商引资，并创造新的就业和技能培训机会，极大地促进当地经济的发展。

一条生态、活力、多元的“绿脊”贯穿整个园区，为园区内的机构和企业提供多用途的公共空间。

在新皇家伦敦医院周边规划多功能的公共空间，服务医院的使用者以及周边社区。

目前，白教堂地区已成为伦敦七大研发中心之一。

NOW & FUTURE

更新成果与进展

距离《白教堂愿景》的发布已过去 11 年，在此期间，BDP 与当地政府和多方合作伙伴共同推动该城市更新工作的落实。在此期间，白教堂地区已促成超过 1 亿英镑的私人土地收购，预计到 2025 年，将交付多达 3500 个新住宅，并创造 5000 个新工作机会。

该项目在 2014 年被提名为英国国家规划奖的战略规划奖，并在 2015 年获得英国皇家城市规划学会（RTPI）颁发的卓越规划实践高度推荐奖。