北京永定金茂府丨中国北京丨北京维拓时代建筑设计股份有限公司

在繁华都市中寻找一片宁静与和谐，是每一个都市人的梦想。位于北京市丰台区大红门街道的永定金茂府，以其独特的设计理念和卓越的生活品质，成为了城市居住的新标杆。总建筑面积达9.42万平方米，容积率2.6，建筑密度为20%，绿地率达到30%，拥有452户住宅单位。我们将深入探讨它的设计创新及其对未来生活的探索。

01优越位置

北京南城的核心地带

永定金茂府地处北京南三环与南四环之间，紧邻南四环中路，距离地铁8号线大红门南站仅约0.5公里，交通极为便利。

▲ 项目区位

项目所在的南中轴带上，周边分布有首都商务新区、丽泽商务区和中关村丰台园东区三大重要商务区，地块南部规划有南苑森林湿地公园，提供了丰富的城市级资源景观。基地周边五公里范围内，教育、医疗、商业资源丰富，满足了居民日常生活和学习的需求。

▲ 项目周边公共配套资源 02

精心规划，一心二轴四组团的和谐布局

永定金茂府结合地形特征，形成了“一心、二轴、四组团”的景观序列。中心绿化沿南北朝向和东西朝向延伸，形成两条景观轴线，有序地串联起各个主团绿化。

▲ 一心二轴四组团布局

整个社区规划布局中轴对称，空间错落有致，通过中心景观花园的营造，所有建筑围绕展开，依次布局。这种高低变化的空间形态，不仅保证了视觉上的美感，还增强了社区的层次感和宜居性。

03建筑设计

传统与现代的完美融合

建筑设计上，永定金茂府提取了中国古建飞檐元素，并结合西方几何美学元素，塑造出一种既传统又现代的独特风格。

▲ 项目效果图

立面造型秉承了金茂府系产品的准则，彰显世家大宅的气度，是城市的标尺，也是东方精神的回归。屋顶采用中国古建屋檐元素，运用现代工艺打造出“飞檐”新中式形象，“如跂斯翼，如翚斯飞”。这种设计不仅美观大气，还体现了深厚的文化底蕴。

▲ 项目建筑立面效果图

04装配式提升项目效率与品质

永定金茂府采用了先进的装配式建筑设计理念，以提高施工效率和工程质量。预制构件在工厂内生产，确保了构件的质量稳定性和精确性，减少了现场湿作业，降低了安全隐患。同时，装配式建筑技术的应用也显著提高了项目的建造速度，缩短了工期，节省了人力成本。

▲ 项目鸟瞰效果图

05户型设计

以人为本的空间优化

永定金茂府的户型设计理念以最大化资源挖掘为核心，旨在打造宽敞舒适的居住空间。每个户型都注重空间利用率和功能性，确保舒适度兼备。以下是几个突出的设计亮点：

▲ 155平米户型

▲ 176平米户型

南向大面宽，向阳而生：四面宽朝南，让阳光成为生活的主角。

精细化收纳，臻筑细节：专注全屋收纳系统，使生活繁杂归于有序。

大尺度通厅，宽域人生：大尺度餐客厅一体化设计，展示奢华品质。

自由空间，百变逸境：多功能空间设计，使生活更加丰富多彩。

南向通阳台，观景随心：两到三面宽南向大阳台，鲜氧浸润，清风与阳光常伴。

星级主卧套，安享奢居：豪华主卫+衣帽间，提供极致的生活享受。

▲ 项目室内实景图

06智能化设计

科技引领便捷生活

永定金茂府引入了智能家居系统，提升了居住体验。安防消防等级提升，无线开关、联动控制、AI音响等沉浸式体验满足各类业主需求。

▲ 智能家居意向图

此外，全空气新风系统恒温恒氧，有效去除PM2.5，控制运行过程中主要功能房间的空气质量。智能化设计不仅提升了生活质量，还为居民提供了更安全、便捷的生活环境。

07绿色生态

建筑节能与低碳环保并重

永定金茂府致力于打造高品质的绿色健康宜居居住空间，采用了多种先进的科技系统：

▲ 项目室内实景图

高效节能隔热系统：外墙围护结构整体保温性能提升了10%，达到绿建二星级标准。

抗干扰隔音降噪系统：外围护墙采用全现浇钢筋混凝土结构，分户墙采用现浇钢筋混凝土或高密度加气混凝土实心砌块墙，楼层之间采用减振垫层减少噪声传递。

运用地热源+毛细管网辐射系统：利用地球土壤所储藏的太阳能资源作为冷热源，进行能量转换的供暖空调系统。地下土壤温度保持在16 - 18℃，提高了机组能效比，节约了用户的供热制冷费用。

08景观设计

自然与人文的和谐共生

永定金茂府的景观设计充分考虑了自然与人文的和谐共生。中心景观花园串联起了各个主团绿化，形成了一个有机的整体。通过多层次的植被配置和精心设计的水景，营造出一个四季皆美的生活环境。景观设计不仅提升了社区的美观度，还为居民提供了更多的休闲娱乐空间。

▲ 项目及景观平面总图 09

社会影响

树立行业与市场的新标杆

永定金茂府的成功不仅在于其卓越的设计理念和技术应用，还在于它对市场和社会效益的积极影响。项目通过高效的装配式设计和智能化系统的引入，提升了施工效率和居住体验，同时也降低了运营成本。此外，项目对周边区域的发展起到了推动作用，带动了当地的经济活力和社会发展。

10结 束 语

对现代生活方式的新思考

永定金茂府不仅是一个住宅群，更是一座融合了现代科技、绿色生态与东方美学的都市绿洲。从建筑设计到装配式设计，从户型设计到智能化设计，从绿色生态到景观设计，每一处细节都体现了对现代生活方式的深刻理解和前瞻性思考。在这个由梦想编织而成的土地上，每一位居民都能找到属于自己的幸福港湾，共同开启一段全新的都市生活之旅。通过精心规划和人性化设计，永定金茂府为城市居住树立了新的标杆，展现了未来城市生活的无限可能。

建筑设计：北京维拓时代建筑设计股份有限公司（设计总协调）

工程主持人：赵　宇

项目负责人：周　焕、武佃龙

建筑专业：　王　磊、黄光泽、范超阳、张　弛、张利军、余　翔

结构专业：　韩国兴、王远灿、乔　阳、李凤丹、姜　云、任冰冰、郑汉兵、何涛涛、张艳娟、侯宏州、张晓信、高　强

给排水专业：吴　昊、杨　华、马刘君、朱洪康、李　彤

暖通专业：　姚海兵、贾　晗、李　智、史志杰

电气专业：　张　帅、杨　畅、吴　桐、黄义航、翟　瑞

施工单位：中建二局第三建筑工程有限公司

建设单位：中国金茂北京公司

合作单位：北京三磊建筑设计有限公司、金茂云科技服务（北京）有限公司、北京金茂人居环境科技有限公司、金茂慧创建筑科技有限公司