Смена образа

Объект: ЖК «Николаевский»

Адрес: Россия, Екатеринбург.

Архитектор: Ростислав Цайзер, Станислав Белых, Татьяна Зульхарнеева

Мастерская: Архитектурное Бюро ОСА

Авторский коллектив: Белых Станислав, Зульхарнеева Татьяна, Ковда Юлия (руководитель проекта). Архитекторы: Крапивин Василий, Цайзер Ростислав, Мехонцева Вера, Гущин Андрей, Генеральный план: Царев Мария, Ксения Принц

Бюро ОСА создало новый вариант высотных башен для «перезапуска» екатеринбургского недостроя и постаралось сделать сверхплотное жилье как можно более комфортным.

Вид сверху

Три башни, объединенные стилобатом, – новая версия развития грандиозного по своим масштабам жилого комплекса «Первый Николаевский», который строится на севере Екатеринбурга. К этому объекту архитекторы бюро ОСА подключились, когда была завершена первая очередь строительства – два протяженных корпуса по 14 и 25 этажей. Согласно первоначальному проекту, дополнить их должны были два небоскреба со шпилями в духе сталинского ампира и еще две стометровые «свечки». Но застройщик, НП «Уралэнергостройкомплекс», разорился. Стройку продолжила компания Prinzip и их партнеры, проектное бюро «Р1». Новые застройщики решили изменить концепцию и обратились к архитектурному бюро «ОСА», поскольку Prinzip, в частности, уже имела опыт работы с этими архитекторами над ЖК «Малевич». Николаевский версии 2.0 маркетологи переименовали в «Татлин», по ассоциации с башней III Интернационала. После обнародования концепции на городских форумах стали писать, что комплекс «из гадкого утенка превратился в лебедя», однако и противники сверхплотной застройки остались при своем мнении, вспоминая о «муравейниках».

Перед архитекторами поставили непростую задачу: сохранить число квартир, их минимальную площадь, не выйти за высотную отметку 100 м (при том, что высота предшествующих «сталинских башен» была под 150-200 м), а также избежать ракурсов «окно в окно». Архитекторы дополнили список собственным принципом – сделать все, чтобы сверхплотное жилье стало комфортным для обитателей комплекса.

ЖК «Николаевский»

Композиционных вариантов было несколько. Квартальная застройка ввысотой 35 этажей дала бы большой обособленный двор и «воздух» между корпусами. «Полугалерейные» башни отличали запоминающиеся фасады и самые высокие технико-экономическиме показатели. Но заказчик выбрал башни «формата XXL» с максимальным количеством квартир на этаже. Между ними сохраняются широкие просветы, поэтому нет ощущения «стены», силуэт остается узнаваемым.

Вариант 1. Уникальный квартал

Вариант 3. Уникальный квартал

Вариант 2. Уникальные башни

Башни строятся на пересечении улиц Готвальда и Черепанова. Трапециевидные в плане, они «раскрываются» на окраины – склады, железную дорогу и Завокзальный микрорайон. Но большинство окон так или иначе выходят на центральные части города, из многих будет видна Исеть и Городской пруд.

Из-за пробок добираться до центра что на машине, что пешком – около двадцати минут. После ввода домов в эксплуатацию движение, вероятно, станет еще более плотным. С этой точки зрения очень симпатична концепция стилобата, который объединяет башни. Помимо привычного ритейла, кафе и фитнес-центра, в нем также разместятся общественно-деловые пространства: будет переговорная комната, коворкинг, лекторий для семинаров и тренингов. Кому-то из жильцов не придется ехать на работу в центр города в пиковые часы, а возможно, немного перераспределится и весь поток – кто-то захочет приехать в «обратном» направлении, поработать в башнях «Татлина».

План 1 этажа

Снаружи башни разные: у каждой своя ось, план и фасад. Застройщик подчеркивает эту индивидуальность отделкой общественных помещений: в каждой башне будет доминировать определенный материал – золото, платина или бронза. Но принцип организации пространства везде одинаковый. Квинтэссенцией всех приемов стала средняя башня, в которой виден отклик на «галерейный» вариант, поскольку ее мощные «крылья» начинают чуть расходиться под нагрузкой ТЭПов, подобно литосферным плитам. Сразу стоит отметить, что окна в глубине этого «разлома» относятся к лестнично-лифтовым площадкам, а торцы прорезаны узкими окнами санузлов.

ЖК «Николаевский»

В сердце трапеции – лестнично-лифтовые узлы и коммуникации, по периметру – квартиры, на каждом этаже по 18. Чтобы жильцы не ждали слишком долго свою очередь на спуск и подъем, коридоры поделены на четыре отрезка, которые ведут в два лестнично-лифтовых холла.

Дом 3.2

У каждой башни три входа: два парадных, которые выходят на улицу или во дворик-сад, и один хозяйственный со стороны внутриквартального проезда. То есть если жильцы и встречаются с погрузкой-разгрузкой мебели или стройматериалов, то не во дворе, предназначенном для отдыха и общения, а только на площадке у лифта. Такое разграничение потоков есть и в других проектах ОСА, но здесь бюро сделало его максимально явным и даже декларативным.

Схема генерального плана + 1 этаж

На первом этаже также есть лобби, объединяющее все три входа, место для колясок и велосипедов, туалет, специальное помещение, где можно помыть собаке лапы после прогулки. С колясками просто – во двор, свободный от машин, из лобби идешь без порогов и препятствий. Трехуровневый подземный паркинг вмещает 1350 машин, вход в него расположен во дворе.

ЖК «Николаевский»

Башни в итоге чуть превысили отметку 100 метров, по желанию заказчиков бюро ОСА «дорастило» их с 33 этажей до 35. Расстояние между ними – 40-45 метров, поэтому даже если окна смотрят в стену соседней башни, то все равно захватывают еще немного воздуха и неба. Это позволило застройщику, например, продавать студии площадью от 28 м2 впридачу «с видом на закат». Площадь одно-, двух- и трехкомнатных квартир варьируется от 40 до 100 м2.

ЖК «Николаевский»

Простенки и межэтажные перекрытия расчерчивают фасады на простые и ясные, мощные блоки: в «торцах» они ориентированы вертикально, на протяженных плоскостях – горизонтально. В «плотных» местах сделаны «засечки» на высоту с 28 по 35 этажи, которые также помогают избежать монотонности

Типовой план 28-35 этажей

Дом 3.1

Архитектор Василий Крапивин рассказывает: «Как и во многих других комплексах, мы старались, чтобы ткань фасада не была главной, но повторяла и усиливала пропорции и силуэт. Фасадная ткань проста, геометрична и работает на ракурсное восприятие. Из центра города и на дальних панорамах комплекс рисует нетривиальный для нашего города силуэт, а с ближних ракурсов он создает динамическую скульптурную композицию: какая-то башня выступает, какая-то прячется назад. Мы также сыграли на цветах – рыжий оттенок центральной башни разливается по всему стилобату и переходит на одну из соседних башен, объединяя все строения в единый комплекс».

Строить башни будут по очереди, первую планируют сдать в 2020 году.