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31/3067D Genève Opale - D Chêne-Bourg, Genève

GESCHICHTE/LAGE

Dieses Projekt ist Teil einer Umgestaltung des sich dynamisch entwickelnden Quartiers der Gemeinde Chêne-Bourg und hat nicht weniger als 20 oberirdische Stockwerke. Neben seinen beachtlichen Dimensionen (Höhe 62 Meter) besteht seine primäre Originalität in einer bioklimatischen Architektur, die sich der Umgebung öffnet. Das Hochhaus «Opale» befindet sich ganz nahe am Naturerholungsgebiet an der Verbindung «voie verte» für den Langsamverkehr wie auch direkt bei der neuen Haltestelle des Leman-Express mit Anbindung über die CEVA (Cornavin-Eaux-Vives-Annemasse). Eine nahegelegene gemeinschaftliche Tiefgarage bietet Platz für rund hundert Autos sowie 190 Zweiräder.

PLANUNG

Die grosszügigen und qualitativ hochstehenden Wohnräume sowie der damit verbundene Komfort sind unverzichtbare Elemente für eine urbane Lebensqualität. Die Umwandlung dieses Quartiers war eine Gelegenheit, Lebensraum sowie die Beziehung zur Stadt Genf zu hinterfragen : Im Zentrum steht die Freude am Wohnen, verbunden mit Kultur- und Veranstaltungsmöglichkeiten eines dichten städtischen Raums sowie mit den Vorteilen der Mobilität und der entstehenden menschlichen und sozialen Beziehungen. Ein Quartierbebauungsplan legte die Verwendung und verschiedenen Nutzungen des Gebäudes fest (Wohnungen, Aktivitäten, Gewerbe).

Die Idee der Bauherrschaft, in diesem Fall die Schweizerischen Bundesbahnen (SBB) war es, ein Maximum an Wohnraum in einem gesättigten Markt anzubieten. Dieser befindet sich in den oberen Stockwerken und bietet Aussicht auf die nähere Stadt oder die ferneren umliegenden Berge. Die 101 Wohnungen, d.h. 6 Wohnungen à 1,5 Zimmer, 14 à 2,5 Zimmer, 67 à 3,5 Zimmer (einige davon Duplex) sowie 14 à 4,5 Zimmer sind auf den obersten 14 Stockwerken des Gebäudes verteilt.

KONZEPT

Im Herzen des durch die Haltestelle «Chêne-Bourg» des Leman Express neu entstandene Zentrum sieht das Projekt vor, das gesamte Grundstück zu belegen und das erlaubte Höhen- und Volumenpotenzial, Vorsprünge eingeschlossen, zu nutzen. Durch diese höchstmögliche Nutzung des vorgegebenen Potenzials sind grosszügige Wohnflächen und gleichzeitig eine bedeutende Anzahl von Wohnungen möglich.

Die Wohnungen sind geräumig, angenehm, hell, verfügen meistens über Ausrichtungen auf zwei Seiten. Qualität und Charakter sollen dem Wohneigentumsstandard entsprechen. Alle Wohnungen verfügen über Wintergärten und Balkone, die den Innenraum gegen aussen vergrössern. Die Haupträume öffnen sich zu diesen Aussenbereichen durch grosse etagenhohe Schiebe-Panoramafenster. Das bioklimatische Prinzip der Wintergärten gibt den Bewohnern die Möglichkeit, ihren eigenen Komfort je nach Jahreszeit einfach zu (verwalten). Mit den verschiedenen mobilen Teilen (einfachverglaste Schiebetüren, Lamellenstoren, zweifachverglaste Schiebetüren sowie wärmedämmende Vorhänge) lassen sich Besonnung und natürliche Belüftung regulieren.

Der Wintergarten ist im Sommer vollständig geöffnet und schliesst sich im Winter. Dies schafft Schutz vor den äusseren klimatischen Bedingungen und ermöglicht die optimale Nutzung der Sonneneinstrahlung.

Die komplett wandelbaren Büros sind auf fünf Stockwerken verteilt, direkt oberhalb der gewerblichen Ladenflächen im Parterre und im Zwischengeschoss, wobei die Fassaden im Erdgeschoss dreifachverglast sind. Ein aussenliegendes Sonnenschutzsystem aus Aluminiumjalousien und Markisen schützt die Flächen vor direkter Sonneneinstrahlung im Sommer. Die Planer haben sich für separate Personenströme entschieden: Die in den Geschäftsbereichen tätigen Personen geniessen einen unabhängigen Eingang sowie einen direkten Zugang zu den Kellerbereichen und zu der angrenzenden Tiefgarage.

AUSFÜHRUNG

Die vom Totalunternehmen HRS Real Estate AG genannten Herausforderungen waren die Platzknappheit des Baugeländes und die Nähe zur Linie CEVA und zur Baustelle des Parkhauses.

Zur Innenausstattung gehören die vorfabrizierten Nasszellen, die ausgerüsteten Küchen, die Eichenholzböden in den Wohnungen und die thermischen Vorhänge. Die Böden in den gemeinsamen Räumen sind aus Kunstharz, die Blinddecken in der Halle im Erdgeschoss aus gewelltem Aluminiumblech. Die Büros ihrerseits wurden im rohen Zustand geliefert.

ENERGIEKONZEPT

Der «Opale Tower » ist mit dem Minergie®-Label ausgezeichnet und wurde nach DGNB-Gold-Kriterien gebaut. Dank bioklimatischer Einrichtungen nutzt das Gebäude die passive Sonneneinstrahlung optimal und ist mit einem an der Abluft der Wohnungen angeschlossene Wärmerückgewinnungssystem ausgerüstet. Das Gebäude ist zudem an ein Fernwärmenetz angebunden (50% RE).

Die Aufwertung der thermischen Leistungen der bioklimatischen Hülle war von zentraler Bedeutung im Aufgabenkatalog. In diesem Sinne werten die aktiven Gebäudezentren die Trägheit der Betonplatten auf. Der Gerippenaufbau erlaubt es, grosse Flächen ohne viele zwingende Elemente freizustellen und gibt die periphere Linearität der Fassaden ganz frei. Die Stahlbetonkonstruktion wird von Pfählen und Klemmleisten getragen, die in 55 Metern Tiefe verankert sind. Die Pfosten und Balkone bestehen aus vorgefertigten Betonelementen.

Labellisée Minergie® et réalisée selon les critères DGNB Or, la principale originalité de la tour Opale repose sur une architecture bioclimatique très ouverte sur son environnement. Parmi les défis relevés par l’Entreprise Totale, HRS Real Estate SA, on relèvera l’exiguïté du chantier, ainsi que la proximité de la ligne du CEVA.

Maître d’Ouvrage privé

Maître d’Ouvrage: CFF Immobilier, Place de la Gare 1, 1003 Lausanne - CH, cff-immobilier-41865

Représentant du Maître d’Ouvrage: Aucun élément n’a été trouvé.

Assistant du Maître d’Ouvrage / Pilote du projet: Aucun élément n’a été trouvé.

Architectes: Aucun élément n’a été trouvé.

Entreprise Générale: Aucun élément n’a été trouvé.

Entreprise Totale:

HRS Real Estate SA • Fribourg, Route du Jura 49, 1700 Fribourg - CH, hrs-real-estate-sa-fribourg-49381

HRS Real Estate SA • St-Sulpice, Rue du Centre 172, 1025 Saint-Sulpice - CH, hrs-real-estate-sa-st-sulpice-49389

HRS Real Estate SA • Genève, Rue de Lyon 120, 1203 Genève - CH, hrs-real-estate-sa-geneve-49636

HRS Real Estate SA • Sion, Avenue de France 10, 1950 Sion - CH, hrs-real-estate-sa-sion-67126

HRS Real Estate SA • Neuchâtel, Rue du Crêt-Taconnet 8B, 2000 Neuchâtel - CH, hrs-real-estate-sa-neuchatel-67514

Direction des travaux: Aucun élément n’a été trouvé.

Entreprises:

Caesar Technik SA, Avenue de la Praille 45, 1227 Carouge - CH, caesar-technik-sa-37598

Python Sécurité SA, Route des Jeunes 16C, 1212 Lancy - CH, python-securite-sa-39510

Fluides Concepts SA, Avenue de Sévelin 20, 1004 Lausanne - CH, fluides-concepts-sa-39764

Ascenseurs Schindler SA | Genève, Route de la Galaise 11, 1228 Plan-les-Ouates - CH, ascenseurs-schindler-sa---geneve-40494

ACT Accès Concept SA, ingenieurs-et-mandataires, 1040 Echallens - CH, 1040 Echallens - CH

act-acces-concept-sa-40696

Construction Perret SA Route du Bois-de-Bay 38, 1242 Satigny - CH 1242 Satigny - CH

construction-perret-sa-40994

Schenker Stores SA | Crissier Chemin de Mongevon 28, 1023 Crissier - CH 1023 Crissier - CH

schenker-stores-sa---crissier-41822

Perrin Frères SA Route de Nyon 42, 1196 Gland - CH 1196 Gland - CH

perrin-freres-sa-41921 Lumiverre Plafonds SA Route des Jeunes 43, 1227 Carouge - CH 1227 Carouge - CH lumiverre-plafonds-sa-45349

PERFOGROUP Chemin de l’Etoile 2, 1053 Cugy - CH 1053 Cugy - CH perfogroup-45659

Alpina Bois SA Route du Nant-d’Avril 92, 1217 Meyrin - CH 1217 Meyrin - CH alpina-bois-sa-48920

Romande Energie SA Rue de Lausanne 53, 1110 Morges - CH 1110 Morges - CH romande-energie-sa-48929

Sorane SA Avenue de Sévelin 20, 1004 Lausanne - CH 1004 Lausanne - CH sorane-sa-48937

Gartenmann Engineering SA Avenue de la Gare 10, 1003 Lausanne - CH 1003 Lausanne - CH gartenmann-engineering-sa-48986

Architecture & Acoustique SA Quai Ernest-Ansermet 40, 1205 Genève - CH 1205 Genève - CH architecture-acoustique-sa-49266

Martin Sanitaires SA Rue des Bains 33, 1205 Genève - CH 1205 Genève - CH martin-sanitaires-sa-49306

Préface Sàrl Rue du Bourg 17, 1037 Etagnières - CH 1037 Etagnières - CH

preface-sarl-49311

Betelec SA • Genève Route de la Galaise 12, 1228 Plan-les-Ouates - CH

betelec-sa-geneve-49372

Lenzlinger Fils SA Route d’Aire-la-Ville, 12, 1233 Bernex - CH

lenzlinger-fils-sa-49433

Egg-Telsa SA Rue Guillaume-de-Marcossay 14, 1205 Genève - CH

egg-telsa-sa-49488

HCC ingénieurs géomètres SA Chemin Clair-Val 6, 1226 Thônex - CH

hcc-ingenieurs-geometres-sa--49595

srg | engineering SA - Schumacher & CHIngS Ingénieurs SA • Genève Rue de Chantepoulet 11, 1201 Genève - CH

srg---engineering-sa-schumacher-chings-ingenieurs-sa-geneve-49633

Alvazzi Groupe SA • Genève Chemin du Pré-Fleuri 15, 1228 Plan-les-Ouates - CH

alvazzi-groupe-sa-geneve-65970