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Logements

Genève

Clos de la Fontaine 23

Pregny-Chambésy, Genève

HISTORIQUE/SITUATION

Le projet est situé au cœur de la commune résidentielle de Pregny-Chambésy, sur un terrain autrefois occupé par une maison de maître et sa dépendance. Après une évaluation patrimoniale, seule la dépendance a été protégée, tandis que la maison de maître a été démolie. Le chemin privé desservant ces bâtiments a été conservé pour faciliter l’accès à la dépendance et pour permettre un accès sécurisé des pompiers au nouveau complexe.

PROGRAMME

Le projet comprend 5’350 m² de plancher répartis dans trois bâtiments distincts, offrant un total de 54 logements de 3, 4 et 5 pièces, allant de 67 à 128 m² de surface PPE. Un parking souterrain et un abri PC font également partie des aménagements prévus.

PROJET/CONCEPT

Le terrain, richement arboré avec notamment des cèdres centenaires, a dicté l’implantation et la forme des bâtiments. En raison de la pente naturelle de la parcelle, les immeubles ont été judicieusement positionnés à différents niveaux. Le parking central a été conçu pour s’adapter à ces variations de hauteur, avec un accès unique depuis le chemin de la Fontaine, garantissant ainsi une intégration harmonieuse dans le paysage.

RÉALISATION

Le projet repose sur une structure porteuse en béton armé. Les menuiseries extérieures en PVC ont été renforcées pour assurer une isolation thermique optimale, en conformité avec les exigences du label THPE (Très Haute Performance Énergétique).

Une attention particulière a été portée à l’isolation acoustique, essentielle en raison de la proximité du couloir aérien de l’aéroport de Genève. Chaque propriétaire a eu la possibilité de personnaliser l’intérieur de son appartement, en accord avec la nature PPE du projet.

TECHNIQUES

Le projet est certifié par le label THPE, garantissant une très haute performance énergétique. Cette efficacité est assurée par l’installation de 13 sondes géothermiques, exploitant l’énergie à une profondeur de 250 mètres. De plus, un système de freecooling a été intégré, en complément des planchers chauffants et rafraîchissants, ainsi que des pompes à chaleur. L’énergie est également récupérée à partir des groupes de ventilation, maximisant ainsi l’efficience énergétique du bâtiment.

MESURES PARTICULIÈRES

Après la démolition de la villa de maître, l’abattage des arbres et les travaux de terrassement, des interventions spécifiques ont été réalisées selon la technologie ANTEQ.

Cette méthode permet l’installation d’ancrages respectueux de l’environnement, sans poussière ni béton, et sans endommager les racines des arbres, contribuant ainsi à la préservation du cadre naturel.

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

L’intégration harmonieuse du projet dans un environnement riche en grands arbres a été une priorité. Un soin particulier a été apporté à la plantation de nombreux arbres et arbustes supplémentaires. Le Maître d’Ouvrage a également équipé le programme d’une aire de jeux pour les enfants et d’une fontaine, renforçant ainsi la qualité de vie des résidents.

DÉFIS

Le principal défi a résidé dans la construction sur un terrain à forte pente (dénivelé de 15 mètres), ainsi que dans la gestion d’un chantier avec une emprise limitée, rendant les accès et l’approvisionnement en matériaux plus complexes.

POINTS FORTS

L’architecture du projet se distingue par son design épuré, caractérisé par des lignes marquées et des teintes contrastées, visant à intégrer harmonieusement les constructions dans leur environnement naturel.

Maître d’Ouvrage privé

Capelli Suisse SA

Maître d’Ouvrage

Architectes

Entreprise Générale

Induni & Cie SA • Genève • Vaud • Valais | Entreprise de construction Avenue des Grandes - Communes 6, 1213 Petit - Lancy - CH induni - cie - sa - geneve - vaud - valais---entreprise - de - construction - 48957

Entreprise Totale

Direction des travaux

Entreprises

Reis Ingenering Sàrl Avenue des Grandes - Communes 8, 1213 Lancy - CH reis - ingenering - sarl - 49077

ECO - Building Concept Sàrl Route des Jeunes 5D, 1227 Genève - CH eco - building - concept - sarl - 37137

Boccard Parcs et Jardins SA 1236 Cartigny - CH boccard - parcs - et - jardins - sa - 49356

MBC Ingéo SA Route de Troinex 33, 1234 Veyrier - CH mbc - ingeo - sa - 49648

Induni & Cie SA • Genève • Vaud • Valais | Entreprise de construction Avenue des Grandes - Communes 6, 1213 Petit - Lancy - CH induni - cie - sa - geneve - vaud - valais---entreprise - de - construction - 48957

Von Ro Echafaudages SA - Lancy Route des Jeunes 59, 1212 Carouge - CH von - ro - echafaudages - sa - lancy - 49064

Zurbuchen Frères SA Les Marais, 1312 Eclépens - CH zurbuchen - freres - sa - 49348

PHIDA Etanchéité (GE) SA Chemin Barde 2, 1219 Vernier - CH phida - etancheite - ge - sa - 65563

Griesser SA | Plan - les - Ouates Chemin du Pré - Fleuri 25b, 1228 Plan - les - Ouates - CH griesser - sa---plan - les - ouates - 42919

CIEL Electricité SA | La côte En Fléchère 7A, 1274 Signy - Avenex - CH ciel - electricite - sa---la - cote - 67725

Joux SA En Budron

1052 Le Mont-sur-Lausanne - CH

1052 Le Mont-sur-Lausanne - CH

joux-sa-49659

Lirom Chapes SA

Route de Neuveville 37, 2525 Le Landeron - CH

2525 Le Landeron - CH

lirom-chapes-sa-37517

Multinet Services SA

Chemin Louis-Hubert 2, 1213 Lancy - CH

1213 Lancy - CH

multinet-services-sa-47427