台北市南港玉成公辦都市更新案丨中国台北丨伊東豊雄

打造新大樓及逾百戶社會住宅！南港玉成都更案中國開發攜手伊東豊雄操刀設計 打造新大樓及逾百戶社會住宅！南港玉成都更案中國開發攜手伊東豊雄操刀設計

「台北市南港玉成公辦都市更新案」由國家住宅及都市更新中心擔任實施者，並在2021年5月初公告公開徵求投資人，近日順利完成該公辦都更案出資人綜合評選，由中國開發資產管理股份有限公司（中國開發）獲最優申請人資格，並將由普立茲克獎日本建築大師伊東豊雄操刀設計。國家住都中心指出，未來此基地將打造一棟新穎住宅大樓及11層的社會住宅，社宅戶數破百戶。

南港玉成都更案中國開發資產管理股份有限公司攜手伊東豊雄操刀設計，將打造一棟新穎住宅大樓及11層的社會住宅，社宅戶數破百戶。

南港玉成公辦都更案預計2027年中完工。南港玉成公辦都更案全案投資總金額約18億元、總銷金額約45億元，未來將興建地上11層、地下3層，約160戶的社會住宅；以及地上14層、地下3層的都更大樓住宅，預計2021年10月完成簽約，規劃在2027年中完工。

國家住都中心表示，160戶的社會住宅規劃分為套房（8～10坪）、一房型（10～12坪）、二房型（16～18坪），房型規劃比例依套房、一房型、二房型約各為40％、40％、20％；另一棟私有住宅新大樓，將依更新後的權值比例分回給地主、投資人，且未來地主如有需求、有一定比例可超額選配分回的房型產品，不過需要自行加價。

該都更案基地位在南港區昆陽街、昆陽街217巷、昆陽街171巷1弄、昆陽街191巷所圍的完整街廓，基地面積1,127.72坪，多為財政部國產署所屬的國有地、占超過9成。國家住都中心指出，此案坐落東區門戶地帶，位處於核心地帶，未來發展可以期待。

伊東豊雄，普立茲克獎日本建築大師，打造最有質感的社會住宅。中國開發聯手伊東豊雄為全案提出規劃構想，在社會住宅各樓層規劃設置社區共享空間，更提出有別於一般nLDK（睡房數目、客廳、飯廳、廚房）固定房型之「彈性平面」，以滿足各種族群多樣化的家庭結構。設計上同時帶入風、光、綠等自然元素，打造健康生活空間。建築設計將申請銀級綠建築、智慧建築及耐震標章，以建構優質的社區住宅環境。

伊東豊雄，普立茲克獎日本建築大師，打造最有質感的社會住宅

如同眾人之家一般，將人與人聯繫在一起的共享式社區。基地步行到捷運昆陽站只須5分鐘，土地使用分區屬住三；透過都市更新方式興建社會住宅，提供居住需求外，也期望藉由社會住宅內外的共享空間，結合一樓托嬰中心及農產品店鋪等公益設施，如同眾人之家（home-for-All）般，將人與人聯繫在一起，形成友善宜居環境。

該公辦都更區域的周邊機能不錯，食衣住行都可輕易滿足，接近昆陽捷運站，距離三鐵共構的南港車站也近，透過主要道路可抵達信義區、內湖、南港及汐止，並鄰近學校與公園綠地，環境算清幽又兼具便利性；此區域的新住宅大樓行情，單坪均價8字頭。