既有建筑商业办公改造丨中国北京丨建源鸿邦

该项目总建筑面积2491平方米，上个世纪七十年代始建成，前身是政府招待所的食堂、餐厅和厨房操作间。改造前主体结构为钢筋混凝土柱（截面500mm×500mm）+钢结构屋架（跨度24m），檐高8m，17年左右因整体老化停业。改造目标是将其转化为企业办公空间，需保留工业遗产特征并满足现代办公功能需求。

1. 功能转换：  

- 保留所有承重结构，采用轻型钢架+玻璃隔断划分功能区（可拆卸，适应后期调整）；

- 混凝土柱改造为“多功能柱体”：嵌入智能照明控制模块，外包穿孔钢板（内部填充吸音棉），兼具装饰、吸音与设备集成功能；  

- 利用屋架高度差设置“悬浮办公区”（距地面4m），通过钢楼梯连接，下方空间保留为通道，实现垂直空间的复合利用。  

2. 形态转译：  

- 裸露钢结构屋架，喷涂透明防腐漆，配合现代科技简约风灯具；

- 接待会议区、独立办公室采用“模块化吊顶”，集成照明与空调风口，通过吊顶的模块化吊顶和裸顶，划分团队办公与独立办公区；

- 大会议室设置可移动展墙（高度2.4m），既弱化柱子对空间的影响，又形成灵活的会议单元。

3. 材料再生：  

- 拆除的旧钢窗加工为桌面支架，废弃混凝土块切割后作为座椅模块；

 

- 钢结构锈蚀部分保留“工业锈迹”，局部涂刷透明氟碳漆固定肌理；  

- 地面采用“分层处理”：大部分区域保留水泥地面（打磨+固化剂处理），局部办公区铺设再生块毯，通过材质区分强化功能边界。