Renneria整体规划概念方案丨意大利丨NOA

项目名称：Renneria整体规划概念方案

位置：意大利

设计单位：NOA

图片数量：12张

位于博尔扎诺以南的拉伊维斯森林（Pineta di Laives），项目占地13公顷，取名自马索·雷纳（Maso Renner），这是一座可追溯到14世纪的传统南蒂罗尔农场，见证了南蒂罗尔的乡村文化和历史身份。由加齐尼房地产集团（Gazzini）推广，并由NOA建筑事务所设计，该项目将一块当前为农业用地的区域转变为新的城市住宅区，这一地区已经被城市化，并与关键基础设施相连。该开发项目为博尔扎诺地区提供了一个重要的机会，应对其最紧迫的挑战之一：扩大和改善住房供应。

▼鸟瞰渲染 © NOA

“Renneria的位置使其天然适合容纳一个新城区。项目位于一个已有的定居点、工艺区和主干道附近，具备了强大的建筑潜力，已经融入城市化的肌理中，并且由现有基础设施服务。因此，雷纳里亚代表了现有定居点的自然延续，和谐地完成了它的城市发展，”该项目的发起人卢卡和马特奥·加齐尼（Luca 和 Matteo Gazzini）解释道。

▼鸟瞰渲染 © NOA

NOA的设计反映了对未来城市生活的深思熟虑。Renneria拥有大约800个住宅单元，践行功能近邻的原则：一个城市生态系统，住房、工作场所、学校、餐馆、医疗服务、托儿设施和休闲空间交织成一个充满活力且易于访问的网络，旨在打造一个低交通量的社区，其中步行、骑行和公共交通成为常态。设计的核心是未来将在Renneria居住的人们。NOA设想了一个前瞻性的社区，预示着未来生活质量、环境责任和社会凝聚力的标准——一个不仅提供居民住所的社区，它还构建了一个繁荣的社区。

▼住宅建筑概念 © NOA

▼前瞻性的社区 © NOA

“我们的愿景由四个词引导：住宅、文化、社区和协作。住宅，因为我们提供多样化和包容性的住房类型；文化，因为新的机构——图书馆、研究所、实验室——激发了区域的智力生活；社区，因为Renneria保留了一个村庄的规模；协作，因为城市花园是这一参与性维度的核心，”NOA的创始人兼项目建筑师卢卡斯·伦格尔（Lukas Rungger）解释道。

▼城市花园是这一参与性维度的核心 © NOA

“Renneria将设有一个独特的农业学校，一个真正的户外实验室，”加齐尼兄弟补充道。“70,000平方米的绿地、教育花园、果树、草药、生物栖息地和观赏植物将成为教育路径的重要组成部分，整个社区将变成一个分布式的课堂。”

▼户外实验室 © NOA

农业是该项目的核心。城市花园、屋顶种植和果园与该地点的历史身份建立了深刻的联系，并作为真正的社区催化剂。这些富有生产力的绿色空间同时也作为教育中心、聚会场所和本地食品网络，使居民能够种植新鲜农产品，并与土地重新建立联系。绿化带以不同的方式组织：西侧，一条线性花园作为主要道路与住宅之间的缓冲区，同时为行人和骑行者提供了一条树荫小径。该区域将提供超过70,000平方米的绿地，允许高大树木茁壮成长，创造一个丰富的城市生态系统。该项目还激活了从现场辐射出去的绿色走廊，例如通向塞特景观台的全景步道，在这里将建造一个新的观景台。

▼城市花园、屋顶种植和果园 © NOA

这三个新广场定义了雷纳里亚的城市节奏：南部广场将设有市场，中央广场将成为商店和咖啡馆的繁华中心，而北部广场将聚焦教育和青年，设有托儿所、工作坊、学生宿舍、餐厅、酒吧和娱乐场所。交通在该项目中扮演了核心角色。周边的环路为私家车提供服务，并设有地下停车场出入口。社区内的道路则保留给基本服务使用，重新设计的街道部分优先考虑公共绿地，减少噪音，增加安全性，并优先保障行人和骑行者。项目还将建设三公里的自行车道。在建筑设计上，Renneria源自一个简单而有力的概念：将地形拉升，转化为可居住的建筑——提升地形并保留现有的等高线。建筑物沿着自然坡度布局，作为城市与景观之间无缝的过渡。建筑体量采用木条包覆——住宅楼为水平排列，公共建筑为垂直排列，并配有可达的绿色屋顶。这一策略减少了视觉冲击，同时提供了额外的休闲空间。

▼建筑体量采用木条包覆© NOA

“公共生活的核心位于三个新的广场，”NOA建筑师安德烈亚·达尔·内格罗（Andrea Dal Negro）解释道。“这些广场旨在促进社交互动、安全性和城市活力，广场上有喷泉、树木、街头家具和铺装变化，创造了全年可使用的户外客厅。”

“建筑物的高度各不相同，以保护全景视野，并通过精心定位来最大化自然光照和通风。对于公共建筑，地形的高差使得建筑物的入口分布在不同的层次上，创造出有趣的空间布局，”安德烈亚·达尔·内格罗解释道。

“Renneria旨在成为一个创新的城市实验室，一个能够结合增长、生活质量和环保尊重的典范，”卢卡斯·伦格尔总结道。

▼城市花园、屋顶种植和果园 © NOA

总体规划设定了2.2立方米/平方米的建筑密度。功能规划包括社区服务、托儿设施、四星级酒店、商店、娱乐和餐饮空间。特别关注社会维度：一些住宅单元将专门提供给特定群体——执法人员、医疗工作者、学生、老年人以及有特定住房需求的人群——旨在打造一个包容性社区。所有建筑的绿色屋顶设计为可达的悬挂花园，配备休闲区域和社交空间。Renneria入选了2025年世界建筑节（WAF）“未来项目——城市设计”类别的四个全球决赛项目之一。该项目将在2025年11月12日于迈阿密海滩会议中心与来自美国西雅图、新西兰奥克兰和韩国首尔的创新提案竞争。世界建筑节（WAF）是全球建筑界的首要国际盛会，是当代建筑状态的庆祝与对话时刻。在为期三天的节日期间，设计师将现场向超过140位世界顶级建筑师、设计师、记者和行业专家展示他们的作品。

▼场地平面© NOA

▼场地平面分析图 © NOA

Project name: RenneriaArchitecture: NOATypology:Urban developmentLocation:Pineta di Laives, BolzanoClient:Gazzini Real Estate GroupPhase: Design conceptSite area: 126.000 m2Buit area: 78.000 m2Volume: 278.000 m3Visualization: Cosmoscube, NOA