城市更新 | 历时三年，苏州仓街惊艳亮相，昔日古城焕新重启

感谢《世界城市更新》及《搜建筑》平台对仁恒仓街商业广场项目的报道，全文如下：

前言：苏州古城的改造更新-仁恒仓街，

将上层的人流引导到地下空间，实现地上地下空间的联动，打造一个“

立体式庭园

”，

形成一个

多平台、多空间、多抵达的立体空间

。

苏州古城拥有十三处全国和五十处省文保单位。

在苏州古城做城市更新？肯定很难、很难！

方案获得一致赞赏？更是难上加难！！！

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仁恒仓街商业鸟瞰效果图

伍兹贝格建筑事务所（Woods  Bagot）

历时三年，终于完成苏州仁恒仓街项目的设计，并获得古建保护专家

阮仪三教授

认可，称之：“在传承和创新上有所突破”。

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古建保护专家阮仪三教授评语

方案同时获得 MIPIM Asia Award 2019 “最佳未来项目”银奖。

目前，项目已全面开工，预计将于 2022 年开业。

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伍兹贝格仁恒苏州仓街项目设计团队出席颁奖晚宴

© 伍兹贝格

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施工现场

01

项目概况

苏州是中国唯一一座保持着春秋时期造城格局的古城，有

近 2500 年历史

，沉淀着极其深厚的过去，也潜藏着无限丰盛的未来。

仁恒仓街项目位于古城护城河畔，环绕在一片苏州历史传统建筑之中，东临世界文化遗产相门，北临国家文保单位耦园，南侧为苏州大学。

项目西侧连通地铁1号线站点，基地紧临城市干道干将路，有高达8条公交线路，地理位置极其优越。

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区位图

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仁恒耦前与仓街商业鸟瞰效果图

该项目在开发之初，进行了

全球招标

，全球

50 多家规划公司经历了 9 个月时间

的竞标，才确定了地块南面高端商业、北面低密度别墅的规划。

项目的住宅部分起名仁恒·耦前，共计 93 栋园林式定制住宅；商业端命名为仓街商业广场，总建筑面积 84,506 平方米，建筑整体高度不超过 12.7 米，拟打造成为一个典型的

开放式、低密度

的商业街区，担负起苏州

古城复兴和文化回归

的使命。

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仁恒·耦前效果图

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仁恒·仓街商业建筑效果图© 仁恒置地

02

深植苏州城市肌理，承载现代商业生活

1. 街、巷、弄、庭园

提到苏州古城，最具特色当然是它的街、巷、弄，伍兹贝格的商业设计团队通过近人尺度的层高、街巷空间、错动的“廊檐”屋顶、丝织立面造型、下沉庭园以及物料的色彩和材质，呼应古城建筑肌理的同时，实现“一步一景”的体验打造，让苏州古城焕活新生。

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仁恒·仓街商业效果图

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尤其值得一提“苏式园林”的现代化演绎，设计师创造性地在项目中设计“立体式中央庭园”，使商业街区的空间感受更为丰富，集中体现出“古今共融”的新苏州文化。

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中央庭园效果图©伍兹贝格

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苏州园林-拙政园

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滑

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散在基地不同位置的广场，则承担起聚合多元场景和业态的功能，别具象征性的相门广场与相门古城墙对称布局, 开放式露台最大化广场的景观价值，也为消费者带来了别样的体验。

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相门广场效果图©伍兹贝格

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苏州园林-留园

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运河广场位于项目东北角，小桥流水，古运河与层层的滨水台阶，原汁原味地再现了苏州古城的水乡生活。

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运河广场效果图©伍兹贝格

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苏州园林-耦园

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入口广场紧邻干将路，无缝对接地铁一号线，为城市提供了富有情趣的集散空间。

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仁恒·仓街入口广场效果图© 伍兹贝格

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苏州园林-狮子林

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2. 立体空间利用

古城的建筑高度有着严格限制，仓街商业广场50% 的空间位于地下，充分利用的地下大大增加了商业坪效，丰富了业态布局，进而提升了项目的经济效益。

仓街商业广场总设计师及项目负责人，伍兹贝格合伙人赖嘉骐先生 Christopher Lye 为我们分享道

：“在做整体规划设计时，我们主要的出发点是如何将地下的人流带往上层，将上层的人流引导到地下空间，

实现地上地下空间的联动

，激活商业氛围。

为此，在苏州传统园林的基础上，团队发展出

‘立体式庭园’

的设计概念，由地下连通到地上，形成一个

多平台、多空间、多抵达的立体空间

，这也是项目的独特性所在。” 

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示意图

相比较传统园林的平面布局和单一视点，仓街商业广场中的“空中园林”创造性地实现了园林的立体化设计，通过多重视点带来高商业可见度，从而鼓励商业人流上下连通。

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项目模型

© 伍兹贝格

3. 时尚业态

很多古城完全照抄古建形制，外形古板，空间沉闷，与现代生活严重脱节。

仓街商业广场的目标是打造古今共融的现代商业空间，赖嘉骐先生 Christopher Lye 补充道：“过去的商业中心业态占比通常是 60% 零售，40% 餐饮，而现在则会有20-30% 娱乐业态去满足新的体验式消费需求。

仓街商业广场周边紧邻平江路商圈、苏州大学，所以业态的选择需有别于新区的商业，契合周边的目标群体。

因而伍兹贝格在其中打造出静态的、动态的、立体的、平面的等不同的场景，用以平衡不同的商业板块、时尚而丰富多彩的业态，注重提升消费者的互动体验和空间感受。”

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仁恒·仓街商业效果图

仓街商业广场将成为一个

14万方

的世界级多元复合街区，将诗意与新意、人文与时尚、美食与休闲融为一体；一个具有里程碑意义的零售商业标杆；一个可以代表苏州文化精髓和现代时尚的多元公共空间。

03

重新诠释苏州传统美学，创新现代材料应用

传统的苏州建筑形式就是典型的“粉墙黛瓦”。

那么新时期、新材料下的苏州建筑该是什么样子呢？

正如贝聿铭先生的苏州博物馆，对苏州古城最好的致敬方式就是：

继承，创新

。

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仁恒·仓街屋顶效果

© 伍兹贝格

现代化演绎的起伏屋面，既提炼出古苏州的灵魂，也表达出仓街商业广场对城市文脉的延续和创新。

外立面设计则从经纬交织的苏州丝绸中获得灵感，将外墙用编织的肌理呈现而非简单地粉刷，既有现代气息又在尺度上与古城的灰砖、细瓦形成呼应。

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灵感来源：

苏州丝绸

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仓街商业墙面细部

入口打造以木质天花配合大面积落地玻璃立面、灵动地装饰内墙，呈现出文艺、简约的现代气息。

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仁恒·仓街商业建筑效果图

结语：在古城中建设项目，很容易陷入到完全复古的做法之中，最终会导致缺乏现代气息，商业业态陈旧等问题，失去对新生代消费群体的吸引，最终导致项目的失败。

伍兹贝格建筑事务所（Woods  Bagot）拥有品牌策划、建筑设计、室内设计全流程的操作团队

，对改造项目的经济性有高超的把控，在苏州这样敏感的城市，既尊重传统又敢于创新，使该项目成为古城改造的一个典型案例，真正实现了一个高质量的本地空间，最终将成为苏州城市体验重要部分。

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