听闻 |这个春天到北京看树屋

文章内容来自于A+建筑论坛2016-06-25期讲座分享

主讲人：张燕平

原标题：从一个概念到众筹实现 | 

张燕平

文字整理：筑梦设计Sissi

       张燕平说“树屋对于我来说是一个可以坐下来，静静地听着风、看着山，喝杯茶的地方……”， 

坐落于密云雾灵山脚下的树屋，是2015年深秋由微建筑工作室发起的众筹项目。今天，我们通过微建筑设计师张燕平先生的介绍，进一步了解关于树屋的故事。

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chapter01—小树屋的故事

       基地位于北京市密云区花园村的爱丘山居客栈背后，去年我们在设计爱丘山居客栈过程中发现它院

子后面是沿着小河沟的树林，面着山崖，一个优美安静的场所。我们觉得这里是一个可以很好放松的地方，由此诞生了做树屋的想法。

       总平面图上可以看到，前面三个院子是爱丘山居客栈，背后那个沿着河沟的小房子就是我们树屋的场地。

       上面照片是秋天树屋现场的环境状况，现场环绕着一群杨树和山楂树，树和

树之间挨得很紧凑。我们的思路很清晰，在树的空隙中做一个跟树相关的小空间。后面的每一个尺寸设计，包括高度方向都会受到树的长势斜的方向影响。

       我们看到的

模型

，是北边向南拍的效果，北侧是山崖，南侧是客栈。2015年10月份，开始树屋方案的设计，方案阶段的推进还是比较快的。开始阶段我们就决定了这是一个使用可回收材料做的东西，外立面选择的是回收的旧木板，宽度以6cm为单元模数。

模型中我们可以看到，整个树屋的形体几乎完全嵌入树的缝隙之中，没有多余的空间。竖直方向的坡度，也是为了顺应树的方向，树在高处向我们场地内倾斜，所以树屋屋顶也随之往上收。

靠着前面平台的两棵山楂树，会随着季节开花结果，由此形成一个场地的内景。

        树屋有两个体块组成：大的形体

设计为一个可以静心坐下来喝茶的地方，晚上是卧室。当你在这个空间里坐下来的时候，可以看到正前方的落地窗玻璃，面着山谷的石壁；躺下的时候，仰望天空，看到的是树影斑驳和蓝天。此外场地在山脚下，经常有挺多小松鼠出现。小的空间是洗浴部分。两部分是单独分开的形体，每个形体尺寸都比较小，

作为卧室和茶室的

大的形体5平米，小的洗浴间3平米。

这是最初做的效果图，可以看到整个房子在山谷中的环境， 右边面对的是石壁，落地窗下是小溪流经过的位置。小树屋并没有架空到一个非常高的位置，而是随着原有的地形和小溪的位置，希望更亲切水面和石头。

      这是树屋的墙身构造设计，总体比较简单：钢结构系统，外面做了一个带肌理的木板，然后是防水、龙骨，龙骨外面是旧木板，钢龙骨之间做保温，钢龙骨的内侧先做一层打底木板，木板外面是面层，多层板饰面。详图里高起来的部分是里面茶室的榻榻米，榻榻米下面设计了地暖，因为密云山区的冬天特别寒冷，而且寒冷的时间长，可以达到零下20多度，所以这也是树屋遇到的很大挑战，我们在树屋里都考虑了地暖系统。

chapter02—

众筹与建造过程

       在最初设计时，我们考虑自己解决建设费用问题，很偶然间看到一些网站上的建筑项目的众筹，由此我们也萌发了关于这个树屋项目是不是也可以使用这种方式的想法。我们仨讨论了一天左右，很快认为这是一个非常好的方式。

       使用众筹的方式一是可以让不同地方但有着相同喜好的人一起做这么一件事情，本身就很有意思；另外使用众筹资金的方式，真正的甲方就是我们设计师自己以及对这个项目感兴趣的相关人员。这就给了项目的实现度和自由度很大保证。在后来的建设中，我们也越来越感受到这是一种非常棒的方式。不管是保证建设的完成度，还是对于社会的参与度，都非常好。有了这样的保证，我们设计方就要做得更好，设计的更细腻更人性。

       发起众筹后很顺利，可能对这种微小型东西，对亲切自然的方式的喜好人群还是非常多的。2个小时我们就达到了预期5万元的额度，3天之后更是达到了300%的数额。众筹有个周期，大概是一个月之后，众筹网的资金开始返给我们。我们在第一时间安排了钢架的搭建，最初是考虑在工厂做一个预装系统，现场进行后期加工，但实际上并没有那么容易。现场装配好钢结构后由于太

重工人抬不动，结果又运回工厂拆掉，再次运到山上重新拼装，等于让工人先熟悉了整个的搭建过程。

       在众筹中回报的当然不仅仅是房子本身，更多的还是大家的参与互动。我们给参与众筹、投资我们的人有不同的回馈，有参与分红的， 有参与住宿体验的，还有部分是无私奉献的。

这是我们在准备回馈众筹人员的干粮。

       钢结构的搭建完成大概是在12月20号左右，搭建过程在现场大概花了两周的时间，工厂里花了一周。冬天因为树叶落光了，可以看到背后的山崖石壁。大的体量里面坐下来对山崖，也可以说是面壁思过的地方。

因为冬季山上实在太冷了，直到第二年春天，也就是16年的3月底才开始外部整体的正式施工。在树屋的木板选材上，都是选择环保等级最高的板材。第一层打底的欧松板是10级的，内壁面的面板也是10级的多层板，因为工人请的当地农村里的木工，基本看不懂图纸，所以每一步施工都是由我们的设计师在现场指导完成，包括每一个做法，每一步的质量，都需要细致的检查。原来画的设计图基本是给我们自己看的，他们看不懂，我们只能一点点的

介绍。

       从这个有人的照片里可以看到小树屋其实特别小，比正常的卧室要小，可以直接摸到

天花板

，但是关键的内部空间还是得保证高度。我们微建筑刻意把它做小，让房子带给我们的实际体验感受和平常不一样。

这个角度，可以看到远处的雾灵山脉景区，在平台上可以直接看到山峰。

这是内部拍摄的洗浴间顶部的一个效果，上厕所即使是坐在马桶上 也是可以看到外面的树影和树叶。

做好外部的基层板之后就开始做防水涂料，基层板上的每一个缝隙和孔洞都需要进行细致的修补。外面的防水涂料大概得涂上五六遍，因为外立面涂防水涂料时，垂直方向会向下流动，所以每一遍都不能刷厚，遍数就会比较多，一遍一遍的刷。整个树屋外部的防水防潮系统就靠这一层，外部防水晾干的同时我们进行内部施工。

外部的防水做好之后就开始做龙骨，因为龙骨上会有钉子穿透原来的防水层，所以在龙骨上我们也是刷了三四遍的防水。

4月初的时候树屋周边的桃花李花杏花就全都开了，5月初的时候树屋周边所有的山楂花都开了，平台上可以看到旁边两株小的山楂树也开花了，外立面完成后和我们当初做模型的

效果和预想是一模一样的。

这张图可以看到小山楂树跟洗浴间的形体几乎完全贴在一起。

       卫生间内部使用的是

防腐效果好的

巴劳木，卫生间用的木材比茶室贵多了，预算的三分之二都是在洗浴间部分。

这张带人的照片可以看到内部的尺度效果，下面铺的是3公分的榻榻米层，榻榻米下面是地暖系统。左上角黑黑的是通风窗。

大的落地窗在比较低的位置，坐下或躺下的时候才有这个视角。站起来的时候，空间的影响是向上的天窗。

卫生间洗手盆旁边的插座面板以及地灯的整体设计，这里只是示意一下设计的模型。

树屋就介绍到这里。

下面是讲座后的精彩问答

 问 

周末去爱丘山居玩一晚是什么价格？这种小空间是里面的体验感受如何？

 真正的运营中，何种人群喜欢这样的微型空间吗？ 爱丘山居目前的经营状况如何？ 

 答 

爱丘山居是包院方式住，大院子节假日是

3000的样子。小的羊圈改的整院是1000多点。大概人均400多。喜欢这种空间的人非常多。这种小空间，照片难以表达，有机会可以到现场感受一下。这个尺度的小空间类似于一个家具，带给你的不止是一个玻璃的建筑。爱丘山居周末都是客满。平时由于人们的生活方式，入住率并不是很高。有小孩的家庭特别喜欢，这里几乎是小孩的游戏空间。

大理

沈可畏

 问 

请问树屋的供水供电和排放用什么方式解决，距离远吗？

 答 

水电的话是直接从前面客栈部分地埋接入。排放是在洗浴间下面有个

3级玻璃钢化粪池 。水电距离很近，30米。

苏三

 问 

请问：您们还会继续用众筹来做建筑项目吗？如果是，还是树屋这种度假类型的小建筑吗？可以到城市里做一些小建筑，比如类似戴海飞以前做过的

“蜗居”。。。 

 答 

我们还会继续以众筹的方式进行微建筑项目，可以说这个是一个非常有活力的方式

。微建筑不限于郊区山区。在城市里依然我们会研究城市的一些小微空间。我们总体考虑以一种微

 的方式去设计操作。动作小些，体量小些。定制树屋实际上目前并没有合适其他场地的。现在的设计还比较根据场地姿态和风景设计。  

Louis

 问 

有一个疑问，民宿众筹过程中的

“股东”，是否会得到爱丘山居营业额的分红呢？

 答 

目前众筹只分了树屋部分的分红，爱丘山居还没有分出去。

莉莉酱

 问 

关于众筹的部分，如果众筹不到位怎么办？或者众筹大大超出预算，那多余的部分如何处理？如何回馈众筹人员？

 答 

筹不到位，那么众筹网站会认定众筹失败，所以钱会退还。大大超出预算的一般会有补充说明。

sunshy

 问 

众筹资金一般占你们整体投资额的多少

你们是算股权众筹？按投资比例反馈分红还是说投资比例在乘以约定的分红百分比？

 答 

一般尽量控制

50%左右吧。目前众筹的大部分要筹很宽裕的建设费的还是很少的。是建设过程中的一个经济补充方式。众筹资金用于建设和运营，运营也占比较大一部分支出。按固定金额等级 固定的股权分红比。投资金额根据我们的设置来，不会产生特别数额的投资 。

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