网红商超“藏”地下，“鸡蛋壳”上造大楼

上海普陀，山姆真如店

与众不同的是，这家山姆店是

全球首个

“公园里、纯地下”的市区店铺

伴随着这个“流量发动机”开业

曾经这块土地上的老旧市场焕然一新

许多上海市民纷纷来到此地打卡

烟火人气重回真如

山姆实景图

为什么将山姆会员店藏到地下呢

原来，山姆地块上方布满了高压线，根据相关规定

高压线下方的建设行为受到了严格的限制

如何在政府规划的红线框架内，最大化地发挥土地的效益

成为了该地块在规划初期就面临的一大挑战

在权衡土地成本和未来经济潜力后

中海、市区有关部门、山姆

锐意创新

开启了

“一块地，两张证”的全新实践

将这幅地块的地上、地下分别供应给了两个不同的主体

地上打造海纳公园，提供生态休闲场所

地下打造山姆会员店，成就缤纷商业空间

在最大化提升改地块的经济效益的同时

也兼顾了生态账、民生账

真如地块分层效果图

为进一步发挥地下空间价值

中海让山姆店与真如境综合体内的环宇城MAX

中海中心地标商务塔楼的地下空间连成一片

使山姆的800多个车位

中海中心的1400个车位实现共享

互补解决商业体和办公楼停车的需求

向存量要增量

向集约要空间

向更新要效益

“一块地，两张证”的全新实践

为土地资源最大化利用提供了新思路

红旗村城市更新项目改造过程中

除了要解决如何分配土地资源之外

还要面对棘手的施工难题

“这不仅是一个商业项目

还要同时兼顾市政服务和地铁交通进行综合建设

如此大体量地块的施工，其复杂性及高难度

可谓是“鸡蛋壳”上造大楼”

——中海红旗村城市更新项目部

真如地块出让时并非平整净地

且下方恰好是地铁14号线上盖

地块上方需要建设商业综合体和两幢超高塔写字楼

共计3万3千方底版需要一次性浇筑

为尽可能减少对地铁轨道安全和市民出行的影响

前后共动用7台大泵车，400多人浇筑8天8夜完成

“这不单单是普陀体量最大的底板浇筑工程，

在整个上海市也不多见。”

3万余方底板一次性浇筑

在中海的快速推动下，真如境腾空而起

从拿地到中海中心超高塔楼封顶仅用2年半

从招商中心挂牌到企业签约仅用了4个月

以“中海速度”实现了真如地块的蝶变新生

真如境综合体实景图

习近平总书记指出：

“城市是人集中生活的地方，

城市建设必须把让人民宜居安居放在首位

把最好的资源留给人民。”

“一块地，两张证”的创新实践

不仅是红旗村脱胎换骨过程中浓墨重彩的一笔

更是在兼顾民生账和经济账前提下，盘活存量土地

为城市最大化开发利用土地资源提供了新思路

真正通过城市更新，为人们提供了全新丰富的生活体验

让人民群众有更多获得感、幸福感、安全感