万科基地宿舍：一种集体主义居住空间的新实践

万科松山湖住宅产业化研究基地集合宿舍，实践了重塑“集体主义”居住空间的理念。项目选址在基地用地的东南角，东西长30米、南北进深96米的矩形用地上，与之为邻的是另一种带集体色彩的居住形态：由原先农村落发展而成的村镇聚落。

宿舍的建造应充分用万科的“装配式框架”体系以及一系列实验性的建筑和生态技术，为基地内的百余名科研人员提供居住用房，并配套健身中心、餐厅、会客空间以及其他相应的生活设施，营造舒适与生态的居住环境。落成建筑高5层，东西长89.2米，南北进深9.1米。

 “山”、“居”呼应

宿舍居住单元的尺寸被装配体系限定在3.6mx7.2mx2.95m的标准空间模块中，房间的室内有三种不同类型，分为单人间、双人间和四人间。整个建筑包含的55个标准单间被整合在一个高三层的建筑体中去，此建筑体被称为“居”。“居”体量的北立面为串联宿舍单间的外走廊，南立面则是悬挂每个单间外墙的预制式私人阳台。

▲北立面为串联宿舍单间的外走廊

▲南立面为每个单元的私人阳台

首层在靠建筑东侧处断开，成一个23.95米跨度的架空空间。空间靠主入口处是一座由预制混凝土砌体堆叠而成的小山，使架空空间成为一个阴凉的户外小剧场。

▲底层架空空间形成户外剧场

▲地面采用工业化预制构件铺装

为了在单调的标准开间中取得空间体验多样性，标准楼层中插入预制的钢盒子，钢盒子的开放空间悬挑于建筑北立面，作为每个楼层的公共户外空间。

▲每层设置公共户外空间

其余的非居住性公共空间被整合到首层的木质饰面基座和从基座往上延伸到顶层、被称为“山”的建筑体量。“山”并非仅仅寓意，“山”体的东侧面直接就是与立面垂直绿化并置的可以攀爬的一道攀岩墙。

▲立面的垂直绿化

▲与立面垂直绿化并置的攀岩墙

▲员工健身中心

▲架空休息区

▲室外走廊

▲公共休憩空间

全流程BIM设计

为了打造高品质建筑、提高建造效率，基地宿舍首次采用了全流程BIM设计，使用工业化的建造方式，打造绿色生态的高品质生活环境。

BIM即是Building Information Modeling，中文译为建筑信息模型。BIM将建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑建模，并通过数字化信息模拟建筑物的真实信息。这种用于设计、建造、成本、采购、物业管理的数字化管理方法，使建筑工程在整个进程中显著提高效率、大量减少风险。

基地宿舍是BIM技术用于建筑建造全流程的一次尝试，从项目前期、设计阶段、建造阶段、再到建筑运营维护阶段、能耗监测，各种信息均使用BIM数据进行管理，覆盖建筑的全生命周期。

▲宿舍项目BIM截图

结构创新与工业化技术

基地宿舍是国家“十二五”课题“新型预制装配式混凝土建筑技术研究与示范”的试点项目。结构选型采用创新的装配式框架-剪力墙体系，除首层外，其余层的柱子与剪力墙均采用预制方式建造。

1.为实现大空间活动场所功能，采用28米箱型梁转换技术，转换梁高仅1.2米，跨高比突破23。2-4F通过长达近7米的悬挑钢结构，创造出较大进深的公共活动交往场所。

▲红色为大跨结构，蓝色为钢结构悬挑，黄色为屋面钢结构

2.建筑南立面、外墙采用PC外挂形式实现，通过混凝土预制工厂生产高精度PC墙体，保证生产安装的高精度，将土建误差控制在毫米级别。

南立面阳台通过使用标准化的阳台单元模块按遮阳设计进行布置，阳台构件采用的钢结构在工厂焊接，施工现场整体吊装。工业化建造方式提升质量效率、又保证了活泼的立面效果。

3.建筑北立面及东立面间接外墙、室内隔墙、管井均采用ALC蒸压轻质混凝土条板墙，快速拼接安装。全楼取消了砖及砌块作业，全部采用工业化成品进行建造，极大的减少了人工工作量，提高了建造效率。

4.宿舍单元内的卫生间采用整体卫浴，通过防水托盘、拼装蜂窝铝板墙面、拼装天花系统等方式快速组装卫浴空间，并可杜绝渗漏风险。

首个绿色新标三星项目

基地宿舍是国内首个按照新版《绿色建筑评价标准》（GBT 50378-2014）进行评审的绿色三星项目。

宿舍定位于绿色建筑三星级，按照绿色建筑理念进行设计建造，绿色技术的选择上注重成熟的绿色技术，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、提高与创新六方面达到绿色三星指标要求。主要采用的技术项包括：高遮荫率、场地径流总量控制、立体绿化、被动式外遮阳设计、高效冷热源、节能照明、太阳能热水系统、节水器具、节水灌溉、雨水与中水回用技术、土建与精装修一体化设计、工业化外墙、预制内隔墙、整体厨卫等。

1.场地通风

夏季平均风速控制在2.1米/秒以内，建筑前后压差处于1-4Pa之间，建筑周围无漩涡及无风区，利于夏季室外活动。冬季平均风速3.2米/秒，小于绿色三星要求。

▲夏季室外场地风环境模拟

▲冬季室外场地风环境模拟

2.室内防眩光

经过对室内自然采光效果进行模拟分析，南立面通过阳台的设置，有效的控制了室内眩光。

▲单人间无阳台室内亮度分布（左）；单人间设置阳台室内亮度分布（右）

▲双人间无阳台室内亮度分布（左）；双人间设置阳台后室内亮度分布（右）

3.室内气流组织设计

通过模拟计算，宿舍内人们的活动区域PMV（人体热反应评价指标）基本处于-0.2～0.8之间，PPD（预测不满意百分比）基本处于18 %以下，满足室内活动的舒适度要求。

▲距楼面1.2 m高度处PMV分布

▲距楼面1.2 m高度处PPD分布

▲健身房室内风模拟

4.太阳能热水系统

首层公共淋浴由架空层单设的空气源热泵供水。二至四层宿舍卫生间洗浴用水设集中太阳能热水系统。在屋面设太阳能集热板、热水水箱、循环泵，以及辅助能源空气源热泵。

5.新风系统

设置无管道负压新风系统，“强制排风，自然进风”，排风设备安装在卫生间吊顶内，通过负压的原理带动室内空气流动，新鲜空气由起居空间进入。

6.垂直绿化

应用垂直绿化技术，植物种类选用基地培育品种，使立面效果层次丰富；同时借由植物墙外挂结构，在植物墙与结构墙体之间形成空气层，以取代墙面覆盖保温层做法，从而实现节能目的。

7.中水系统

建筑布置有中水系统，收集周围场地雨水及中水，通过净化过滤后用于冲厕灌溉。

资料整合：内部资料、景观在线、源计划