承古焕今，“双碳”引领，打造首都核心区城市更新范本| 中海大吉巷、中海金融中心

百年四合院

“遇见”童话巨偶、米其林餐厅搬进青砖灰瓦、莫奈花园“长”到胡同里……

2025年5月25日，由北京市建筑设计研究院股份有限公司原创设计的

中海

大吉巷开业迎宾，亮相京城！

项目位于北京市西城区菜市口路口东南角，占地规模约6.04万平方米，建设规模36.66万平方米，中海金融中心为7栋总部级办公楼，中海大吉巷为创新四合院式立体商业街区。

坐拥康有为故居等重量级历史建筑，项目承载着百年宣南文化的传承，是首都核心区集文保修缮、商业复兴、新型办公、生态营造、节能示范等多个主题为一体的城市更新探索与实践，通过文保致敬、商脉传承、技术引领、生态展望的城市更新策略，形成可复制的首都核心区“多业态融合的风貌区城市更新实施方案”，为推进首都核心区城市更新高质量发展打造北京样板。

尊重空间基因，构建开放肌理。

项目遵循“致敬、传承、引领、展望”的设计理念，优化统筹城市设计，保留了米市胡同、北大吉巷、保安寺街三条历史胡同肌理，融三条历史胡同于上下联动的“两纵三横”漫步规划结构，退让城市空间占用地面积的70%，把文物保护区、绿地、城市肌理织补区、二类建控区、下沉街区、首层连廊与地铁、道路、公园等城市公共空间联通融为一体，营造集休闲、商业、办公为一体的无障碍传统街坊开放城市空间。

致敬历史文脉，传承建筑精粹。

以文保区为核心，由西向东规划创新四合院立体商业街区，逐渐生长为办公楼宇，实现从传统到当代的演变。活化利用康有为故居、米市胡同29号楼房（老便宜坊）和《每周评论》旧址3处文物建筑，构建起历史名人的文化故事链，采用传统建筑技术与新技术材料结合方式进行修复和复建，整体给人以古朴悠久的历史感。商业合院连接文保区与办公组团，通过提取形、质、色等古建基因实现建筑风貌过渡。办公建筑采用三段式设计，通过挑檐、屋顶退台与城市界面形成协调过渡，集成应用单元幕墙、深香槟色金属型材与铝板等现代元素，彰显建筑的高端气质与典雅品质。从文保建筑到现代楼宇，形成视觉语言上的古今对话，承古焕今、新旧交融、交相辉映。

引领技术创新，锻造时代样板。

展望生态未来，营造多维场景。

集中绿地位于地块东南角，设置了大吉魔方科技之门、低碳花园、能量体验馆、草坪剧场、森林露台等，与地块东南侧的社区集中绿地连为一体，还绿于民，打造健康、节能为主导的时代办公产品和兼具城市记忆、城市生态与城市活力的都市绿地花园，为市民提供了多维度活动空间。

中海大吉巷是城市更新的重要节点，既响应政策对核心区品质提升的要求，又通过市场化运作满足高端需求，兼具经济效益与社会价值，助力北京

“国际一流和谐宜居之都”建设。 

近年来，北京建院在首都核心区的城市更新中不断创新实践，始终围绕北京市建设世界文化名城、全国文化中心的发展定位，坚持在保护中利用、在利用中保护，实现传统文化和现代文明相互交融、历史文脉与时代风尚交相辉映，让北京老城在更新改造中保持其特有的烟火气。

项目信息

业主：中海地产

概念

规划

设计

+

建筑方案设计

+

初步设计

+施工图设计+BIM设计：

北京市建筑设计研究院股份有限公司

精装方案：Lead8 Hong Kong Limited、上海集艾室内设计有限公司

精装施工图：华诚博远工程技术集团有限公司

景观方案：艾奕康设计与咨询（深圳）有限公司北京分公司

景观施工图：北京中坤华城规划建筑设计有限公司

商业概念策划：The Oval Partnership

古建顾问：北京清华同衡规划设计研究院有限公司

绿建顾问：中国建筑科学研究院有限公司

灯光顾问：IDDI中奥光科（北京）国际照明设计有限公司

机电顾问：北京博易基业工程顾问有限公司

标识顾问：北京大观建筑设计咨询有限公司

双碳顾问：中国建筑科学研究院有限公司

交通顾问：奥雅纳工程咨询（上海）有限公司

智能化顾问：北京博易基业工程顾问有限公司

幕墙顾问：弗思特建筑科技有限公司

结构顾问：中国建筑科学研究院有限公司

施工单位：中海建设管理(天津)有限公司

撰文：第十建筑设计院

编辑：刘笑楠

校对：赵楠、袁飞、张寒冰