工程技术｜市政管网配套与地块开发建设时序的思考及应对

前言：

过往片区开发的建设模式基本为先建成市政道路及管线配套后进行周边地块开发。2021年12月，珠海市第九次党代会提出“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”的十六字战略部署，成为推动特区未来中长期发展的核心战略。随着大湾区现代产业5.0的落实与发展，已经涌现出一大批新型5.0工业园区，为了提前进行战略布局、加快招商引资从而发挥产能效益，片区开发的建设时序已经悄然转变地块与市政道路同步建设为甚至地块先行建设完毕的情况。为适应工期短、快节奏的建设模式，确保产业新空间入驻企业“引得来、留得住”，对配套市政管网的建设也提出了更高的要求。

以

《富山工业园二围北片区园区配套道路工程》

为例，浅谈市政配套管网建设思路。

一、项目概况

斗门大横琴5.0产业新空间项目位于斗门区二围北片区，由大横琴集团和斗门区共同投资建设，建设规模超398万平方米，致力于打造成粤港澳大湾区“制造业当家”的示范园区，以及全省闻名的新兴科技城、新兴产业城、新兴工业城，是珠海连片规模最大、全省单一项目建设总量领先的产业新空间。

根据片区开发的相关建设时序，市政道路及配套管网计划在2022年08月开工，分批次完成各段路段的建设任务。在2023年10月先行完成雷蛛大道、欣港路的建设，保证了主干路的贯通，后续在2024年再完成剩余道路的建设。 

• 富山二围北产业布局图

• 斗门大横琴5.0产业新空间

二、建设时间差存在问题以及解决思路

二围北片区5.0产业新空间标准厂房提出在2023年10月具备达到投产条件，而配套管网仍处于建设阶段，时间节点滞后于厂房建设进度，无法满足厂房投产的管道接驳需求。

为了保障厂房建成后能够顺利接驳外部管网并迅速投产，充分发挥经济效益，存在以下几种解决思路：

1. 路网建设组织应结合产业布局进行确定，可先行完成片区中心路网以及管道的建设，该思路可适用于片区规模较小，地块的管道接驳点均领近先行完成的中心路网，市政管道建设完毕后可顺利接驳周边地块的所有管道接驳口，存在一定的局限性。

2. 单独建设一套“临时管网”进行过渡，满足厂房的接驳需求，待“永久管网”建设完毕后进行两套管网系统的“永临转换”，最终完成整个项目的建设目标。

本项目结合永久管网建设完成的时间节点以及各地块管道接驳口的位置进行综合考虑，选择采用建设“临时管网”的方式临时接驳厂房。

三、临时供水管网设计思路

（一）设计原则

1. 充分利用场地内部的施工便道空间进行铺设管网，临时供水管道铺设长度尽可能短，同时确保不间断供水；

2. 考虑施工场地内部的复杂性以及不确定性，临时给水管宜采用塑料管道，便于必要时候进行搬运及快速倒改；

3. 结合永久管网的设计标高，临时管道应对永久管网进行避让，便于后续永久管网实施。

（二）设计思路

根据相关消防规范，厂房外部供水接驳口需有两处的特性，可利用其中一处作为先行临时供水管网的接驳点，另一处作为后续永久供水管网的接驳点，从而实现分阶段的水源接驳，确保厂房的用水需求。

（三）管网施工时序

阶段一：

先行实施临时供水管网，接驳临时给水点进行供水。

阶段二：

实施其余路段永久供水管，永久供水管地块永久给水点进行供水，同时临时供水管网已具备拆除条件。

阶段三：

对临时供水管进行拆除，完成剩余路段永久供水管的建设，永久给水管网建设完毕。

四、临时雨水管网设计思路

本次临时雨水管道可结合项目场地标高以及地块标高进行综合考虑，地块场地完成面标高约为4.10m~4.35m，市政道路标高则为3.40m~3.50m，地块场地标高均高于周边市政道路标高。厂房可顺利通过地表径流将降雨排至周边市政道路，市政道路可通过建设临时排水沟、排水渠将汇水引流至周边水体，最终实现场地内部雨水的排放。

五、临时污水管网设计思路

（一）设计原则

1. 临时污水管道接驳点应根据地块化粪池、隔油池等末端设施的位置进行合理布置，尽量减少管道铺设长度；

2. 为了保证永久道路建设过程中临时污水管道的正常使用，临时污水管道应尽量敷设于道路实施范围外，避免软基处理对管道产生影响；

3. 临时污水管道街坊井应避让永久污水管道街坊井，确保永久污水管道的顺利实施。

（二）设计思路

结合各地块污水管网末端与永久污水管道的接驳位置，新建临时污水接驳井以及临时污水管收集近期污水，临时污水管建设规模可根据近期厂房用水量进行计算。为保证市政道路的正常实施，临时污水管应尽量敷设于道路实施范围外，如道路实施范围外无敷设空间，临时污水管管位应对永久污水管管位进行避让，可选择如给水管、电力通信等施工时序较晚的管位上进行敷设，待永久污水管道建设完毕，顺利接驳地块污水，即可对临时污水管道进行拆除。

（三）管网施工时序

阶段一：

先行实施临时污水管网，接驳至各地块污水管网末端排出口，完成对地块污水的收集；

阶段二：

实施永久污水管网，永久污水管网实施完毕后即可对临时污水接驳井（排向临时污水管侧）进行封堵，地块污水转向排至永久污水管网；

阶段三：

对临时污水管网进行拆除，完成剩余永久管网的建设。

六、临时电力通信设计思路

临时电力通信设计思路跟临时给水管道设计思路一致，建设临时电力通信管道可先行接驳地块的其中一处电力通信接驳口，再通过地块内部管网满足电力通信的使用需求。待永久电力通信管网建设完毕后再接驳另一处接驳口，完成电力通信管道的“永临转换”接驳，最终拆除临时管网实施永久管网的建设目标。

七、总结

随着珠海现代产业5.0新空间的蓬勃发展，片区地块开发与配套市政管网建设的时序发展趋势将面临更多的复杂性和不确定性。为了更有效地应对地块开发中各类市政配套管网的接驳需求，设计人员应深入理解各项目间的建设时序，依据项目特性，制定出因地制宜的合理方案，更好地推动片区地块开发与市政管网建设的协同发展，为城市的可持续发展贡献力量。

撰稿：聂川尧（市政设计分院）

初审：吕业锋

复审：杨炯

终审：徐妍