项目介绍｜富山工业城高标准厂房一期工程项目

一、项目概况

富山工业城高标准厂房一期工程——斗门大横琴5.0产业新空间，作为全省单一体量最大的标准产业园区的重要组成部分，是粤港澳大湾区及珠海市高端制造和智能智造的高质量产业空间载体。本项目位于斗门区富山工业园二围北片区，西邻雷蛛大道，南邻富港路，东邻中心西路、中心涌及火烧茅顶山。项目建设用地约4.06万平方米，用地现状为荒草及水坑。项目规划总建筑面积约12.16万平方米，共计7栋单体建筑，包括6栋高标准厂房和1栋公共服务中心。

• 大区位图

为降低中小企业落户门槛，本项目在提供多元灵活的厂房租赁空间之外，同步配置完善的公共服务配套，为员工提供食堂、休闲、活动及倒班住宿等多元生活功能。其中倒班宿舍共计119间，包括单人间、双人间和四人间，助力企业为员工提供多元的居住体验和选择。

本工程建设单位是斗门区科技和工业信息化局，由大横琴城投代建，珠海市规划设计研究院为设计单位。项目于2022年8月28日开工建设，2023年12月18日全面封顶，2024年8月31日顺利通过竣工验收，工程全流程高效高质，项目补齐了斗门大横琴5.0产业新空间重要的一块 “拼图”。

二、设计方案

1. 设计原则

本项目不仅致力于推动区域经济高质量发展，还承担着重要的公共社会服务功能。作为政府投资的重点项目，富山高标准厂房在服务产业发展的同时，积极履行社会责任，为区域经济和社会全面发展提供有力支撑。

本项目结合片区定位、产业策划、产业研究及相关拟招商诉求，确立了标准化、一体化、品质化的设计原则，旨在通过保证规整紧凑的规划布局，提高土地利用率的同时，全面加快建设速度，降低建设与租赁成本，“筑巢引凤”，通过提供高标准、高质量的生产空间，吸引大量优质企业入驻，助力珠海产业高质量发展工作的推进。

2. 总体布局 

本项目秉承斗门大横琴5.0产业新空间片区大规划设计的逻辑，将三级配套系统、大市政与小市政交通组织、出入口类别及位置、厂房类别、生产区间与生活区间等内容进行规划层面的限定与设计，保障项目规划的合理性与高效性。地块内规划布局节奏和项目北侧产业园-J区保持呼应关系，通过道路与景观空间的切分，保障生活与生产各自具备独立性。其中生产功能高效、集约、安全，生活空间充分挖掘与利用火烧茅顶山和中心涌的景观资源，为员工打造舒适宜人的生活环境。

在城市设计范畴里，项目提供了更加多元的版块，补齐了二围片区产业配套的缺失，通过建筑体型的有机组合，使厂区整体形态在和谐中有明显的提升和变化，强化了视觉上的昭示性。 

• 总平面图

• 鸟瞰图

3. 交通组织

本项目主要出入口分别布置在用地南侧和东侧，地面停车及地下室出入口贴临东侧入口及公共服务中心附近集中设置，避免对园区货运流线造成负面干扰。园区配套功能主要为公共服务中心，包含宿舍、食堂及休闲娱乐等生活配套功能。生活配套区设置有独立人行出口，独立活动空间，实现生产及生活空间的交通系统独立，减少人员交叉。货运车流主要通过出入口进入，经场地内主轴道路到达厂房生产基地主轴两侧的卸货平台，提高了园区运货卸货的流转效率。

• 交通分析图

4. 单体平面的优化设计

通过多方位考察总结与研究，建筑单体以尽可能通用且更高的基础设计多种产业的入驻需求，强化园区厂房的产业适配能力。本园区生产厂房以8.4m*10m模数为基本平面柱网单位，定制两种标准层平面，尺寸控制为86m*30m和70m*30m。模数化设计是一种以标准化、模块化为核心的设计理念，通过将建筑空间、功能单元和设备系统分解为可重复使用的模块，实现各类型生产空间的灵活组合和生产配套的集约配置。本项目的设备间、服务用房、交通核设置于建筑单体两个短边，一方面便于设备安装和卸货流线组织，另一方面保证厂房中部空间的方正，将长边尽可能留给生产线；同时通过货运空中连廊的置入，进一步降低了生产企业入驻的改造工作量，保证不同企业的生产适配度，全力支持企业拎包进场。

各栋厂房之间用物流连廊连接，对人货分流、雨天人员在各栋单体之间行走都存在便利性，拓展本项目对于不同企业需求的适应性。

• 厂房单体模块拼合示意图

5. 立面设计

立面设计上，采用标准化设计的理念，立面上由多种基本的标准模块组成。手法上采用横向线条与几何构成切割的形式来强调建筑物的统一设计调性，保证二围北片区各个厂区的建筑立面形成统一秩序感的同时又各具特色。流畅的横向线条削减了厂房大体量的压迫感，让建筑富有节奏韵律，增添动感和几何雕塑感。开窗与大面积实墙面形成强烈的虚实对比，既丰富立面的光影效果，又起到了良好的节能效果。建筑材料以真石漆和质感涂料为主，节省造价的同时，保证了视觉上的丰富和美观，体现现代产业建筑的功能属性。

• 人视角效果图

6. 昭示性的强化

本项目作为整个片区的建筑最高点，具有良好的地块昭示性，形成美观的城市天际线。此外通过严谨的视线模拟和建筑高度的错落，确定了6#厂房为园区最高点，并在6#厂房屋顶设计观光花园，充分利用了中心涌和火烧茅顶山的自然景观资源以及斗门大横琴5.0产业新空间震撼的城市景观资源，使用者站在最高点能获得开阔的景观视野，也能俯瞰整个斗门大横琴5.0产业新空间整体风貌。

• 6#厂房沿街人视角效果图

7. 室内设计的亮点

在本项目中，我们对1#-5#厂房、公共服务中心、6#厂房的架空层及11、12层进行了室内设计工作。

• 公共服务中心-活动室

针对公共服务中心，我们尝试借助极简手法打造现代、简约、舒适自然的空间氛围。针对公共休闲空间，大量使用白色作为基底色，冷灰调的石材再搭配相对温润的木色，中和了整体的冷调。宿舍区域，白色的墙面让空间看上去更加明亮整洁，木色家具的点缀让空间更具有温馨的氛围。整体空间采用相同材质搭配及相近色调，从而达到整体项目的协调性和统一性。

• 公共服务中心-食堂

6#厂房首层架空层以工业革命时期的机械美学为灵感，融合现代简洁设计语言，打造一个兼具功能性、艺术性与人文性的开放空间，赋予架空层“城市产业文化再生”的叙事感，成为连接历史记忆与现代生活的精神场所。同时作为6#厂房的“初印象”，开启了观展、观光及企业家交流的序章。

• 首层架空

在架空层足够开敞的空间内，金属、砖头清水墙、裸露的灯泡、适当暴露的建筑结构和管道、墙面自然的凹凸痕迹，共同构造出工业风格的独特魅力。在架空层设置优秀企业产品展示区、专利展示墙、大型产业集聚区和零碳科技园等宣传区域。既是架空层空间，也是对外宣传平台。

• 11、12层室内装修

11、12层强调在创造功能、环境凸显等方面，围绕人们的生产和活动来创造美好的工作及生活环境。从硬朗粗犷的“硬汉”到精确、未来感的转化，通过工业的混乱及现代简约舒适的简洁平稳相结合，体现在人文关怀的高标准工业园区。

在11层大堂中庭处设置了旋转楼梯、前台、攀岩墙。突破传统大堂的过渡性空间定位，通过工业元素的符号转译与场景再造，创造具有厂房、办公、展览特质的体验性社交场域，既保留工业时代的厚重感，又注入数字时代的灵动感，形成新旧时空的能量共振。

• 12层长廊

设计中我们遵循“功能至上”的原则，将长廊空间高度利用，打造展览、休憩、娱乐等多功能空间区域。在空间色调上，整体线条干净优雅，用色块增添层次感，兼顾美感及稳固。简洁、硬朗、个性特质与现代人的生活节奏不谋而合，灵活性的搭配设计更是赋予了我们更多的创意空间。

• 大会议室

• 圆桌交流（左）、中庭楼梯（右）

三、项目小结

本项目的设计与建设工作不仅是政府推动珠海产业升级和经济高质量发展的重要举措，更是完善斗门大横琴5.0产业新空间多元产业服务功能的重要载体。

设计的难点与重点在于如何在有限的时间和空间内打造出高质高效且高适配度的产业载体，在此目标上我们确定了高标准、高格调、高要求的工作思路。在方案设计前期采用模式化和标准化的设计手法，平面和总平面均采用延续整体城市空间脉络的规整布局，减小施工难度，加快建设速度、降低建设成本；在施工的过程中，不断结合市场需求及建设要求持续优化设计方案，以期实现高质量产业载体的建设目标，优化过程综合研判施工进度情况及改造难度，通过分析和模拟多方协调形成最优方案，得以保证本项目在工期内完工。

总的来说，富山高标准厂房的成功实施，为全市乃至全省的高标准厂房建设提供了宝贵的经验，具有重要的示范价值。本项目通过提供优质的生产空间，吸引了大量优质企业入驻，进一步提升了珠海市的产业竞争力和经济实力，是珠海市推动产业升级和高质量发展的重要举措，为粤港大湾区的经济发展注入新的活力。

撰稿：孙心明、罗绍政（建筑设计分院）

初审：纪沛东

复审：杨炯

终审：徐妍