上海市优秀历史建筑丨近代高层公寓静安宾馆的保护与活化

更新后照片

更新前照片

静安宾馆

为

上海市第二批优秀历史建筑

，位于上海市静安区华山路370号，临近静安寺，周边历史建筑众多，人文资源丰富。

区位示意图

建筑原为锦江集团旗下的四星级酒店-静安宾馆。2022年，锦江集团决定将其改回一百年前始建时的公寓功能，定位高端服务式公寓酒店，恢复其初始名称

“海格公寓”

。这一转变不仅是对建筑功能的转变，也是对历史文化的传承。

上海建筑设计研究院有限公司

（隶属于华建集团，简称上海院）的城市更新设计研究院团队主持本次静安宾馆保护更新设计工作，包括功能业态升级、历史建筑保护设计、环境景观提升、既有建筑改造等。本次工程不仅是历史建筑的更新，也是区域环境的优化。通过恢复原始公寓功能，使历史建筑在得到合理使用的同时，也更满足当下活化利用的需求。

1

从“海格公寓”到静安宾馆

近代上海的公寓建设是上海城市发展的重要组成部分。1930年代左右，公寓建筑在国外正从试验阶段进入鼎盛时期。同时期的上海，在世界经济大萧条的影响下，大量建筑材料滞销，再加上地价日趋昂贵等原因，大批房地产商将目光投向了可能获得更高租金收益的高层公寓，这种建筑形式便在上海开始流行①。

这类公寓一般选在租界西区，并随着越界筑路向西扩展，沿着几条东西干道建造起来。高层公寓内部大多装有电梯以方便住户上下楼。居室面积相对较大，各种生活设施（厨房、浴室、壁炉、煤气）等大多齐备。因而其租住的对象多为社会的中上层人士①。

修缮后航拍照片

在当年的公共租界西区、如今高楼林立的静安寺板块中，有一栋坐拥超大草坪的高层老公寓， 隐匿于昆仑等多栋高端酒店围成的地块中央，只有在华山路上可以遥望其一角，这就是静安宾馆主楼。

建筑最初是一栋十层高的公寓住宅，名为“海格公寓（Haig Court）”，因地处当年的海格路（如今的华山路）而得名。

1947年行号图，地块南侧为“华山路”

华山路入口门头，可见“HAIG COURT”“400”的标识

公寓建造于1925-1934年左右②，由几位英商汇丰银行的高级职员发起，并由英美旅沪侨民等多人出资、共同购地建房用于自住③。上海解放后，由于公寓住户中的许多外侨陆续离沪，房屋处于无人管理状态，由人民政府代为管理。

海格公寓门前的草坪花园

建国后，先后作为华东行政委员会、中共上海市委员会等机关办公地④。

1977年底，为适应旅游事业的发展，大楼改建为静安宾馆对外营业。在改革开放初期，时任中共上海市委书记江泽民、市长朱镕基等领导同志曾在此多次会见并宴请外宾。此外， 静安宾馆还接待过美国总统理查德·尼克松、英国女王胞妹玛格丽特公主、柬埔寨国王罗敦·西哈努克亲王等⑤。

1983年，门头有“静安宾馆 JING AN GUEST HOUSE”标牌

1986年，后方为正在建造的静安希尔顿酒店（现昆仑大酒店）

与世界同步的设计

哈沙德建筑师从纽约到上海

海格公寓由美国建筑师哈沙德（Elliott Hazzard）洋行设计、锦生记营造厂施工。

哈沙德曾在纽约著名建筑师布鲁斯·普莱斯（Bruce Price）和斯坦福·怀特（Standford White）手下工作，后于1905年成立了自己的事务所，1911年又加入哈罗德·厄斯金（Harold P. Erskine）事务所，并成为该事务所最主要的领导者。他在美国的建筑活动为其之后在上海的成功打下了重要基础⑥。

哈沙德（Elliot Hazzard），美国 AIA 建筑师

1921年，哈沙德在美孚石油公司的推荐下来到上海发展

⑦

，历经二十余年，成为1920~1930 年代上海最为多产的建筑师之一，其风格多样的设计为上海近代城市建筑增添了国际风格特征5。哈沙德洋行的地标性作品包括：新古典主义风格的华安人寿保险公司大厦（后为金门大酒店）、装饰主义风格的新光大戏院和西侨青年会、现代主义风格的新永安公司大楼等。

左：华安人寿保险公司大厦（金门大酒店）

右：西侨青年会

海格公寓在许多方面呈现西班牙地域的建筑元素，属于西班牙式地域风格的现代主义建 筑。这种建筑风格在20世纪初于英美等国流行，尤其多见于各种住宅建筑，1920年代起也在上海盛行起来。哈沙德曾不遗余力地推广该风格，除海格公寓外，还设计了哥伦比亚乡村俱乐部、枕琉公寓等多栋该风格建筑。

海格公寓：近代上海的高层典范

在上海的西班牙风格建筑既表现现代建筑的简约，又带有细腻的装饰细部和温暖的色彩，在近代上海受到欢迎，海格公寓为其中极具代表性的作品之一。

海格公寓整体形式规整简洁。立面竖向分为上下两段，主立面底部采用石材饰面，上部采用砂浆饰面。底层中部外凸的拱形门廊为建筑主入口。南立面设敞廊和外挑阳台，这些细部均呈现西班牙地域风格的居住类建筑特点，也适合上海的气候条件。

建筑风格及特征分析，1948年历史照片

南立面中部的主入口门廊，

花岗石饰面，上有石材雕刻盾形纹章和装饰柱

海格公寓整体造型简约，但在重点区域仍表现有西班牙元素装饰细节。其筒瓦屋面、拱形门洞、涡卷牛腿、铁艺花饰、石材装饰、盾形纹章等均体现了典型的西班牙式地域风格特征。

左：拱形门洞及防盗铁艺栏杆

右：入门大门的铁艺装饰

作为高品质公寓，大楼公区的室内装潢尤为考究。底层入口内门廊上有拱形天花，沿大理石台阶拾级而上通往一层大堂，更添归家的仪式感。

大堂修缮前照片

左：洞石和墨绿色大理石拼花

中：米黄色大理石台阶和墨绿色大理石踢脚

右：水磨石地坪和墨绿色大理石勾边及踢脚

内门廊墙面和大堂的墙地面均采用石材饰面铺贴。例如，大堂的墙裙和地面均采用洞石饰面， 这种石材以含有许多天然无规则的孔洞为特征，是一种历史悠久的建筑材料，例如罗马竞技场几乎完全以罗马洞石建成。洞石的形成环境主要在海底或湖底。在海格公寓的洞石墙面和地面上，能看到一些贝壳、海螺和珊瑚等海洋生物的痕迹。

洞石墙面和地面，可见无规则孔洞和海洋生物痕迹

室内多采用拱形元素，如入口大门和走道门洞，以石材拼贴出放射形的拱门图案，还有主入口的铁艺装饰门扇和铜制台阶扶手，均显示出环地中海区域浪漫典雅的艺术特征。

大堂细部修缮后照片

海格公寓原为大户型公寓。大楼分为东西对称的两个独立单元，每单元各设客梯和后勤梯一部，每层一梯两户，每户内设玄关、客厅、餐厅、卧室、厨卫等房间。每层另在北侧设置洗衣房、佣人房等辅助用房。每套公寓设两个入户门，用于区分住客与后勤流线。公寓设电梯， 并拥有齐全的卫浴和采暖设施（如热水汀、壁炉等），体现了 1920 年代上海与世界同步的现代生活方式。

根据1976年图纸的平面格局考证

海格公寓采用钢筋混凝土框架结构，紧跟同时代的先进结构和施工技术。

建设中的海格公寓

海格公寓的设计与建造均体现出当时上海与世界同步的住宅建设水平，是近代上海摩登时尚的见证。

锦生记营造厂宣传其项目案例的海格公寓照片，

建筑月刊 第1卷第11期（1933年）

2

精心保护

修复历史特征元素 提升时代品质空间

大楼在历年使用过程中，经多轮改造，存在各类加建改建、改变外墙饰面、原始门窗替换、构件和设施老化、室内装修陈旧等问题，无论是外部形象还是内部空间都亟需更新。在新的市场环境下，业主决定进一步发扬海格公寓独特的价值，将其升级转型为上海较稀缺的高端服务式公寓。

项目以保护为核心，严格保护主楼和花园环境，精心修缮室内外重点保护部位，恢复历史风貌；以保护为前提，恢复公寓功能，进行再利用设计。

修缮后照片

顶部更新设计。

在静安宾馆时期，经过合法的扩建程序，大楼顶部加建一层作为多功能厅，至今已有 40 余年，伴随“静安宾馆”的历史，共同存在于人们的记忆中。但其形式陈旧， 结构待修。

经多方案比较，最终选择在基本维持现状坡屋顶形式和原结构受力体系的基础上，调整立面中部、内退形成露台，延续建筑顶部形式特点。整体外观风貌在协调的基础上，细部做法体现可识别性。

顶部更新策略

对于原始顶层（九层），拆除原始设计中的中部和东西侧露台上的后期搭建，恢复露台，为公寓提供惬意的户外休闲空间，坐拥城市和南侧草坪之美景。并根据历史照片恢复中部“山” 字形轮廓，重塑该建筑的顶部标志性特征。

顶部修缮前照片

顶部修缮后照片

九层西侧大露台修缮前后对比

保护修缮外墙原始饰面。主楼原始外墙底部是石材饰面和预制水泥砌块，二层以上为半压毛工艺的砂浆饰面。修缮前水泥砂浆外墙已被白色涂料覆盖，经历多次修缮。经现场仔细摸查，设计团队对现存的多种肌理做了收集分类、清洗比对和外墙饰面分层材质分析。与管理部门及专家团队多次讨论，最终试验确定了一种以水泥砂浆为主材、含砂石颗粒、整体无分缝且面呈流淌感的肌理为外墙饰面。该种肌理及其对应的工艺做法在上海现已较少留存。

左二：修缮前现存的多种外墙肌理

右一：外墙饰面分层材质

专家团队现场指导

设计遵循原真性、整体性和安全性原则，在修缮实施前，进一步排查了原始肌理的留存及空鼓情况，制定针对性的修缮复原技术措施。同时，比对历史照片中底部石材与上部外墙的明暗关系，指导修复饰面颜色。对按原样式修复新做的饰面，会同施工单位优化构造做法，加强基层的粘结和防水性能。最终通过详尽查勘、细致设计、反复试样，精心修缮了这一别具特色的半压毛工艺水泥砂浆饰面做法。关于外墙具体的材料和工艺，设计团队拟将继续研究。

上：原始肌理及空鼓排查情况（市装饰提供）

下：历史照片颜色考证

左：方案阶段小样

右：施工阶段小样及上墙试样

修缮后的上部外墙肌理饰面

恢复原始钢门窗形式。

本次修缮根据历史照片及现场遗留的钢门恢复历史钢门窗样式，定制新做铝合金仿钢门窗，同时，采用断热型材、双层中空玻璃，提升门窗的节能性能，满足高端酒店需求。

对现场遗留钢门的细致研究

外门窗修缮更新效果

室内外通透空间。

公寓原始的弧形大阳台是其重要特色。出于业主对公寓使用和运营需求的考虑，本次修缮设计在现状基础上对外窗形式进行了优化，并隐藏安装于原开敞洞口的背立面，在保留原阳台弧形轮廓的同时，增强室内外通透性。

阳台窗隐藏安装在原洞口背面，减少对弧形轮廓的影响

封阳台窗前后对比

封阳台室内效果，大面积弧形窗提升室内外通透性

而在公共区域，则是将封闭的阳台完全打开，恢复科林斯柱式敞廊，形成惬意的半户外空间。

恢复打开的一层柯林斯式敞廊

平面布局上

，始建时为东、西对称的大户型成套公寓。上世纪 90 年代，内部改造为中走道贯通、南北向分布宾馆客房。本次再利用设计时，恢复了历史东西单元独立布置的平面格局及“公寓”功能，并利用现有的交通空间重新组织前、后场流线，满足服务式公寓酒店的使用和运营。

根据1976年图纸的平面格局考证

静安宾馆更新前标准层平面布局

标准层再利用示意，恢复东西单元对称的原始平面格局

室内重点保护部位的修缮与提升。

对于承载着历史艺术价值的建筑特色与装饰细节，均在本次修缮设计中完整保留，并作精心修缮。对现状保存完整的洞石、大理石、水磨石等饰面材质，仅作适当清洗，对损坏严重处作必要修补，使其观感仍保留一定的历史感。并通过软装和灯光的提升，将高端公寓的设计水准与海格公寓的历史底蕴相融合。

入口内门廊修缮前照片

入口内门廊修缮后照片

大堂修缮前照片

大堂修缮后照片

舒适性品质方面

，以保护为前提，结合高端公寓要求，全面设计更新机电设施设备。通过对整体机电方案的把控，使大堂的井格天花和公区其他原始天花等得以原貌呈现。此外，在老大楼复杂的结构和极限净高条件下重新规整布置机电设备和管线，同时不能破坏重点保护部位，对技术方案提出很大挑战。设计通过全专业的统筹协作，结合 BIM 数字化技术，精细研究各楼层管井转换及管线排布，最终实现兼顾空间效果和舒适安全的整体品质提升。

大堂修缮后照片

安全性提升。

方案针对保护建筑的特点，在不损害保护建筑价值，不破坏重点保护部位的前提下，首先通过合理的功能布局在源头上降低火灾风险，再辅以设计优化和措施补强，既延续了历史风貌，也提升了建筑的防火安全性能。在阳台和露台的利用方面，复核了阳台、屋面等临空处及临空外窗的安全防护高度，在不足处增加防护栏杆。在结构安全方面，引入性能化设计思路，避免过度抗震加固；并考虑既有砖墙的协同作用，减少加固工程对外立面的影响。

左：阳台内侧新增护栏

右：阳台扶手及望柱为铜质

3

总体设计

历史环境严格保护 优质绿化向城市开放

总体环境上，主楼坐北朝南、中央草坪的格局保存至今。在周边大量新建高层的包围下，难能可贵地完整保留了绿地花园的历史环境。基地内还存有多棵古树名木，环境优美。

左：场地总体环境和古树名木示意

右：绿色掩映中的海格公寓

本次总体环境的提升，最大程度尊重历史环境，完整保留中央草坪，保护古树及大树，并通过绿植和花卉的整体营造，提升花园品质。并在西南角以保留的古树名木“香榧树”为核心， 开放香榧公园。

从主楼鸟瞰大草坪和南侧商业区

除主楼外，对沿华山路商业和场地内其他既有建筑进行了外立面改造与功能提升，整体风格与主楼相协调。并通过拆除部分围墙、沿街建筑底层局部打开、围墙透绿等一系列设计，联通场地内外，形成更为开敞的沿街界面，使人们走在街边也能欣赏到这座历史悠久的美丽花园和远处的海格公寓。

左：以主楼为焦点，联通基地内外

右：华山路沿街商业底层局部打开，行人可欣赏内部花园和远处的海格公寓

4

结语

本次通过静安宾馆历史建筑及其整体环境的保护更新，使得“海格公寓”成功回归，百年后再次成为城市更新发展新阶段上海注重历史文化传承的示范项目。

环境优美的海格公寓

静安宾馆装修及环境提升工程

建筑面积：

约10520㎡

设计/竣工时间：

2022年6月/2024年12月

建设单位：

上海静安宾馆有限公司

设计单位：

上海建筑设计研究院有限公司

上海建筑设计研究院有限公司项目团队

设计总负责人：

邹勋、胡佳妮

项目指导：

唐玉恩、邱致远、林驹、陈中伟

项目经理：

干红

建筑专业：

胡佳妮、张欢、宋斌、廖妤茜、田鸽、孙迎喆、史丹文

结构专业：

虞炜、钱鹏、马永宏

机电专业：

陈叶青（机电经理）、干红（机电顾问）

电气专业：

叶海东、马振、吴颢

给排水专业：

吴圣滢、张帝、郭士民、沈康

暖通专业：

任家龙、陈叶青、蒋楠、涂佳杭

照明设计：

张屹、王佳俊、张振、宋赛春、匡乐仪

合作设计方

室内方案设计：

Hirsch Bedner Associates（HBA）

室内施工图设计：

上海大境建筑事务所

景观设计：

上海或然景观设计咨询有限公司

历史图片来源

照片拍摄

SFAP、上海院

参考资料

[1]陈从周、章明.《上海近代建筑史稿》[M].1998

[2]郑时龄.上海近代建筑风格[M].2019

[3]周尤美.静安宾馆：艺术流派融汇所投射出的建筑与场所记忆[N].文汇报，2022—02-18

[4]陈海汶.上海老房子[M]

[5]孙瑢.静安宾馆，耸立在历史的记忆中[J].上海企业，2011-02

[6]梁庄艾伦.艾略特·哈沙德：一位美国建筑师在民国上海[J].建筑师，187

[7]娄承浩、薛顺生.历史环境保护的理论与实践-上海百年建筑师和营造师[M].2011 

本文首发于：静安文旅

供稿：城市更新设计研究院

撰稿：邹勋、胡佳妮、张欢

编辑：张菁

审核：

胡佳妮

、刘勇