【UDO商业空间设计】如何设计构建“城市活力的商业共生体”？

编者按

如何为都市生活注入新活力？ 打造 “城市共生体”。何为 “城市共生体”？它是打破时间与空间的局限，不再局限于传统商业的 “朝九晚五” 模式。

“24小时经营的友好型社区mall”不间断运营，将共享图书馆、健身房、办公空间等多元业态有机串联，在曼谷这样的国际化都市中，学生、自由职业者、创业者等群体的生活节奏多元且碎片化，对全天候、多功能的生活场景需求迫切。山燕商业正是以 “共生” 为核心理念，让不同人群在同一空间内各取所需，实现学习、工作、休闲、社交的无缝衔接。它不仅是一座商业更是一个持续运转的城市生活 “精神属地”，重新定义了人与空间、城市与商业的共生关系，为商业空间的创新发展开辟了全新方向。

#01

24小时商业新物种

山燕商业本质

在于打造了真正意义上的都市公共客厅——共享空间群24小时免费开放且无消费门槛。这不是简单延长营业时间，而是用空间连续性消解现代人的时间焦虑，这种精准定位和差异化策略，使其在竞争激烈的商业市场中脱颖而出，吸引了大量目标客群，为项目的成功运营奠定了坚实基础。

围绕用户生活节奏（工作、休憩、社交），有机融合效率型、服务型、情感型业态（如办公、轻餐饮、文化空间、便利医疗），形成满足复合需求的情感认同与归属感。

#02

业态共生的有机体

项目业态拒绝成为传统购物中心的升级版，

在业态组成上七个楼层各具特色，但又彼此联系，仿佛置身一场奇幻之旅。B1是Big C超市，G层是无印良品的全球首个“咖啡店”，将往常的家居陈列区变成了休息场地，搭配Mind Space By C-ASEAN的24小时营业书店，让“全天候营业”贯彻在每一处细节。其大胆将45%公共空间让给非商业用途，其中包括了24小时共享空间（15%）作为代谢中枢，联合办公与创新孵化器（8%）驱动知识循环，医疗健康中心（5%）保障机体健康，社区活动广场（17%）促成社交交换。

商业部分则精炼为“精准服务补给站”而非大而全的零售卖场。地下两层美食广场网罗87家特色餐饮，从米其林推荐店到夜市小摊，满足全时段能量补给；超市药房延长营业至凌晨，构建生活支持网络。

这种重构颠覆了商业坪效逻辑。数据显示，非商业区域带来日均2.8万人次客流，使商铺租金溢价达同商圈35%，验证了“免费创造价值”的新商业模型。

#03

SAMYAN CO-OP共享空间

项目设计宗旨是建立一个迎合大众的“非正式空间”，用5个独立的建筑，在保证彼此间视觉联系的同时，中心用一个被玻璃包裹的安静区域，来保证空间的实用功能。空间按规模和客群需求进行精准区分，如微型自习室、小型讨论空间、大面积的会议室等，采用小时租赁的模式对外开放。此外，商场内部打造的“24小时全天候开放区”，如连锁品牌Big C首次推出的24小时营业超市Big C Food Place等，也构成了区域内罕见的不夜场。

Samyan Co-o

空间内设计了5个独立的“建筑”，有活力十足的蓝色调空间，有现代工业风的商务空间，有温馨舒适的原木色调空间。每栋“建筑”之间保持视觉联系，中心位置是一个被玻璃包裹的安静区域，用户可以根据需求选择合适的区域工作或者学习。整体空间按照规模的不同被划分为多种类型，采用小时租赁的模式对外开放。有仅容纳一人的微型自习室，也有能够容纳4-6人的小型讨论空间，还有大面积的会议室，可以供周边的创业团队或学生群体使用，将客群的需求精准区分。日均客流量可达2.5万人次，其中p区域就占5000人次，自2019年9月开始营业至今，一直保持着满员的预定量。

#04

可持续运营的精心布局

项目

“

可持续运营以“24小时全时服务+资源高效利用”为核心，主打便民与灵活，夜间利用低价电费时段运营，既满足学生、上班族等群体碎片化需求，又提高空间利用率。空间设计强调复用性，1400㎡共享空间划分为微型自习室、会议室等模块，按小时出租精准匹配不同场景，屋顶花园白天遮阳降温夜间变身观景社交地，

融入社区功能强化黏性。比如与地铁连通的120米玻璃隧道展示施工过程知识，成为打卡地标；全龄友好设施（亲子区、无障碍通道）和定期文化活动，营造归属感。环保方面，绿植覆盖降低建筑能耗，雨水回收灌溉绿植，垃圾分类处理减少填埋。商业模式上，超市、健身房等高频消费业态引流，共享办公与住宅提供稳定客群，形成内部消费闭环，多渠道收入增强抗风险能力。

这种可持续模式收效显著项目首年即达90%出租率，共享空间日均接待8000人次，夜间消费占全日营收28%。

写在最后

商业空间为普通人的日常需求构建平等、自由的容器，24小时生活圈用数据证实了消费者的多元选择性，实体空间的破局转型正从守护都市人最微小的需求开始。那些凌晨依旧亮着的灯，照亮的不仅是需要场所的人们，更是未来城市文明应有的温度与韧性。真正的新商业物种，永远诞生于对生活的深度理解。