北京秀水街大厦立面改造项目：城市更新中的“逆生长”传奇

△ 上世纪90年代，外国人在秀水街购物

图源：北京日报

项目的前身是1978年位于北京朝阳区永安里，起初以地摊经济模式运营的秀水市场。2005年，市政府实施“撤市入楼”，秀水市场由露天市场转型为楼宇经营，迁入新建的秀水街大厦。我们荣幸地参与了该地标性项目的改造工程，也是新纪元在城市更新领域设计实践积累的重要起点。

2016年，我们再次受业主委托，为大厦进行新的升级改造，使其符合国际知名市场的定位，将其打造为一个集购物、餐饮、服务于一体的现代化商业综合体，延续并提升秀水街的品牌影响力。

△ 2005

年秀水街大厦

建筑坐落于长安街延长线上，毗邻国际CBD商圈，周边建筑形态丰富多样。根据市规划局指导意见要求，在维持现有立面风格基础上，对立面进行调整与修复。改造后的立面要求大气、简洁、便于维护，提升建筑辨识度，成为区域内的标志性建筑。

经过对周边建筑的考察，综合现场实际状况，方案维持了原建筑的黄金比例美学，优化并保留其标志性的大屋檐设计元素。为有效利用二层及以上楼层的局部悬挑空间，减轻屋顶机房对视觉体验造成的潜在干扰，方案采取了一项创新策略：以“框架式”整合建筑体量，确保设计既尊重历史传承，又兼顾现代功能与审美需求。

△ 施工现场

原有玻璃幕墙为顺应整体美学效果已进行全面更新重装。此次改造摒弃了原建筑东侧原有的圆形玻璃幕墙与主体结构的直接结合方式，转而采用更为柔和流畅的曲线型玻璃幕墙设计，实现了视觉上的和谐过渡。

经过设计的竖向板式构件，遵循特定的布局原则，有序地“嵌入”建筑的各个立面之中，不仅强化了建筑的结构韵律，也提升了整体的视觉层次。

△ 新秀水街大厦

在竖向板式构件的细节雕琢上，每一块均融入了定制的U形半透明亚克力灯箱元素。这些灯箱不仅作为建筑立面的精致装饰，细腻展现了设计的考究，更在夜幕降临时，通过柔和的光影效果，为建筑整体披上一层迷人的商业氛围，增添了城市夜景的活力与魅力。

最终，改造方案得以高度实施，成功将这座拥有47年历史的商业体重塑为区域内引人注目的新地标，重现其昔日风采。

△ 新秀水街大厦

完整项目信息

项目名称  

北京

秀水街大厦外立面升级改造

项目类型  

建筑立面改造  城市更新

项目地点  

北京市朝阳区秀水东街8号

项目状态  

已完成

设计时间  

2016 年

方案主创建筑师

孙晓光  程大鹏

施工图负责人  

曾繁柏  

沈若宏

设计团队  

张旭(结构)  李胜阳(暖通)  胡伟鹏(设备)  

郝月波(电气)

建筑面积 

35543.56 

平方米

业主  

北京秀水街房地产开发有限责任公司

建筑 

 •  

新纪元

设计

  •  

新生活

建筑设计 城市更新 室内精装

精品景观 文旅规划 机电顾问

官方网站