数字经济智城园产业园|焕新城市界面，打造产城融合新标杆

△沿新华东街东北侧实景照片（拍摄：

梁雪莹）

项目名称：数字经济智城园产业园

项目地点：北京 通州

项目进度：在建

总建筑面积：约

2.3

万平方米

在通州新华东街南侧、回民胡同北侧，

数字经济智城园产业园即将对外开放！通州人民商场——这座通州人近40年

的商业地标，在北京市建筑设计研究院股份有限公司第三建筑设计院的精心改造下，

将以全新面貌引领“数字+产业”的科技创新，打造具有国际竞争力的数字产业集群和数字经济发展示范区，开启数字经济时代的新篇章。

自1984年建成以来，通州人民商场始终是通州的购物首选地，更在1993年成为京郊首家"亿元商场"，有着"京郊商海之航空母舰"的美誉。这座富有时代印记的建筑见证了改革开放四十年来通州的沧桑巨变，成为了镌刻在通州人心中的地域符号，凝结了一代通州人的情感与情怀。

"人民商场的玻璃橱窗里，摆满了从上海、广州运来的时髦商品，每到周末，商场里人头攒动，仿佛整个通州城的人都聚集在这里，挑选着属于自己的新生活。"

——刘绍棠《通州往事》

△项目区位信息

如今随着南大街历史文化保护街区的设立和运河商务区的建设，数字经济智城园成为优秀历史建筑和低密度民居与现代化高楼的纽带，联系着通州城区的过往与现在。在北京城市整体发展层面，数字经济智城园产业园是

串联

长安街东延长线

至北京城市主副中心

的重

要节点，

是政治性、文化性和功能性的空间序列上重要的一环。

△

项目

区位

数字经济智城园突破了传统商业综合体模式，重塑为一个融合多元业态的创新平台，一种契合数字时代需求的产业生态体系。它与城市发展同频共振，通过对产业空间的塑造来描绘城市未来。通过"场景+空间+服务"的创新模式，智城园不仅实现了空间升级，更吸引了优质企业集聚，为城市副中心注入新动能，同时提升了居民生活品质。

△

沿新华东街正北侧人视效果图

为了回应历史街区与商业区的有机

过渡，数字经济智城园通过南北立面的差异化设计，实现了空间肌理的渐进式

"

渗透

"

。建筑界面巧妙平

衡两侧城市界面特征，将历史文脉、科技元素与商业功能创新融合，完成了一次传统空间的当代诠释与转译。

△

沿新华东街西北侧

人视效果图

面向新华东街一侧，数字经济智城园的立面改造对东新华街城市界面更新起到了重要作用

。建筑

通过连续完整的玻璃幕墙立面设计，以横向

的完整建筑尺度、现代的建筑材料与色彩，与

北侧

建设中的写字楼建筑群形成协调的建筑风格，提升了东新华街区域的城市形象。

△

沿新华东街改造前后对比

面向南大街保护区一侧立面，采用了窗墙体系的立面设计，延续北立面的中灰色金属色彩，以现代建筑手法进行设计。通过建筑尺度和灰色砖墙质感，回应了历史街区的建筑风貌。

△沿回民胡同改造前后对比

数字经济智城园总体量约

2.3

万平方米，地下一层，地上五层。项目以“智慧航母“为理念，赋予人民商场以产业活力，延续“京郊商海之航空母舰”的美誉。建筑造型隐喻航母特征，增加现代感、科技感的建筑元素，如同新时代的航母，引领科技潮流，驶向美好未来。

建筑一层布局中高档次商务配套及数字消费场景，打造数字

+

消费的新型商务配套空间。二层融合共享办公、共享多功能厅、共享测试中心、共享适配中心等创新服务资源，营造智慧共享空间。三至五层面向不同类型的企业发展需求，分别结合自动驾驶、大数据、人工智能三大产业定位，创造灵活适配的商务办公空间。

△首层平面分区

改造设计中优

化了建筑内部空间，转化为更高效的共

享、公共及商业空间，形成首层共享活力区。中庭设采光天井，各层围绕中庭布置灵活办公区等，确保自然采光。

同时，中庭助力动静分区，构建办公区与生活区紧密结合的功能体系。

△

中庭公共空间

室内设计呼应楼宇数字产业定位与科技感外立面，内部空间以未来科技为主题，采用冷色调营造理性氛围，并巧

妙融入亮色点缀，在科技感中注入活力，实现内外风格的和谐统一。

△

办公大堂空间

室内空间巧妙规划绿化区

域，精选合适的植物并注重色彩搭配，既净化空气又提升工作体验。同时，搭配木纹板、米色石材等温暖

材质，营造出自然舒适的公共环境。

△电梯厅

围绕共享中庭设计了

多样化的空间，包括交流区、会议区、办公区、配套区等。色彩搭配上，将选用银色、白色

和黑色

为主色

调，木纹、米色作为温暖点缀，这些颜色不仅符合科技感的需求，同时也能体现出时尚与简洁的特点。

△

办公空间

△

创客空间

△

中庭

共享空间

此外，本次改造对建筑的第五立面进行了整合以及再利用，将屋面可利用区域进行整合，化零为整，

集中设

置屋面设备区和屋面活动区。屋面活动区结合六层、七层局部办公功能，形成室外活动区和城

市观景阳台

。

△

屋面活动区

数字经济智城园创新突破传统园区封闭模式，构建

"

产业

-

社区

"

共享模式：通过夜间车位开放、数字展厅公益日等举措

实现资源共享；与民族小学共建数字素养基地，联合高校培育产业人才；引入精品超市、智慧餐

厅等业态，服务半径覆盖约

3

万居民。同时，智慧便利店、

24

小时健身中心等配套设施的落地，不仅提升了区域商业价值，更带动周边租金增值，真正实现了

"

更新一个项目，激活一片区域

"

的示范效应。

△一层服务配套

响应北京城市副中心绿色建筑高质量发展的要求，数字经济智城园城市更新设计与植入的数字化产业相匹配，涵盖了绿

色生态、智慧科技、人文关怀

等多个方面特点，满足用户多样化需求，提供绿色舒适、智慧科技、健康安全的工作生活体验。

△接待休息区

数字经济智城

园秉承绿色生态理念，通过设置绿植墙、景观区提升环境品质，同时运用太阳能热水系统、地源

热泵等可再生能源技术，结合高效节能设备和环保建材，打造低碳节能、健康舒适的可持续空间环境。

△

室内景观区

数字经济智城园通过数字化基建打造共享数字机房，提供"数字机房+专业运维"一站式服务，助力企业降本增效。园区部署智能

监控和管

理系统，实现设备自动化率85%，并升级智能照明系统，多维提升运维效率与体验

。作为BIAD3最新一代城市更新力作，数字经济智城园产业园将助力副中心打造千亿级数字经济产业集群，开创城市更新与产业升级协同发展的新范式！

项目信息

项目名称：数字经济智城园产业园

项目地址：北京市 通州区

建设单位：北京首通都市产业运营管理有限公司

设计单位：北京市建筑设计研究院股份有限公司

施工单位：北京城建集团有限责任公司

项目团队

项目总监：崔锴

设计总负责人：崔锴、郭文辉

项目经理：刘越

方案设计团队

主创建筑师：郭文辉、左忱

设计团队：李小彬、张闰崴、吴雨桐

施工图设计团队

建筑专业：杨姗、左忱、闫淑英、章霂瑶、张闰崴、吴雨桐、李晓彬

结构专业：郝彤、王盛、陈雅昕、方启霄

给排水专业：章利君、孙冕、孙倩

暖通专业：齐瑞颖、刘建珍

电气专业：赵聪、王凌宇

绿建专业：包延慧、王肖肖、宋思媛、林宇恒、路斯傲

撰稿

| 

郭文辉、傅准

编辑

| 

傅准

校对

| 

赵大伟

图片 

| 项目团队提供

北京市建筑设计研究院股份有限公司第三建筑设计院(BIAD3)，是BIAD中最具实力并有着优良传统的设计部门之一。长年以来，BIAD3以北京建院观演和会展建筑研究中心为依托，致力于大型公共建筑的设计研究与策划咨询，主要有城市综合体、观演、会展、办公、酒店、体育场馆、学校、商业、城市更新和住宅居住区等。BIAD3与世界上著名的设计大师、设计机构建立了广泛的接触与合作关系，高品位、高质量的精细化、数字化设计，长期的建筑创作实践，造就了一大批优秀的中青年设计人才。BIAD3现有建筑、结构、设备、电气、智能化、BIM、室内、策划咨询专业设计人员约150人，教授级高级工程师16人，高级工程师 37人;国家一级注册建筑师27人，国家一级注册结构工程师9人，注册公共设备工程师6人，注册电气工程师5人。BIAD3专注梯队搭建，尊重年轻人个性发挥的同时，注重与团队整体发展相结合，塑造符合市场趋势的优秀设计人才。

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