A-TECH•项目|收纳的档案，聚合的居民——长宁原电子学校地块的更新之路

初闻要将档案馆建筑和社区文化中心建在居民小区之间，内心是彷徨的，档案馆要求静谧，社区中心则需要人气，这一对天生性质相反的建筑要如何和谐共处，他们又该以怎样的姿态面对社区的居住环境？有时看似难以化解的矛盾，是区域更新大局观下的战略手段，也是社会效益与设计理想共赢的绝佳契机……

或许档案的收纳和居民的聚合可以兼得，前提是以适应环境、时代、受众的价值需求为导向的设计，方能从区域视角协调统筹。

/ 概念草图 /

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生态演替的社区更新

        城市里还有所谓“生态演替”之说，就是在各种小区与建筑中，人性随时间的推移和需求的变化而改变，区域也存在着兴衰往复。

——【美】阿摩斯·拉普卜特

长宁区作为上海中心城区之一，近年来一直强调区域更新、存量利用等政策，在创新实践上也是成绩不斐：如“微更新”理念下产生的共享客厅、共享晾衣场、共享书吧、共享停车场等等，大多是利用既有环境提供的条件，进行演替升级焕发新的生机；这种“生态演替”的规划思路，在当今“适者生存”的建筑集群中屡见不鲜，适应性较佳的建筑做些“微创手术”能够继续在城市中发光发热，但针对适应性较弱的建筑则是要通过切割、置换器官甚至彻底摘除的方式重新再现其置身当代的价值，因此如何处理新老建筑的和谐共生是一个经久不衰的议题。

/ 长宁区社区更新成功案例：新华路街道微更新 /

以老旧住区为底色的天山社区，在“共享社区”模式的探索上一直层出不穷，长宁区档案馆、周家桥社区文化中心的新建计划，便是一个充分利用存量用地，以新功能注入区域而激活老旧社区的典型案例，也是上海市24个更新试点之一。

长宁区原电子学校地块位于天山社区A06A-02街坊单元内，现已长期闲置，长宁区机关事务管理局作为建设方，决心在既有地块上去旧革新，将长宁区的档案新馆和周家桥街道文化中心置换局部寿命已尽的部分，既是对存量地块的再利用，也是希望通过新建建筑提供的服务、活动场所来激发社区的活力，用生态演替的更新理念，完善既有环境公共空间的缺失和空间品质的提升。

/ 长宁区原电子学校地块所在区位 /

在承接设计任务之初（区域更新总体统筹、档案新馆及社区文化中心设计），第一反应是热闹的居民区与静谧的档案馆之间的反差感，但转念一想，当今国内的档案馆也已高度重视信息资源共享，数字档案馆的建设更是植根于社区，服务于人民，再加上有社区文化中心，这样“活色生香”空间形态的加持，脑中转而出现的是基地周边包裹着生活气息浓郁的邻里花园，敞开大门的电子学校校园成为大家茶余饭后散步的场所，街坊邻里满怀期待地见证地块的重塑，和长宁区其他知名的更新案例一样：居民们自发地在这里营造社区客厅、社区茶室、社区健身中心、图书馆等等一切能让生活更为美好的场所，相信这也是社区的美好展望，更是周边居民的热烈希冀。

/ 更新后社区环境意向图 /

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“敏感”的既有环境

        建成环境的现实告诉我们当前的意识形态、经济状况、社会关系，往往非常直接，这在官方套话中是无法透露的。

——

【法】菲利普·巴内翰

2018年夏，带着振兴区域、建设新馆的使命，项目设计团队第一次来到了基地周边，映入眼前的却是年代久远、设施陈旧的多层坡顶老公房。经过对基地周边的一番探寻，我们发现社区的居住建筑密度极高，室外开放场所、活动场地是一种稀缺资源，更遑论拥有优质的公共活动空间，生活环境与居民的行为模式缺乏认同机制。

/ 现实中的基地周边环境 /

/ 基地所在区位的公共设施与开放绿地 /

基地所在的民生里、锦阳小区也不例外：生活场所局促、压抑，原有的居住条件已不能满足居民的生活需求，诸如厨房、洗手池、晾衣架等等生活设施已经外溢，原本想象的邻里间和睦礼让、相互守望的情景并未出现，这或许和长宁电子学校地四周均设有围墙，因而面向居民展现了一副封闭、消极的面孔有着一定的联系，居住建筑与电子学校的围墙最小距离仅有10米之距，在毫无价值的公共环境中迎来的也是人们理所应当的对于室外环境的竞夺，故而区域环境品质的整体提升亦是本次更新的重点。

/ 基地外部现状 /

面向电子学校的入口，可以依稀看见铁门后方的2棵大树，郁郁葱葱、生机盎然，这便是周边居民对地块最为深刻的印象了。校区内的景观绿化条件较好，但建筑质量较差，校园西侧的工作坊、食堂已成危房，作为社区内衰竭的“器官”将被拆除，并成为新建档案馆、社区中心的基址，而东侧的办公、教学楼则将保留，通过改造后分别作为东侧相邻地块实验幼儿园的活动教室，以及社区事务受理中心。小区内的临时停车位紧贴地块西侧围墙，街道办则希望在区域更新后能有效缓解居民停车紧张问题。

/ 基地内部现状 /

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3

多重要求的统筹平衡

        既要满足长宁档案馆新馆、社区文化中心的建设，又要扩展实验幼儿园的教学规模，再要保证原有社区事务受理中心对居民的日常服务，还要注重开放共享

、与周边的居住建筑和谐共处。

—— 

3家使用单位

在对基地多次踏勘之后，设计团队意识到除了地块身处居民区核心区，环境敏感以外，地块内亦需植入4种功能，承载3家单位（区档案局、社区街道办事处和教育局），更新设计的约束条件不可谓不多，因此设计不光是要解决新的功能需求，怎么合理分配利用现有资源，重新界定新老建筑的关系是一个模糊而敏感的问题。而真正的挑战是在既有的场地容量、市政条件的基础上，新建建筑需要达到一系列长宁区的建设标准，这包含绿色建筑、装配式、BIM等技术的应用，以及地块总停车位指标（含新建+保留）和海绵城市的要求，面对眼前种种的更新诉求和限制因素，我们一直在思考新建建筑该以何种方式植入场地？

注：绿色部分将保留作为幼儿园扩展教室、周家桥街道事务受理中心，地块内其余建筑将被拆除。

/ 原电子学校拆除前航拍照片 /

通过与3家使用单位、建设方的多次讨论，我们将“4个要”的方针目标转译成设计思路：既要满足档案馆档案库房的安全、私密性，也要体现社区中心的开放、公共性，2栋新建建筑既要独立管理，又要有一定的联通共享，在整体风貌上，新老建筑需要有所协同，老建筑亦需依托置换的新建筑重启现有的市政水电，对于场地的交通、景观、市政管网均需一体化考虑。除此之外，新建建筑的建设还需考虑与周边住宅的日照间距、景观视野、既有桩基的影响，以及立面形式应避免对居民产生压抑感、减少光污染等问题，还需考虑最终能够还给居民一个能够身入其中、融入日常活动的空间场所，只有新馆和文化中心像一份礼物一样献给居民，受到居民的喜爱，社区内部的环境才能得到自发的改善。

因此，档案新馆及社区中心的植入更像是一个“心脏移植”手术，区域要想获得马力更足的活力源泉，它必将承托起一个集城市客厅、邻里花园、开放活动、文化教育于一身的社区文化综合体。

/ 更新后愿景概念图 /

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4

24小时开放的共享乐园

        人为场所的特性绝大部分由“开放”的程度而定。边界的坚固性和透明性使得空间变成孤立的或较广阔的整体中的一部分。在此我们重新回到了内部和外部的关系，这种关系构成了建筑最主要的本质。

——

【挪】诺伯舒兹

设计团队从前期研究、配合规划调整到方案设计比选，再到施工图设计历时2年，近2年内在设计研究的同时，与3家使用单位、建设方的协调沟通工作也从未停歇，并定期参与居民协调会，在了解多方诉求后，以期完成最具“适应性”的再生设计。 

针对总体布局，我们在尝试了聚落式布局、集中式布局、南北式布局和东西一体式布局等多种方式，从独立性、功能使用的舒适性、日照采光条件、对周边居住区影响、公共室外活动场地的营造等多个角度进行分析，经过综合平衡比较，最终确定了东西一体式布局方案。

东西一体式布局

聚落式布局

南北式布局

集中式布局

/ 四种布局方案的尝试 /

概念方案逐步生成：第一步是从打开电子学校地块现有的围墙开始，让铁门后的一棵柳树、一棵香樟得以重见天日，唤起居民的场所意识。第二步则是在2栋新建建筑之间预留一条贯通南北的生活慢行通道，在东西跨度约80米的面宽内预留一条便捷性路径，不对居民日常动线造成过多影响。第三步则是将2栋建筑合二为一。设计需满足社区中心多功能厅的面宽需求和档案馆库房的净高要求，并兼顾紧张的日照间距，以及总体高度不逾24米的上位规划要求，为了在螺丝壳般的建设条件中达到各方的要求，新建建筑之间的相互“借力”无疑是明智之举，形成24小时对外开放的立体式花园退台。最后是为社区注入活力源泉，地面部分利用现状的2棵保留大树形成树前广场；在2栋建筑之间形成南侧下沉广场，联通首层大厅及社区地下健身中心、档案馆专题展厅；通过通透而又展示性较强的的活力内街指向北侧的公共绿地。

/ 打开围墙，再现场所记忆 /

/ 串联社区内生活慢行通廊 /

/ 新建建筑合二为一，形成立体式花园退台 /

/ 地面24小时对外开放场所 /

/ 空中24小时对外开放平台 /

空中部分则是通过室外连廊，串联5.3米的空中廊桥、9.8米的空中花园、14.3米的社区屋顶运动场地，最终通过2层的活力回环回到南侧入口广场上方的观景平台，与地面活动场所发生互动。结合地下、地面、空中3个标高的立体空间共同形成24小时共享的社区乐园，这也是新老建筑，乃至周边建筑融合共生的纽带，是居民重塑邻里关系的开始。

我们营造的不仅是2家新建建筑间的互联互通，社区中心所有的室内外流线，地上下的活动场地均对外打开，档案馆在档案收纳方面虽依然需要一如既往的安全、严谨，但在首层对外开放的服务大厅、阅览室和地上下的常设展厅、专题展厅也均对外开放。老建筑改造后的幼儿园也将在周末提供亲子活动场地，改造后的社区事务受理中心也将全年对外服务。看似散落在地块内的3家单位，以树前广场缝合的公共空间，共同成为了市民聚合的理由。

/ 更新后档案新馆与社区文化中心南侧小鸟瞰实景 /

/ 总平面图 /

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更新后的功能与形象

         好看很重要，但是也要好用，最主要是不能对居民造成不良影响，社区中心和档案馆本来都是服务大家的，就要让大家都对他欣然接受。

—— 

社区街道办事处工作人员

长宁区档案新馆按照市级二类标准进行设计，主要功能为分布于二至四层的档案库房及转换库房、专业机房，首层为对外开放的服务大厅、展厅、开放阅览等场所，五层则是内部各科室办公配套功能，地下一层为业务技术用房、专题展厅。

社区文化中心主要包含体育建设、团队活动、社区教育、社区图书馆及特色文化活动等功能。其中地下二层的机动车车库为2家单位共同使用，工作时间供2家使用单位停放，下班后对周边居民开放，缓解社区交通压力。

/ 档案新馆与社区文化中心剖面示意图/

因植根于社区中心，需充分考虑建筑立面对周边居民生活环境的影响，首层选用了通透、对外展示性较强的落地玻璃，档案馆库房区域对应褐色装饰混凝土幕墙，这种近似牛皮纸档案袋的颜色预示着其清晰的建筑功能，满足档案库房安全、私密的同时，又彰显其典雅、庄重的气息；在对于社区的开放性活动室、图使馆等空间，以及档案馆的办公用房则是在整面玻璃窗外，增加薄如轻纱的织物或穿孔板等材料的遮阳系统，既可避免大面完整玻璃对周边建筑的光污染，亦可在室内获得较佳的景观视野和日照条件，同时对于新建建筑绿色节能的要求有所助益，最终还需注重与周边保留建筑改造后的立面形式有所呼应，形成协调的整体风貌。

/ 首层平面图 /

/ 更新后档案新馆与社区文化中心入口广场人视黄昏实景 /

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结语

在实施前，项目方案经历了多轮的打磨，但设计团队一直不曾放弃初衷——要在满足既有规划条件、建设标准和各方使用需求的前提下，营造开放共享的场所，确保为居民在社区中留有方便快捷的慢行通道，保持友好亲切的形象界面。这个理念在与区领导、使用方等多方沟通下均获得了广泛的支持，故而无论是任务书的改变抑或是各阶段新出现的“变故”均未改变这一设想。最终才会看到24小时开放的共享平台、下沉广场、活力内街等等居民热衷的空间元素。

/ 2栋建筑独立式布局方案 /

a.合体式布局方案

b. 最终方案初稿

/ 历次设计方案草图 /

区域更新并不仅仅是简单的“缺啥补啥”，长宁电子学校地块的更新，是一条“生态演替”的更新之路，在以旧换新的过程中，既是对既有环境的充分利用，也是场所精神的体现，更是通过局部换血来激发区域活力，满足新时代的使用需求。社区的更新愈来愈像是“阿忒修斯之船”一般，在城市有机组成部分中逐渐置换“老化、坏死”的器官，但在每个时代的可持续发展中滋生新的活力，是对环境、经济、社会适应性兼顾的再生之路。

如今，本项目已经建成，期许档案新馆、社区文化中心能以全新的姿态植入“社区心脏”，与地块、周边环境融合共生，为区域焕发新的生机。

/ 更新后档案新馆与社区文化中心空间细部实景 /

/ 更新后档案新馆与社区文化中心空间细部实景 /

项目信息

项目名称 ｜ 

长宁区档案馆与周家桥社区文化中心新建项目（原长宁区电子学校地块更新项目）

项目地点 ｜ 

上海市长宁区

建设单位 ｜ 

长宁区机关事务管理局

建筑类型 ｜ 

文化、公共服务类公建

业态构成 ｜ 

档案馆、社区文化中心

占地面积 ｜

 9975平方米

建筑面积 ｜

 23662平方米（新建建筑面积：17 621平方米）

容积率 ｜

1.57

结构形式 ｜

 预制钢结构、组合楼板

主要材料 ｜

 铝板、暖色金属格栅、

水泥纤维板

、LOW-E玻璃

设计时间 ｜

 2018年7月—2020年10月

建成时间 ｜

 2025年4月

设计单位 ｜

 华建集团华东建筑设计研究院有限公司

设计团队

主持设计师 ｜

 周健、蒋昱

设计指导 ｜

 宋雷、高丹、刘旻

方案 ｜

 蒋昱、朱栩萱、吴人洁、黄璐、周晓雯

建筑设计（含幕墙） ｜ 

蒋昱、周晓雯、朱栩萱、黄璐、胥竟宇、茅子然、涂潇潇、张子博、陈俊、陈加佳

结构设计 ｜

 江晓峰、郁晓铭、郑世同、王璞

给排水设计

 ｜ 徐扬、蔡春晖、张峰华

暖动设计 ｜

杨光、杨志刚、肖理文

电气设计 ｜

沈育祥、韦国龄、景卉、多亚帅、余杰

室内设计 ｜

 王豪、任燕、周莹、毛想

绿建设计 ｜

 边秋娟、王晓宇

基坑围护

 ｜

 沈建、 陶露萍、朱天海

人防设计 ｜

 张志勇、郑玉铎

作者介绍

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