建构平热的日常——体验式街区型商业的新尝试

▲运动会客厅效果表现 ©ZEN

今天，以Z世代为代表的新青年们再次开始独立思考，探索并追求属于自己的生活方式。他们不仅是新的消费主力，更是驱动新业态涌现的核心力量，让我们不禁开始思考体验式商业成立的前提和应有的样式。哲学家鹫田清一用“平热”一词，在其著作《京都的平热》里描绘了京都独特的生活气质。这一概念，恰恰与当下众多年轻群体所追求的生活频调高度契合。“平热”代表的是一种松弛舒适却不失热忱的日常状态，一种在平静中蕴含持久生命力的生活美学。

值得注意的是，这种“平热”的生活哲学，与诸多成功的新世代商业案例（尤以日本为典范）所展现的特质深度共鸣，呈现几个典型特征：健康消费的悦己感、松弛舒适的场所感、因地而异的时尚感及长期的价值认同。

这些特征，正是“平热”理念在商业空间中的具象化呈现。要打造具备这种生命力与可持续性的商业模式，关键在于把握三个核心原则：精准定位与前置策划长期主义 以及一体化思考。

▲项目鸟瞰 ©ZEN

▲沿绿地立面 ©ZEN

武汉城建·万科云泊江岸运动生活集是ZEN正象设计的一次实验性探索。项目位于武汉解放大道，周边新社区林立，项目初始定位是建立一处服务于周边社区的社区级商业。在

精准定位与前置策划

原则的指导下，项目团队进行了多轮深入调研：

•周边不乏小型商街，但普遍餐饮业占比较高，且此类业态消费在武汉中心区竞争烈度非常巨大，市场也早已面临同质化问题。

•本项目周边居民多为迈入小资生活的年轻群体，他们更关注并追求健康感以及松弛感消费，追求属于自己的“平热”的日常生活。

基于此洞察，项目摒弃了传统社区商业依赖餐饮的老路，确立了突破性的业态定位：

以健康活动空间为核心吸引力，餐饮消费为辅助支撑

。具体而言，聚焦引入兼具挑战性与休闲性的新兴运动业态，如飞盘、滑板、攀岩、六人制美式足球等。这类业态不仅能创造更大的

话题度

和

客户辐射范围

，更能直接满足目标客群对

“健康消费悦己感”

的核心诉求，为打造“平热”日常奠定基础。

在长期主义原则引领下，设计团队通过可持续策略和在地化表达，着力将“平热”的四大特质具象化于空间之中。

结合业态研判，对本项目进行总体规划容量计算之后，建筑总体可被划分为三个部分，市集盒子、泳池盒子及篮球盒子。结合自然环境，我们希望通过

健康活动空间营造消费的悦己感，通过亲近的建构营造松弛舒适的场所感、结合老武汉特征打造因地而异的时尚感，通过可持续设计形成长期的价值认同。

▲功能分布

  ©ZEN

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2.1“市集盒子”营造消费的悦己感

在市集盒子里，我们特意设计了一处平面占比25%的绿中庭。绿中庭既是微气候的调节内核，又是市集的能量核，希望通过可持续设计保证空间舒适度。屋顶网格天窗设置半透明碲化镉，在适度透光的同时进行能量转化。夏季电控天窗打开，结合绿中庭植物的光合作用和气流垂拔，形成天然空调并净化空气，适当的增加芳香植物，提升内部体验；冬季天窗关闭，绿中庭成为阳光房，对周围空间带来充足的热辐射，是对空调系统的空间辅助。对于较为消极的市集屋顶空间，我们将屋顶花园发展为都市农业种植区，可以供应市集建筑的五六个店铺的新鲜食材，既降低了食材成本，也提供了健康食材展示，有利于营造健康消费的悦己感。

▲市集

盒子生成示意

  ©ZEN

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▲市集盒子功能示意 ©ZEN

▲市集盒子沿街效果表现  ©ZEN

▲市集盒子剖面分析 ©ZEN

同时，我们希望将前场公园纳入市集设计和运营策划之中。在研究过程中，比较吸引我们的是东京北谷公园这个成功案例，人群、活动及持续消费源源不断，可被总结为四个重点：

1.将整个公园交给企业运营，并进行社区公开募股。

2.以开放性的空间换取更灵活的功能，获得更大的盈利空间。

3.设计、管理、运营一体化，在设计时考虑运营要素，增加使用潜力的同时减少不必要的投入

4.举办两类活动：一类保证收入、积累资源，一类提升地区价值。

▲东京北谷公园

我们建议引入群众分股及群众长期参与的运营方式，这种模式确保了活动的

在地性、精准性，

增强了

客户粘性

，并激发居民股东的

自发宣传

，为建立

长期的价值认同

埋下种子。

▲运动广场效果表现 ©ZEN

▲运动广场效果表现 ©ZEN

▲公园盒子组合模块+公园驿站 ©ZEN 

▲公园盒子组合模块+欢乐萌宠区+动感活力区 ©ZEN

2.2“泳池盒子”打造松弛舒适的场所感，激发日常热情

在泳池、健身房、首层辅助运动空间设置的运动零售及必要用房设置完成之后，建筑中间部位并没有太多的灰空间或公共空间可利用，仅留下了大功能空间之间的狭窄夹缝，同时它也是流线的交汇点。我们将健身房外墙倾斜，提升与泳池空间的互动性，同时在斜墙设置天光，使得狭窄的夹缝空间成为运动空间中目之所及处唯一的“天光暗示”。此处因为是必经之地，同时也是运动场景的视觉焦点，使用者很容易发现感兴趣的运动或被带动进入运动的状态中。这或许才是运动空间设计的一个潜在目标，可以激发使用者对运动的

兴趣与热情

，引导其自发参与。

▲ 泳池盒子生成示意

©ZEN

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▲运动盒子室内效果表现  ©ZEN

▲运动盒子剖面分析  ©ZEN

2.3“篮球盒子”结合老武汉特征打造因地而异的时尚感

由于运营需求两个篮球场地，用地尺寸仅能保证横向排布刚好排下，这与坡屋顶朝向产生了矛盾。我们在两处坡屋顶受力弱点处设置短梁，既做到了外部人视角的视觉隐藏，又提供了屋顶光伏板的架设基础，形成了无柱的双重坡屋顶的室内体验。并且我们运用绿色仿铜铝板、裸露钢桁架、红砖、水刷石等材料，拼贴唤醒老武汉钢厂、火车站的

城市集体记忆

，形成独特且根植于本土的

因地而异的时尚感

。

▲

篮球盒子生成示意

  ©ZEN

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▲篮球盒子效果表现  ©ZEN

首层设置运动零售店的同时，在转角位置结合尾端街角滑板公园，设置可展开的室内滑板场和零售区，打破室内外界限，实现空间自然延伸与活动无缝衔接，极大提升了场所活力与消费可能性。手工砖与绿色仿铜铝板的搭配形成了粗野与精致的对比，进一步强化了具有武汉特质的

在地时尚感

。

▲街角运动公园效果表现  ©ZEN

▲篮球盒子剖面分析  ©ZEN

2.4 可持续设计形成长期的价值认同

另外我们必须提到可持续材料和可持续建构的重大作用。此项目的碲化镉发电、屋顶农场、潜在回收材料应用）已超越单纯的降本增效。如同Apple在产品和园区实践所证明的，毫无疑问，可持续建构已经形成了一种反抗垄断品牌的新价值观认同，为本土化内容和空间情境赋能，显著提升其感知价值与溢价能力。

当商业的可持续实践与城市层面的目标（生物多样性保护、绿色能源推广、文化影响力提升）协同共振时，会激发

城市居民的自豪感与共有认同

。这种认同感将极端强化本土商业的品牌价值，并可能形成可向更广范围输出的文化模式。

我们认为，“平热”感知的持续性源自于对场所记忆和场所消费的价值认同。这种场所记忆是新的，但并不是创造新的、不同的东西，而是去操控心智中已有的认知，去重组已有的关联认知。

▲市集盒子效果表现  ©超级平常

3.1 营造“可搬运的亲切感”：从避世所到日常美好

▲市集盒子室内表现  ©超级平常

怎么理解呢？即通过低调材料的品质化而非售楼处式的豪奢堆砌，回归商业探店的需求本质，采用宜家式的方式，实现博物馆式的“可逛可玩”设计。让空间体验精彩纷呈，却又给人以

 “可亲近、可模仿（通过拍照）、可带回家” 

的错觉。这成功地将空间属性从

“偶发的节假日避世所”

转化为融入日常生活的 

“美好日常场所”

，成为对 “平热”日常最直接的空间回应。

▲市集盒子材料分析  ©超级平常

3.2 精铸“远看风格化，近看精致感”的细节

通过路灯、精钢、水刷石、木构、色彩及便捷使用的设计，构成拼贴式的老武汉生活记忆。标识系统巧妙融入

武汉方言

元素。在用户无意识接触的细节层面，持续强化

在地认同感

和

场所归属感

，更成为引发社交媒体传播的话题点。   

▲市集盒子室内细节  ©超级平常

▲市集盒子标识设计  ©ZEN

武汉3A丹水池项目的实践深刻揭示：成功建构“平热”的日常商业，其核心在于实现

消费内容的本土化，空间情境的本土化

与

空间的松弛氛围共融共生

。这构成了“平热”商业不可复制的内核与持续生命力的源泉。

▲市集盒子沿街效果  ©ZEN

消费内容的本土化：寻找新的价值认同标的

传统依靠国际品牌（如星巴克、苹果）建立“小资标签”和身份认同的模式，因其普及化而逐渐失效。在消费类型创新瓶颈期，关键在于引导公众对消费内容本身产生

深度的价值认同

——这种认同基于对生活中特定

仪式感

或

价值观

（如健康、环保、社区）的永恒追求。

我们必须发掘并培育真正植根本土文化、契合新社群生活方式的

替代性价值载体

。譬如我们要找寻一种适合中国本土化的类似咖啡或小资生活的替代品作为新的标的物，低价质优的健康甜品或健康饮品就是很好的选择。

▲运动会客厅效果表现  ©ZEN

消费空间情境的本土化：融入大众亲近式建构

我们剖析西方及日本最朴素独立式商业的设计构思，其精髓在于实现了 “专业设计力”与“大众亲近感”的无缝融合，即运用专业设计能力建立的没有浪费的空间和节点建构系统，辅助丰富的大众友好的材料系统，叠加可回收、可持续、强设计感的建造系统，形成了一种顾客认可且喜欢，甚至觉得可以自己回家用回收材料模仿现场照片就可以把这个空间场景复刻到自己家里的消费情境错觉。

空间松弛氛围共融共生

消费降级推动体验式商业转向真实、可持续的松弛感。无论是“去设计化”的成都麓湖CPI，通过保留原有场地的错落建筑和丰富地形打造出轻松丰富的环境空间，还是使用再生木材、天然石材等材料打造“森林漫步”体验的曼谷Central Westville，以及由13间店铺组成文创小村落的东京下北泽，这些“平热”的商业都摒弃了浮华的设计。本土化并不是符号堆砌，而是让空间承载在地记忆和文化；从场景消费到日常松弛，赋予使用者更多的空间主导权。三者共生使商业从“交易场所”蜕变为“生活载体”，在重复的日常中积累情感复利，终成“平热”生命力。

▲节点空间效果表现 ©ZEN

设计师角色的深化：公众参与式设计保障“真实落地”

在非标商业/体验式商业的设计中，实现深度本土化的关键保障，在于设计师角色的转变与深化。通过

公众参与式设计

流程，设计师需主动并深度参与到与未来使用者的讨论中去。这不仅有助于更精准地把握本土化需求，更能确保设计方案在

施工建造

与

后期运营

两个维度的

 “真实落地”

，让“平热”的理想真正融入日常的肌理。

注：游泳和篮球为规划设计阶段初步拟定的业态方案，具体实施业态以项目业主方最终确认为准。

项目信息

项目名称：武汉城建·万科 云泊江岸运动生活集

项目地址：武汉市

项目规模：18274 ㎡（含地库）

设计时间：2024年

建成时间：2025年（在建）

项目业主：武汉城建 万科集团

方案设计：ZEN正象设计

设计团队：聂欣 刘奔 林汝佳 钱程 任启昊

幕墙设计：弗思特建筑科技有限公司（FORCITIS)

景观设计：风物营造（LANDTEK GROUP）

室内设计：超级平常空间设计