城就标杆丨以绿城匠心与国企担当，焕新西安主城人居

未央城建绿城·西安桂语未央项目是

绿城

在西

安的首个DESIGN立面风格作品

，由绿城管理进行项目全过程开发管理服务。

项目坐落于

西安主城最后一片可成团成片开发的价值洼地——未央区团结片区

，凭借在空间营造、生活配套、社区交互等维度的卓越综合性，桂语未央项目激活区域发展潜能，成为改善型客群的优中之选。

△未央城建绿城·西安桂语未央项目实景图

2024年3月，项目首开劲销2.7亿元，其128㎡样板间更凭借匠心设计，

斩获国际知名设计赛事LONDON Design Awards 2024银奖

，进一步印证了其产品实力与市场认可度。

△LONDON Design Awards 2024银奖图

除了迅速推动项目销售业绩兑现，绿城管理更是通过全周期精细化管理，

为委托

方降本

增效超650万元，

助力委托方实现经营价值的高效提升。

该片区以 “城市智慧之芯” 为建设目标，兼具稀

缺地段

、高规格规划与高投资强度，发展潜力巨大。

△未央城建绿城·西安桂语未央项目区位图

在此背景下，基于对片区开发建设的责任与使命，委托方未央城建选择绿城管理合作，以充分发挥

"国企资源+专业代建"

的叠加优势，并在项目启动之初即提出了两大核心诉求：

诉求一

以“改善型人居”为切入点，通过产品创新释放团结片区的内在生命力，为整个未央区发展注入持久活力，带来更优质的居住体验。

诉求二

通过精细化管控与资源高效配置，在确保项目高品质呈现且有序推进的前提下，合理优化成本结构，达到品质、成本、速度与效益的协同最优。

接到委托方诉求后，为确保项目在复杂多变的市场环境中稳步推进，在项目合作前期，

绿城管理即以“登山模型”B端服务标准体系为支撑，与委托方拉齐目标，达成共识。

并在营造过程中，

贯穿利他思维与高效服务意识

，以周度、月度为时间单位，及时汇报和沟通项目进展及市场动态。确保过程可控、委托方需求得到精准落实。

从定位、产品打造到营销推广全链条发力，最终，项目团队为委托方实现降本增效：

在招标阶段优化合约规划节约500万元，施工阶段改良方案节省150万元，

实现经济效益与工程品质的完美平衡。

在项目开发过程中，前期精准的调研与定位犹如基石。在接到西安桂语未央的代建任务后，项目迅速组建专业团队，

结合绿城管理“精准定位模型”，进行专业诊断

；同时，基于2021年起积累的3万+客研数据，赋能产品力升级；并

运用“需求解码-场景转化-设计落地”体系

，挖掘客户真实需求与使用场景，转化为可落地的设计语言，实现产品从功能导向到情感价值的升维。最终高效整合B/C端客户需求，快速精准地输出最优定位方案。

同时，运用绿城内独创的

“读城、读地、读人”

三读策略，展开全面而深入的前期调研，系统梳理了未央团结片区的核心优势、潜在痛点、市场特征，并精准明确了地缘性客户的类型及需求：

01

面向“离不开主城的城市中坚力量”：这类客群包含公务员、事业单位人员、教师医生及周边原住民等，他们扎根主城多年，习惯并依赖这里的成熟配套与生活氛围。住房需保障生活便利性及稳定性的同时，实现居住品质的焕新升级。

02

对于“对生活品质有追求的精改人群”：高知高薪、多代同住家庭，更加注重质价比，渴望舒适安全智能、全龄友好的高品质社区。

经过全面的区位分析、地块价值研判、竞品比对以及客户调研等工作，绿城管理最终将西安桂语未央项目定位为：

从家庭每一位成员需求出发，融合配套、景观、户型、社群等全链价值，老幼兼顾、全龄互动的新一代“家庭交互式成长住区”。

△未央城建绿城·西安桂语未央项目实景图

项目定位规划11栋住宅，共912户，整盘采用2T3/2T2低梯户比与2.8低容积率设计，严控公区密度，留出充足互动空间。主力产品为约143㎡轻奢三居、约143㎡奢阔四居及176㎡全景舱四居，满足业主多代同堂的多元居住需求。

△143㎡户型样板间实景图

同时，在住建部《住宅项目规范》新国标发布前，项目即

遵循绿城管理标准，将室内层高提升至3.1米

（新国标规定，为提升居住舒适性，层高标准从传统的2.8米提升至不低于3.0米）。这一前瞻性的迭新考量，在提升居住舒适度的同时，也积极践行了“好房子”标准。

作为绿城西安首个DESIGN立面风格作品，未央城建绿城·西安桂语未央项目延承了绿城桂语经典美学及高端人居理念。项目以

"全维生活场景"

为出发点，在建筑立面、园林景观、实景示范区等细节上，融入人性化考量与高标准配置。

“

DESIGN美学设计

雅奢公建化立面

项目特设计3:7黄金分割比勾勒的雅奢立面，超大窗墙比的设计不仅增强了室内采光与通风效果，更能呈现高质感建筑美学。这一设计巧思令建筑外观兼具时尚质感与经久耐用性，不仅成为城市中一道亮丽风景线，更让业主坐拥通透开阔的无界视野。

△未央城建绿城·西安桂语未央项目立面实景图

“

全龄化景观设计

营造充盈空间

考虑到业主多以多孩家庭客群为主，设计遵循以人为本的理念，匠心营造人与自然互动的【沁心九境诗意园林】，让业主在四季流转的自然韵律中实现诗意栖居。

此外，项目还搭载主题架空层，打造全龄段时尚休闲泛会所；

落地绿城品牌IP“春知学堂”

，将自然教育与课堂教育串联，为孩子提供一个独特的成长教育平台。

以全龄化互动设计

，全方位演绎主城美好生活。约1.2万方的实景诗意园林，也预计于2025年6月迎来开放，

进一步构建起层次丰富、生机盎然的归家景致。

△未央城建绿城·西安桂语未央项目景观意向图

“

全维实景示范区

预演美好生活

为提前演绎生动鲜活的生活场景，项目特设了全维实景示范区。为客户呈现出

中国传统建筑的中轴对称设计美学

，以东西景观轴、南北文化轴为基础框架，

借鉴高端酒店入户动线

，规制五重酒店式归家礼序，

并呈现【大盈之门】、【大巧之厅】、【大雅之堂】三进院落

，形成流畅静谧的空间动线与东方院落体验，以独特的艺术美学架构起归家路径。

在营销端，项目团队积极探索多元营销路径，整合线上线下全渠道资源，开展了一系列富有针对性和创新性的营销活动。既强化了线下社群的情感黏性，又实现了线上流量到案场转化的高效闭环。

项目匹配绿城服务绿联盟，前置打造了“沁心CLUB”社群

，涵盖美学、童享、和美、野趣、食味和乐活6大社群IP，通过举办高定私享宴会、丝路少年营西影厂研学之旅、时光音乐节&业主专享生日会等活动，为全龄层客户营造了缤纷的主城生活体验。同时，采用异业合作模式，嫁接本地书社资源推出"读书会"，精准吸引高品质地缘性客户。

△社群活动现场图

线上营销则

通过体系化直播运营与新媒体矩阵联合发力

：一方面，将直播细分为日常小播、嘉宾中播、节点大播三类，并对人员、物料、互动进行标准化配置，降低执行难度，提质增效。围绕地段、品质、配套三大核心卖点，将直播间打造为沉浸式体验场景，有效提升直播曝光量与意向客群进入率。营运至今，累计达到月均约50万+的线上曝光量。

△直播活动图

凭借卓越产品力及市场口碑，西安桂语未央项目荣获多家媒体报道，接连上榜2024年度西安楼市风云榜

“年度人气楼盘”、西安楼

市情报

“购房者喜爱楼盘”、西安楼粉“购房者期待楼盘”

等，成为西安城北具有广泛认知度的标杆之作。

△项目荣誉实拍图

在西安主城焕新进程中，桂语未央以绿城匠心与国企担当为根基，通过定位力、精细化产品力与创新营销力的三重赋能，不仅为912 户家庭构建起理想住区，更以"兑现力"驱动区域发展，加速西安主城规划蓝图转化为高质量发展实景。

相信未来，随着实景示范区逐步呈现与交付，这里将以真实可触的美好生活场景，成为人居焕新的品质生活样本！

特别说明：本文为品牌宣传资料，不作为要约或承诺，具体以各项目实际为准。本公司保留对宣传资料修改的权利。出卖人与买受人之间权利义务，以商品房买卖合同约定内容为准，本文发送日期2025年5月14日，敬请留意最新资料。