北京日报连续刊发局老旧小区改造典型项目

2025/08/15 19:04:39

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近期，北京日报连续刊发局老旧小区改造典型项目。8月14日，刊发《老旧小区改造如何“改面子”“暖里子”？观摩活动揭秘》

，聚焦报道中建二局装饰公司承接的第一批在京央企老旧小区综合整治项目（标包十七），并组织开展老旧小区改造观摩活动，来自各行业的

60余名代表受邀参加

，为后续央企在京老旧小区改造工作提供了有益参考。

8月13日，刊发《通州老旧小区改造：幸福在家门口升级》

，聚焦报道中建二局华北公司承建的水仙园老旧小区改造采用楼栋管家服务模式，实现上下水改造率和外窗护栏拆除率双100%的示范效果。

北京日报

老旧小区改造如何“改面子”“暖里子”？观摩活动揭秘

北京日报记者潘之望

旧貌新颜共观摩，匠心细筑惠民生。8月13日，由中建二局装饰公司承接的第一批在京央企老旧小区综合整治项目（标包十七）组织开展老旧小区改造观摩活动，多家在京央企、北京市建筑装饰协会、中建股份专班、中建二局装饰公司等60余名行业代表受邀参加。

本次观摩活动紧扣“全面展示改造成果、深度交流实践经验、推动标准化建设”主题，采用“实地参观+专业讲解+互动交流”模式，展现项目的建设成果，分享“改得好、管得好、住得好”经验做法，让受邀代表深入了解甘家口24号楼改造全流程、全过程。与会领导和观摩嘉宾，对项目改造水平纷纷表示肯定，点赞项目部坚实品质和细节把控。

活动期间，项目部组织“老旧小区改造互动交流”，围绕老旧小区“建筑结构复杂、管线老化”等难点，分享施工技术、进度管理、质量把控等方面的实践经验。各方还进一步围绕在京央企老旧小区改造，就改造模式、技术优化、居民协调等话题进行现场研讨，为提炼可复制的改造模式、推动行业标准化建设打下基础。

“民生无小事，枝叶总关情。”老旧小区改造不仅要“改面子”，更要“暖里子”。本次观摩活动全方位展示了甘家口24号楼改造成果，促进了多方交流，为后续央企在京老旧小区改造工作提供了有益参考。项目部将继续以打造品牌工程为目标，秉承“好房子”理念，以精湛工艺与卓越品质，为建设美丽首都注入“饰新”活力。

该项目地处北京市海淀区甘家口及周边街道，总改造面积达21724平方米，重点对楼栋外立面、公共服务设施等进行改造提升，是央企在京老旧小区改造的重点项目之一。项目整体进度达到80%，开工以来，践行民生为本，优先推进给排水、供暖等民生工程，创新施工与管家制度，设24小时应急值守，明显降低投诉彰显担当。聚焦科技赋能，运用BIM模拟、“四新”技术，通过四级进度管控与全周期管理，保障工期高效推进。筑牢底线思维，质量上推行全员责任制、样板先行等，用装配式工艺冲刺市优；安全上建监督体系，创新同作息管理，实现项目“零事故”。构建共治格局，以服务管家体系联动多方，灵活施工获认可，形成“央企引领、多方参与、居民共治”模式，呼应治理导向，让“老房子”焕发“新活力”。

下一步，中建二局装饰公司将持续践行人民城市理念，在城市更新建设中提炼改造模式，助力承接、实施城市更新项目，推动首都城市高质量发展，让人民群众更好地享受城市更新带来的获得感、幸福感、安全感。

北京日报

通州老旧小区改造：幸福在家门口升级科学技术馆

北京日报记者金耀飞

△水仙园小区改造后旧貌换新颜，进一步升级居民幸福感。王戬摄

外窗更换、上下水改造、增设适老设施、提升物业服务水平……通州区水仙园小区数以千计的居民在今年夏天告别“老破小”，迎来期盼已久的新生活。

深入贯彻中央八项规定精神学习教育开展以来，通州区住建委把人民群众的获得感和满意度作为衡量学习教育成效的“标尺”，聚焦群众“急难愁盼”，老旧小区改造项目就是生动写照。

水仙园小区位于通运街道，建成于上世纪九十年代末，总建筑面积11.08万平方米，包含24栋多层住宅楼，涉及居民1128户，常住人口3500余人。改造前存在上下水管网老化、外窗护栏密集、公共设施陈旧等问题。2023年底，水仙园老旧小区综合整治项目正式施工，涵盖楼本体节能改造、屋面平改坡、上下水系统更新、外门窗更换、小市政及园林绿化修缮等内容。

经过一年半的施工，水仙园小区曾经斑驳的墙面、漏雨的屋顶、堵塞的下水道一去不复返，取而代之的是红砖白墙、硬件升级。这些变化，水仙园1号楼居民司宝玲看在眼里、美在心里，“不仅改造了陈旧设施、修了路，后续还要绿化美化，现在‘里子’和‘面子’都有了。”

老旧小区改造涉及千百家庭，如何统一思想？据通州区重大项目协调服务中心王楠介绍，水仙园小区紧紧“围绕项目抓党建”的工作理念，通过“党建+项目”工作模式，强化对项目的统筹和指导，推进“共商、共建、共治、共享”，逐步形成“党建引领、政府引导、业主自治、民主协商、社会协同”的模式。

在水仙园旧改项目中，采用楼栋管家服务模式，在临时党支部的引领下，构建了施工全过程的居民协调体系，为居民提供了网格化、规范化、多元化的服务保障，顺利打通服务居民的“最后一米”。通过择优选取8名懂业务、善沟通、会协调、能落实的“施工楼栋管家”，分片负责2-3栋楼的居民协调事宜。线下设立居民协调服务中心，线上推广共建共治议事平台小程序，实现前期有回应、过程有跟踪、件件有着落。值得一提的是，该机制还被北京市住建委采纳，并正式发文在全市范围内推广。

老旧小区改造的顺利推进，离不开居民的支持和配合。水仙园实现了上下水改造率和外窗护栏拆除率双100%的示范效果，这是继云景里旧改项目之后，又一个实现“双百”的小区。

王楠表示，水仙园小区不仅实现了雨污水管线、热力、电力同步改造，还推出“省心装”新模式，在小区上下水改造期间，将楼本体改造与居民室内装修并轨，同步为有需求的居民，有偿提供家居整装或局部房间精装修服务，通过旧楼改造与旧房装修相结合，实现“室内”与“室外”同步更新，不断扩大旧改工作成效。

面对人口老龄化加剧的社会现实，通州区老旧小区改造项目也在“升级”。水仙园小区将适老化改造作为践行“积极应对人口老龄化国家战略”的重要抓手，以“三件套”（安全扶手、防滑地砖、紧急呼叫铃）为核心，为70周岁以上老人家庭筑牢居家安全防线。细节处见初心：卫生间作为老年人意外高发区域，水仙园小区改造中采用医用级防滑材料、L型扶手安装角度精确到人体工程学标准，紧急呼叫系统与社区服务中心实时联动，实现“风险可防、应急可及”。

旧貌换新颜的不只是水仙园小区，还有杨庄街道的华兴园小区。

华兴园小区建成于1998年，共17栋楼，建筑面积10.03万平方米，常住人口4000多人，因年代久远，管线老化、楼本体无节能，部分墙面脱落，屋面防水破损严重……

“华兴园小区居民对改造的诉求非常强烈，这些问题已不能通过简单的‘修修补补’予以解决。”王楠说，为解决居民“急难愁盼”，华兴园小区于去年底实现开工，实施主体为通州区重大项目协调服务中心，主要内容包括：小区楼本体改造及公共区域改造，楼本体改造包括外墙节能改造、屋面平改坡、上下水改造、外门窗更换，公共区域包括小市政及园林改造。将居民较为关注的外墙节能改造、上下水管线改造以及门窗更换同步完成。与此同时，还将引入社会资本投资，构建完整社区，探索老旧小区长效治理新模式。

冬去夏至，华兴园小区楼本体改造正在全面实施中，已基本完成12栋楼的外墙节能改造，预计本月底基本完成楼本体改造，并持续推进公共区域改造。

老旧小区改造承载着万千家庭的“新居梦”。记者从通州区重大项目协调服务中心了解到，2025年，通州新开工90万平方米老旧小区改造项目，一批民生工程正在全面实施，幸福在家门口升级，成为一道最动人的城市风景。