焦点案例｜姜山未来工业社区——鄞州工业高质量提升与工业上楼的典型案例

南方设计

 ☆

项目名称

:

姜山未来工业社区

项目地点：

鄞州新城区-姜山镇

项目规模：

用地面积：

94072.97

㎡；

建筑面积

306078

㎡

设计单位: 浙江南方建筑设计有限公司

设计总负责: 于华振

建筑设

计

：余 辉、周骏泉、陈煌斌、胡红波、邬凌云

姜山未来工业社区——鄞州工业高质量提升与工业上楼的典型案例

姜山未来工业社区位于鄞州新城区南部的姜山镇，姜山镇不仅是鄞州区人口总数最多、经济总量最大的乡镇，也是全国重点镇、省级中心镇、宁波市卫星城市试点镇。本地块区位条件优越，宁波市轻轨南北贯穿本地块，不仅处于轨道交通核心区，而且位于姜山东产西居的产城交汇区。

一、低效工业的提升更新，国企统一谋划老旧工业区腾笼换鸟，筑巢引凤

现状厂区集聚，产业类型多样，集合厂房、货运仓储、办公等多种功能为一体，但由于缺乏统筹规划，造成现状地块内多种交通流线混行，工业生产低效。

目前，低效用地再开发是践行新发展理念、推动高质量发展的必由之路，对优化土地资源配置、重塑产业空间格局具有重要意义。鄞工姜山未来工业社区作为鄞州低效工业用地再开发的标杆项目，通过探索

“

国企收购

+

连片归宗

”

的改造模式对老旧工业区进行系统性升级，实现了存量土地盘活、资源配置优化以及空间效益提升，成功打造了集

“

高端制造、研发设计、配套服务

”

于一体的现代化工业产业园区，为鄞州工业区质量提升贡献了新的

“

园区力量

”

。

由国企鄞工集团统一谋划并开发建设，以总部工业企业定制落位及分楼分区租赁形式实现工业产业落地，致力

将姜山未来工业社区打造成鄞州区工业高质量发展典型案例。

姜山未来工业社区提升更新三大设计策略：

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姜山未来工业社区总平面图

二、

启动区与工业展厅，利用既有厂房改造更新提升，形成展示区及启动区

本案东南角区域为现状多层老旧厂房，地块远期规划为城市绿地，近期作为姜山未来工业社区工业展厅进行设计改造，在原空间上更新了配套空间及产业创意展厅，既保留了原有工业现场的温度又赋予了空间功能可变性。

具体将东南角的三栋单层厂房改造并串联成特色工业展厅空间。南方设计结合展厅设计作为

EPC

联合体在近半年内完成了建设到展厅内部展示的任务，形成了姜山未来工业社区的引爆点，也在展厅内形成了各类展示的产业推广活动空间。

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老厂房改造前

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实景图

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老厂房变身工业展厅方案

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姜山未来社区启动区工业展厅

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改造后

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实景图

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工业展厅室内

三、

共享化，多首层，公共化的未来工业社区

在项目整体规划建设上，本案在启动区实行启动建设完工的情况下，以小庄西路为界分为南北两个区域分期设计并建设，其中南区一期及北区一期均为工业企业总部定制项目。南为华瓷总部，北为龙讯科技。

北侧考虑其中一栋建筑可以融入现有规划且建筑质量较好，考虑改造更新。

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北侧地块总部更新过程

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龙讯科技总部建成实景

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一期建成实景（龙讯科技总部

&

华瓷通信总部）

我们在一期的西侧及北侧设计了二层平台，并且联系贯穿南北两区，在地块内形成一条园区共享带，以双首层动线设计加强一二层互动，形成多层次的人流，车流，物流空间。

本项目创新性采用

"

双首层立体交通网络

"

，对外接轨城市轨道交通，片区依托

TOD

模式良性发展，对内形成通过垂直分层实现高效分流：所有企业单元均设置双首层独立出入口，在释放地面空间的同时，通过二层平台实现园区互联。

货运流线沿场地外围布置，串联各厂房独立卸货区；客车流线采用双层系统——首层中央布置生态停车区，二层平台构建贯穿南北的高架景观环线，与两座停车楼无缝衔接。

这一设计既保障了物流效率，又创造了人车分流的宜人环境，实现了产业功能与城市空间的有机融合。

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流线分析图

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连廊建筑透视图

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首层货运示意

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二层车行示意

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二层人行示意

南北园区通过中央配套主轴形成配套设施共享平台，构建信息开放、品牌展示、商事合作及品牌营销等的产业共享科技平台。

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共享生态车位

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产业配套共享

二期北区建成实景：

四、工业上楼的复合化未来工业社区

本案设计考虑以垂直厂房设计理念采用工业上楼新模式，在竖向建筑空间上设计定制化空间规划研发办公，实现

"

一楼一产业、一层一生态

"

的垂直聚落。从而实现“生产

-

研发

-

服务”垂直联动，打造建筑空间复合化的未来工业社区。

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三期南侧建筑透视图

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建筑透视图

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建筑透视图