【蓝城时事】49.7万人次！坡南街全线开街！蓝城城市有机更新又一大力作！

2023年1月，蓝城有道作为牵头方联合华汇建设、宏逸投资中标坡南历史文化街区保护提升与旅游开发项目全过程代建及运营。2024年10月1日，坡南历史文化街区有机更新一期工程完工并开街；2025年10月1日，坡南历史文化街区有机更新二期工程完工并全线开街。

国庆八天长假，有49.7万人次到访，中秋节那天单日最高接待更是达到8.1万人次。央视综合频道（CCTV-1）、央视新闻频道（CCTV-13）、浙江卫视等主流媒体连续报道并高度赞誉坡南街。

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坡南历史文化街区国庆开街实景图

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历史上的通福门南侧与改造后的通福门南侧对比图

坡南历史文化街区有机更新，基于对坡南历史文化的深入研究，提出坡南历史文化街区有机更新的原则和策略；结合未来市场需求分析，明确业态规划方案；通过基础设施改造和水系治理，筑牢整个街区底盘；通过重要公共开放空间节点改造，构建收放有序的人流动线；通过历史建筑修复、旧有建筑改造、沿街立面整治和少量建筑新建，保证业态调整的引导功能；通过标识系统、泛光照明系统、艺术装置系统和智能化管理系统建设，提升传统街区的时尚感和未来感。

一、坡南历史文化研究

平阳，建县于晋武帝太康四年（

283），始称始阳，也称横阳、昆阳，至今已有1742年历史。梁乾化四年（914），吴越王钱镠平定横阳之乱，取横阳既平之义，改名为平阳。 平阳城自古为山水形胜之地，岭门山、九凰山东西对峙，龙山在南为屏，鸣山居北为障，古城地处四山环抱之中。 

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平阳县城空间演变图

坡南街，位于平阳古城之南，以岭门山、九凰山之间铁岭隘口（岭门）为起点，西南面紧靠九凰山（昆山），东北面自北往南，依次为岭门山、新罗山、凤凰山（凤山），再往南至夹屿山及南阜龙山，在群山之间呈扇形展开。从通福门（岭门）至坡南河头，北高南低，全长

1440米。再往南，沿着小南塘河（坡南塘），到夹屿桥，则全长为1700米。2012年，坡南街被命名为浙江省历史文化名街区。2016年，被列入温州市地名文化遗产重点保护名录。

△山水之间的坡南

坡南街发端于唐代初年，得名于明代中期，最终全部成形于清康熙九年（

1670）至道光二十三年（1843）。坡南街作为一条千年古驿道，曾是浙江通往福建的必经之路。南来北往的货物，在坡南河头下水，走西塘河，过萧家渡，经灵溪到达桥墩，过分水关，进入福建境内。清末民初，温瑞、瑞平河轮开通，货物全部依靠内河航线运输，坡南街更成为人货集散的要地，法院、警察局、报社等行政机关及中小学校均驻坡南街，带来大量人流，促进商业繁荣。这种商铺林立、热闹繁荣的景象延续了数百年，直到二十世纪七八十年代，随着公路运输的快速发展，才逐渐消失

。

坡南历史文化街区保护范围，北起通福门，南至平师路，东至昆鳌路，西至沿山路，总面积

35.16公顷。 我们聘请平阳县历史学会相关专家对坡南街区历史文化资源进行系统研究，整理出版了《千年驿 凤凰里——坡南街区历史文化资源概览》，全书详细研究了河流变迁、人口迁徙与坡南街巷形成的过程，具体研究了坡南街区所有的古隘口、驿道、学宫、书院、寺观、古桥、古井、古塔、牌坊、名人故居以及晚近民居商铺、非遗文化等等，希望通过系统梳理坡南历史文化资源，用于当代有机更新。

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层层叠叠的坡南

二、坡南有机更新原则

改革开放之后，坡南街有过几次小规模的整治，但是，如何系统地、持续地进行有机更新，依然是一个有待探索的问题。我们通过一次次的实地调研访谈和历史文化研究，希望坡南的有机更新能坚持以下几个原则：

第一

，坡南街始建于唐，历经宋、元、明、清、民国、解放后、改革开放初期至今千年的风雨洗礼，形成不同年代的建筑风貌。我们不能为了所谓的风格统一，将其表面刷成一种颜色，而应保留不同年代建筑的不同风貌；我们也不应简单地坚持修旧如旧，再做一个假古董；我们应该坚持旧的就是旧的，新的就是新的，让新旧产生有趣的碰撞，呈现层层叠叠的历史，产生时空交错的场所变换感觉。

第二

，坡南街作为一条单向的线性街，北段相对较陡，南段相对平缓。但是，从今后商业文旅运营角度来讲，单一的线性街是乏味的。我们更应看到，在主街的二边，还有无数的街巷和里弄，呈鱼骨状展开，可以将高低错落的巷道里的特色民居、寺庙、古井、古树以及二侧的山体连接在一起，形成具有探索感的在地文化之旅。所以，坡南街的有机更新不仅仅是一条主街的更新，而应该是整个坡南历史文化街区的有机更新。

第三

，坡南是山水之间的坡南，与自然共生的坡南。东有岭门山，西有九凰山，北高南低，层层叠叠，高低错落，有五条水系从山脚流落到中间的明渠和坡南河，最后归集到宕垟河。主街沿河而建，街边屋后，大树成荫，人与建筑与自然共生。所以，我们要梳理五条水系和街边河流，让它更近人、更清澈、更欢愉。我们要保护好山体和大树，让它继续福荫后代。

第四

，我们要保留原住民的生活状态，让它成为具有强烈生活烟火气的活着的历史文化街区。要对原住民的房屋、周边环境、市政基础设施进行改造提升，让原住民有强烈的获得感和幸福感。同时，要兼顾好原住民生活与外来游客游玩的关系。

第五

，要利用政府平台公司已征收的厂房、民居等，按照业态规划方案进行针对性改造，来引导整个坡南历史文化街区业态的调整。同时，要引导原住民自己开店经营或出租经营，来丰富完善街区业态。

第六

，作为一个县城的历史文化街区有机更新，业态的调整首先要让当地人有惊喜感和自豪感。一个看了许多年、喊了许多年、要改一直没改的破旧老街，今天终于新生了。我们希望，它既保留了记忆中的味道，又在传统中透着一种大城市才有的时尚，让人惊喜，让人自豪，不仅自己常来，只要来个亲戚朋友就迫不及待地带人来。这是一个生长着的坡南，一个面向未来的坡南。

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坡南历史文化街区有机更新总平面图

三、街区底盘改造

坡南街区原有市政基础设施非常薄弱，没有污水集中收集及处理设施，停车位及公共卫生间严重缺乏，消防道路及消防设施无法保障消防救援的顺利到达，为了保证文旅人群的新增需求和提升原住民的生活质量，我们对大街小巷里的污水、雨水、供水、电力、通信、消防等管线及路面进行了综合改造和提升，完成街巷改造

8万平方米，并新建了8个公共厕所和7个停车场，新增了731个机动车停车位和984个非机动车停车位。

坡南街区东有东山溪（左支一）、七弦溪（左支二），西有昆山溪（右支一）及右支二、右支二，共有五条溪水从山体流入明渠及坡南河，最终汇入宕垟河，形成

“泉、溪、渠、河、湖”的因势就形的水系统。我们重新梳理水系，优化现状水系景观，针对不同水岸特点，建设溪园、宕垟里公园、塘河公园，对水系驳岸进行改造提升，塑造丰富的极具地域特征的水岸空间，局部还恢复了古塘河驳岸。 同时，我们还新建了日处理2万吨的水质循环净化系统，通过自然生物过程和物理化学方法，去除水体污染物，高效、环保地提升水质，保证水系流量，改善生态环境。

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改造前后对比图

四、

公共开放空间

1、通福门广场

通福门是平阳县唯一保存的古城楼式建筑，是平阳古城的象征，也是平阳古城南北轴线的焦点和浙江通往福建的千年古驿道的要隘，是坡南街的起点。通福门，就是通往福建之门，通往幸福之门。

通福门就是岭门山与九凰山两山之间的岭脊隘门，始建于明代前中期。清康熙二十三年

(1684)迁古城北门文昌阁文昌帝君神像于通福门楼上。道光九年(1829)，太学生项佩琛建培风阁于通福楼。光绪二十三年(1897)，乡绅陈锡琛集资重建。解放后，改称解放门。1986年，被列入第二批平阳文保单位。2004年，落架大修。二十年之后，屋面瓦已破损。

此次维修，保留了原有城墙和建筑主体，只对屋瓦进行了翻新，并对原有木构件进行了同色油漆翻新，沿着原有城墙，新垒了西侧九凰山脚石头景观台地挡墙和上下城楼的通道。通福门东侧，由于开挖石矿，与山体之间的城墙连接已经断开，只能在原有城墙基础上增设现代锈板所做的上下通福门的楼梯，让新旧材料有明显的交接。

通福门北原有坡北街，连接古城南门和县衙，但早已在

2010-2012年间被拆除，只留下陡陡的北坡小路和通福门前一小块平地。此次改造就借用这小块平地，新建通福门广场，并与东南侧的龙潭剧场相连，形成坡南历史文化街区北入口的重要公共开放节点。

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改造后的通福门广场实景图

2、

龙潭剧场

在通福门东南侧，岭门山脚因早年挖矿留下一段崖壁，风吹雨打之后，形成一幅天然山水画。设计巧妙地利用现状崖壁下的天然积水形成

“龙潭”，围绕龙潭设有扇形的建筑及水中戏台，下沉的台阶形成观众席，与戏台隔水相望；利用灯光投影，将崖壁的天然山水图化为千年江山图，与戏台中的戏曲演出交相辉映。这是真正的变废为宝。

      在通福门与龙潭剧场之间，还有一条昆鳌路隧道，此次改造还适当延长了隧道，并利用隧道上部空间建设了连接通福门与龙潭剧场的公共开放空间，可以承办市集等活动，弥补了坡南历史文化街区较大规模开放空间不足的遗憾。

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崖壁旧貌

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改造后的龙潭剧场实景图

3、东岳观道教文化广场

东岳观，位于岭门下汇头角，原是唐武德七年

(624)所建平阳县学所在地，内有东晋葛洪炼丹取水的千年古井-葛洪丹井。北宋英宗治平三年(1066)，县学迁离后，改建为宋志观。神宗熙宁元年(1068)，赐名圣寿宫。高宗绍兴年间(1131-1161)，改名广福宫。清光绪五年(1879)重建，以前殿崇祀东岳大帝，易名东岳观。今东岳观为四进合院，布局均衡对称，中轴线上依次为圣门、府前门、东岳殿、大罗宝殿、斗姥阁，观内还有二棵150多年老樟树，为温州保持较完整的道教古刹。1986年，被列入平阳第二批文保单位。东岳观的道教音乐“十方韵”是国家级非遗。东岳观针灸是温州市非遗。

此次改造不涉及东岳观内部，只在东岳观与坡南街之间建设开放的东岳观道教文化广场。经过与道长反复沟通，将葛洪炼丹井的泉水外引形成水系，利用水系、植物、铺装围合，在不规则的场地中形成一条相对规整、开合有致的空间轴线和广场空间，延续东岳观的建筑主轴，利用圣门牌坊、八卦地雕等文化景观要素，强化空间节奏和视觉焦点，构建出庄严肃穆、舒朗通透的朝拜序列。在广场西侧，设置一处可供求签的

“一人观”，可供游人在此体验求签祈福的传统，增加文化游览的体验互动。夜晚，温暖的灯光从格栅之间透出，抚慰人心。

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改造后的东岳观道教文化广场实景图

4、

证真寺祈愿广场

证真寺，是坡南历史文化街区最古老的宗教建筑之一，始建于北宋开宝年间

(968-976)，元至正二十年(1360)重建，明嘉靖十六年(1537)在证真寺内设东山书院，嘉靖三十七年(1558)被倭寇烧毁，清康熙年间(1662-1722)僧性觉、超俊重建证真寺，民国十四年前后为白莲教支派三祖教所用，后复为佛寺至今。

证真寺历经变迁，周边民居密集，空间十分局促，影响人流集散，存在安全隐患。现拆除寺前部分建筑，形成寺前祈愿广场，拓展空间，疏通巷道，与东岳观之间连接，构建

“祈福之巷”。祈愿广场中间打造一个具有艺术性、当代性和科技性的艺术互动装置——祈愿之灯。当游客触摸灯杆并默默祈愿时，内置的脉搏传感器会感知游客心跳，灯笼中的灯光将跟随心跳频率而明灭。

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改造后的证真寺祈愿广场实景图

5、

苏步青广场

数学家苏步青在平阳县小读过书，为此，在县小门南侧建步青纪念馆，并在县小对面，利用原有的停车场，改建苏步青广场，除了改建生态停车场，还在学校门口建算园并用作家长等候区。

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改

造后的苏步青广场实景图

6、

凤凰里广场+梧桐广场

内配厂改造成凤凰里后，东入口紧邻坡南街和坡南河，设计采用与老街材质相同的旧石板台阶，既化解一米高差，同时也为老街创造为数不多的临街休息停留空间。以传统灯笼为原形，用参数算法形成的灯笼矩阵，形成入口标志性景观。与凤凰里广场隔河相对的是梧桐广场，利用原有空地和长廊，新建传统戏台，构建半围合公共空间。

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改造后的凤凰里广场+梧桐广场实景图

7、

宕垟河公园

宕垟里公园位于坡南历史文化街区南端，介于老街与新城之间，以宕垟河为核心，河面设置大型实景光影水舞秀，与老街隔河相对设置宕垟里游客中心，利用城市道路或沿河建筑与河道之间的宽窄不一

的绿地建设市民休闲公园。利用游客中心的高差塑造草坡，并结合场地内微地形，形成观赏水舞秀的最佳舞台。修复石桥，构成河面南北步道。设置灯塔，形成以山水为背景的观赏对景。在坡南河头，改造原有亲水平台，增设河埠休憩廊亭和特色塘河地图地雕，充分展示塘河历史文化

。

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改造后的宕垟里公园实景图

除此之外，还建设了带谷桥路口广场、余氏记忆广场（在建）、晒谷场露天电影院（在建）等公共开放空间。

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改造后的带谷桥路口广场及建设中的余氏记忆广场

五、历史建筑修复

在坡南历史文化街区，我们修缮了通福门、吴承志宅、周氏民居、周乃棠律师楼、彭宅、瑞宅等历史建筑，并注入文史馆、古琴社、道教文创店、素餐馆、茶室等新业态。我们严格按照文保要求，采用修旧如旧的修复策略，有时还会将新旧木材作清晰的对比呈现，但事先根据业态方案，考虑使用功能要求，对内部空间做适当调整。

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历史建筑修复过程图

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吴承志

宅

修复对比图

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周

乃棠宅

律师楼修复对比图

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瑞宅修复内部装修图

六、旧有建筑改造

1、井园  

井园位于坡南街北段西侧，靠山边，场地里有一棵高大的银杏树和一口古井（红门井），山边和溪边都有传统溪石石砌挡墙，边上有一间经过多次加建、屋顶纵横交错的一层危房。设计保留了古树和古井，加固了山边和溪边的石砌挡墙，在原址适当后退以现代简洁的语言重建了一层坡顶建筑，致敬原有多次加建老房。并利用后退空间，创造更多灵活的灰空间，打造无界老街空间体验。靠着街边溪流，增设了吧台，可以坐在室外与来来往往的人流产生眼神互动；在银杏树下，增设了木偶小戏台，还设有投影互动艺术装置，增加沉浸式游乐趣味；利用古井，设计了一处可供人嬉戏互动的景观水池，不仅可以感受夏日清凉的乐趣，还能回忆起往昔老院子里冰镇西瓜的美好回忆。

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井园改造对比图

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改造后的井园实景图

2、台阶宅

台阶宅位于坡南街北段西侧，原为二层小楼，依山而建，沿街退出一大片空地，在老街密集而逼仄的连续界面上破开了一道口子。重建遵循原有建筑形制，以旧宅轮廓为基础勾画布局，仍以一片平台衔接主街，建筑主体叠阶而上，搭至后山。为顺应山势，二层主体也后退一跨，形成

“街道-平台-露台-屋顶-山体”似台阶一般拾阶而上的格局。选材上，以青绿瓷砖呼应后山的青竹绿树，同时也致敬与原有建筑同时代的同色瓷砖。

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台阶宅改造对比图

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改造后的台阶宅实景图

3、迎坡阁

2020年4月23日，第一次来到坡南，给人印象特别深刻的，就是老街拐弯处那二棵特别高大茂密的香樟树以及树冠下的三层楼阁怡远楼。后来查阅资料，北宋元佑年间(1086-1094)，潘氏在汇头角建迎坡阁，瑞安儒生许景亮题写匾额，其弟许景衡(南宋初年大臣)作《迎坡阁记》。迎坡阁是不是就在怡远楼的位置，无从查证，但应该就在附近。为此，将怡远楼改名为迎坡阁，外立面略作修缮，内部适当改动，引入墨迹moji咖啡。

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改造后的迎坡阁实景图

4、

内配厂改造成凤凰里 

平阳县内配厂是坡南街区里面占地最大的工厂，改造充分保留了原有大跨度厂房的墙体和屋架，保留了原有的历史记忆和符号，通过结构加固，赋予新的业态，构架独特的厂区更新商业。

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内配厂改造成凤凰里对比图

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内配厂改造过程及结果图

5、

内配二厂改造成坡南枕水居酒店（在建）   

坡南枕水居酒店选址在原内配二厂厂区，与坡南老街保持着若即若离的关系，远眺东西两山，南临宕垟河，闹中取静，视线开阔，景色迷人，是建设精品酒店的理想之地。原厂区内有一栋大跨度厂房，设计在保持厂房整体体量造型基础上，对外立面进行优化提升，并植入酒店公区的功能。酒店客房区则延续坡南街肌理，通过相近的空间尺度和院落式的空间组织结构，引入平阳非遗文化元素，提供一种在地的游园般的居住体验，创造一个精致休闲度假人文主题精品酒店。

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坡南枕水居酒店改造对比图

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坡南枕水居酒店改造效果图

6、

周大丰市场（在建）

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周大丰市场改造效果图

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改造中的周大丰市场

七、新建建筑

1、宕垟里游客中心   

在坡南老街的对面，隔着水面，建设一个中式风格的游客中心，这是一个不会犯错的设计。但是，如果把视线抬高，就会发现，游客中心的位置，不仅在老街的对面，更在山水之间，东有凤凰山，西有九凰山，南有龙山，处在通福门到龙山的主轴之上。让人为难的是，在它的四周，不仅有小尺度的中式传统民居，还有大尺度的现代厂房建筑和木偶剧场，还有洋房和高层住宅，高高低低，大大小小，五颜六色，如何利用新建的游客中心来协调与周边建筑及山水环境的关系是设计的重要任务。

经过与设计师的反复讨论，我们达成一致意见，游客中心作为一个小体量建筑，它应该是现代的、纯粹的、低调的，但又充满着持续的、慢慢释放的力量，尤其是它的水中倒影，顶部被覆盖住的温馨内光外透并倒影在水中，成为周边一切的注意焦点，就像一个白衣少年持剑伫立在闹哄哄的十字街头，街头瞬间安静了下来。

所以，设计师希望宕垟里游客中心依托周边山脉，以老街为背景，以龙山源为概念，连接山水，寓意千年坡南，回到源点，孕育新生。采用六相园融形态，两个旋转的气旋相互揉合，气韵流动，寓动于静，蓄势于形；环抱于山，又附着于地，以简洁纯净的形式，与地景结合，回应周边复杂多元的建筑风格及尺度，让周边各处远眺形成一种安静的视觉锚

点，让场所氛围宁静。

△宕垟里游客中心实景图

2、山上茶室（在建）

场地拥有从高处俯瞰坡南老街的绝佳视野，现状基本被杨梅林覆盖，有若干林间空地和一条灌溉水渠。设计致力于最大化利用场地资源，以最小化介入为原则，以见缝插针的方式，植入若干小体量形体，梳理串联场地景观，打造一个舒适的茶歇场所。建筑以山间石屋为主题，融于自然，隐于山林，建筑形体依山势而立，顺山势而建，形成和谐的山地风貌建筑景观。

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山上茶室场地与效果图

项目参建单位

建设单位

平阳县城市建设投资有限公司

代建单位

蓝城房产建设管理集团有限公司

总包单位

华汇建设集团有限公司

历史研究

平阳县历史学会

监理单位

上海建科工程咨询有限公司

运营单位

杭州宏逸投资集团有限公司

建筑设计

goa

大象建筑设计有限公司 

景观设计

京林风景（北京）规划设计研究院有限公司

历史建筑设计

上海佚造建筑设计事务所

文保建筑修缮设计

临海市中匠建筑设计咨询有限公司

浙江通和建筑设计有限公司

文保建筑修缮施工

浙江省临海市古建筑工程有限公司

绍兴市古建园林建设有限公司

立面改造设计

杭州屹谷建筑设计有限公司

室内设计

杭州万境装饰设计有限公司

蓝城跃迁设计公司

施工图设计

华汇工程设计集团股份有限公司

灯光秀设计

北京鱼果文化科技有限责任公司

泛光照明设计

北京蓝典睿智照明设计有限公司

灯光艺术装置设计

杭州天光云影文化创意有限公司

标识标牌设计

成都良相环境工程设计公司

上海黎辉绒绣文化发展有限公司

结构加固设计

中诚圣苑工程设计有限公司

基坑围护设计

浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司

电力工程设计

平阳县昌泰电力实业有限公司

弱电智能化设计

浙江天工管理有限公司

通信管线设计

中浙信科技咨询有限公司

水系净化设计

浙江博世华环保科技有限公司

施工图审图

浙江拜司特建设工程施工图审查中心

浙江精创建设工程施工图审查中心