解密老楼新生，湖南百人观摩团走进中建二局长沙旧改项目

近日

由湖南省建设科技与建筑节能协会主办

中建二局联合承办的

湖南省“提质更新 共筑美好”现场观摩会

在中建二局长沙市规划勘测设计研究院

生产服务用房项目举行

近百名湖南省协会专家、行业同仁参加观摩

项目位于长沙市岳麓区

通过对2013年竣工的原大楼进行改造提升

使其成为满足长沙市规划勘测设计研究院

使用需求的新时代高端写字楼

项目团队实施

“空间重构+低碳焕新+智慧赋能+品质至上”

四大改造策略

让陈旧楼宇重启建筑功能

改造后

平均空间利用率预计提升21%

得到观摩团的一致认可

△改造前的办公区

01

分类利旧 空间重构

项目实施综合利旧ABC分类法

即A类原位利旧

将部分原计划拆除内容经优化后保留

B类移位利旧

将可再利用的龙骨、管线等

移位至其他区域二次利用

C类回收利旧

回收利用具有回收价值的建筑材料

实现拆除范围减少约15%

资源回收综合利用率达20%

在结构拆改时

团队采用无损切割和包钢加固技术

既有效控制了结构损伤范围

又增强了原有结构的承载性能

在机电安装时

搭建新旧机电系统BIM模型

利用拓扑深化技术

可视化施工界面与工艺要求

实现点位加固及新旧系统接驳的清晰呈现

经过结构拆改与空间优化

办公楼空间使用效能显著提升

有效满足多样化办公需求

02

生态设计 节能焕新

项目基于城市更新建设项目

既有资源评估体系

对场内绿化植被资源

进行全生命周期价值评估

制定养护、移栽、废弃的三级分类标准

通过优化植被空间布局与群落配置

分阶段提升景观视觉效果与生态效益

同时，创新使用复合装饰保温一体板

该板材既不占用室内使用面积、外饰面美观

又可做到工厂化模块化绿色生产

相较其他保温形式

可缩短工期约28%

03

智慧赋能 高效办公

项目配置智能面板集成灯光

温控及遥控功能

搭配人体感应装置

通过图形界面触屏调控

实现放映时一键联动

灯光调暗、幕布、窗帘下降

空调调温及投影、功放、DVD启动等操作

此外，会议洽谈系统

还融合了智能控制音视频处理

数据协作及智能语音图像分析技术

打造全新智能的AI会议体验

04

样板先行 品质保障

项目在精装修施工时

全过程执行样板先行制度

通过样板策划、封样、实施及验收

提升施工精确度和品质感

服务大厅地面以岩板替代瓷砖

凭借硬度高、强度大的特点

显著提升空间质感与耐用性

卫生间、茶水间等涉水区域

采用铝扣板降低渗水对饰面层的

损害风险并便于检修

楼层过道吊顶使用瓦楞板

实现平整美观与视觉统一

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责编：王旭 

刘育瑄 李小刚

核校：曹佳驰

审核：赵艳

内容来源：中建二局融媒体中心

素材来源：一公司

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