姚江胡同——老城新记忆

2025/05/22 15:40:11

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“城市行知——北京姚江胡同更新记” 新展已于5月18日在法原博物馆正式开幕！

姚江胡同共生街区项目，是由北京大栅栏投资有限责任公司和共元文化运营管理(北京)有限公司携手打造的北京市首个共生街区试点项目，该项目意在探索“申请式退租”后时代，北京老城存量共生院落和建筑空间的设计与运营的实践方向及路径。

本次特邀城市更新与跨界设计创新实践专家——CitylinX设计联城创始人贾蓉女士担纲策展人，尝试着当城市更新回到在生存层面寻求出路、在发展层面探求可能的最真实朴素的轨道，呈现“城市更新是行动中的科学”这条似乎清晰且坚定的路径，并以姚江胡同为案例，以"时间切片"为轴，双向维度解构“人与空间”的内外价值对称共生的转向与演绎，深度诠释"老城共生"的真实价值建构与创新迭代、多元共生、持续运营的创新实践。

开幕式在策展人贾蓉女士简单介绍项目背景、策展理念和姚江胡同主理人闻婷女士导览之后，由两组专家学者组成的研讨会正式开始。

上半场由北京建筑大学教授、博士生导师金秋野主持，北京市规划和自然资源委员会原一级巡视员施卫良、北京市规划和自然资源委员会西城分局局长井忠杰、北京市古代建筑研究所原所长侯兆年、建筑学报执行主编黄居正、清华大学建筑学院教授、博士生导师边兰春、三联生活传媒有限公司总经理、三联生活周刊主编李鸿谷，各位专家聚焦老城更新的建筑改造项目展开分享、交流和讨论。

研讨会下半场由贾蓉女士主持，北京市城市规划设计研究院科学技术委员会副总师冯斐菲、北京筑合建筑设计事务所总经理兼总建筑师林楠、高和资本高级副总裁、高和畅CEO郑萍、墨臣建筑设计事务所总裁赖军、姚江胡同主理人闻婷则围绕城市更新项目的运营和市场方向，从运营模式创新、市场主体参与、产业融合发展等方面进行补充，凸显其在市场环境下的发展路径与策略。

研讨会也为北京老城保护更新工作提供了宝贵的经验和方向指引，为不同区域的老城更新提供了多元化的思路和借鉴，助力实现历史文化传承与现代城市发展的和谐共生。

展览将持续到8月15日，诚邀您共鉴这场关于城市记忆与未来图景的深度对话。

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姚江胡同位于大栅栏历史文化保护区的西部，琉璃厂东街路南。因内有浙江姚江会馆而得名，原称姚江会馆夹道，一直沿用到解放后。1965年北京全市整顿街巷名称时改为姚江胡同。姚江胡同总占地面积2069.63㎡，总建筑面积1260.11㎡，其中退租出的建筑面积为805.05㎡。

姚江胡同留住居民共12户，常住人口约为32人，涵盖各年龄阶段。现状建筑破旧、储物空间与晾晒空间不足、缺少公共交往空间、与琉璃厂大街脱节。

项目开始的时候还在疫情当中，2022年建筑师朱小地来到现场，虽然工程拆除违建已经开始，满地都是建筑垃圾，但是几个院子之间、以及一个院子不同位置之间的高差还是可以看得出来。朱小地立刻意识到在北京老城中，像这样特殊地形条件的院子还是极为罕见的。于是他提出了利用这些现存高差，将不同建筑的户外部分设计成不同高度的平台，既可以为每家住户规定出模糊的边界，又可以增强院落的空间感受。于是就地取材，形成了不同高度、不同材质、不同颜色的平台。

“

我必须在此向各位介绍这个项目的主理人闻婷女士，她对老城怀有满腔的热忱，以至于最终放下了建筑师的职业追求，投身到老城更新运营的事业中。成为一位主理人，她不但肩负协调设计与工程的工作，更重要的是她拉来了民间的投资。没有她的全心投入，就不可能整合各方面的因素，完成一项看似不可能完成的更新工程。我之所以称之为“工程”，是说城市更新对于一位专业人士而言，有太多太多不可想象、又必须逾越的困难。值得庆幸的是在我们真诚地对待老城的每一个角落、每一位居民的时候，我们都得到了积极的回应。”朱小地说。

姚江胡同更新项目的现实条件决定了不能沿袭以往所有成功的经验，它的特殊性在于：1、成片更新，房屋腾退不彻底，仍有原住民居住其中，不得不面对复杂的居民需求；2、建筑凌乱，没有完整的四合院空间，建筑设计没有可以发挥的空间；3、自主投资，项目的更新以筹措民间投资为主，经济必须作为首要考虑的因素；4、独立运营，项目一开始就将内容作为设计与改造的目标，并始终围绕着运营展开。

在项目所在片区的更新平台公司——北京大栅栏投资有限公司的支持下，不仅完成了项目的更新，而且取得了许多宝贵的经验。包括：1、街道、平台公司、运营主体之间形成多重工作层级，确保片区每一处空间的更新全覆盖；2、由主理人、建筑师、投资人形成优势互补的实施主体，为更新的落实到位提供保障；3、原住民与新居民之间、新居民与新居民之间形成和谐共生的邻里，生发出新型的社群关系；4、更新与运营紧密结合，在项目投入使用之后，保持经营收入与利润的正向回报。