北京管庄东里旧改项目首开楼栋施工在即

期盼已久的家园焕新计划即将启程！

北京管庄东里小区

25#、57#、58#、59#、60#、61#楼栋

即将作为旧改项目首开楼栋

正式启动施工

中建科工与全体居民共同期待的“好房子”愿景

正在加速照进现实

聚力首开，信心启航

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前期扎实的入户调研工作，

为首开楼栋施工奠定了坚实基础。

调研率均超过75%，首开楼栋居民改造意愿强烈，

改造条件已经成熟。

居民们的意愿主要集中在上下水、屋面防水、外墙保温改造等方面，这也是本次改造中重点关注的工作。“大家对改造的效果都充满了期待。”一位接受入户调研的居民说。

项目工作人员在入户调研

对于前期调研中暂未同意改造的居民，项目团队始终秉持人民城市理念，将持续深化沟通。

一方面，通过党建联建实现精准服务。项目团队联合社区工作人员，主动上门与居民沟通，倾听诉求，直面担忧，量身定制“一户一策”解决方案，力求打消疑虑。

居民1：

“你们进行上下水改造，要把我家的墙面和瓷砖凿开，怪心疼的。”

答复：

“改造结束后，我们会根据您使用的地砖及墙砖颜色，选取类似材料进行恢复。”

另一方面，用邻里温情拉近距离。项目团队采用物业式管理，实施“楼栋管家”服务体系，由楼栋管家广泛联络居民，邻里共同议事协商。协同居民亲友、热心邻居，通过“唠家常”的方式，耐心讲解改造政策与利好，以情动人，以理服人，逐步化解心结。

深入调研，精准把脉

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为确保改造方案贴合居民需求，

项目团队开展了全方位、深层次的入户调研，

针对居民改造意愿强烈的方面，

细致收集了五大关键信息。

1

房屋老旧程度评估

有居民表示：“我家房子所在的楼栋在几十年前建设时没做保温施工，一到冬天，屋里就冷得不得了。”入户调研人员听取反馈后，

对房屋结构、设施老化状况、保温等情况进行专业勘察，明确改造重点与优先级。

外墙由一块块红砖砌成

2

渗水漏水问题排查

“我家天花板渗水漏水情况太严重了，您看看，这都是被浸泡开裂的裂缝。”一位顶层住户向入户调研人员抱怨道。由于楼栋屋瓦及屋顶木结构年久失修，小区顶层住户家中普遍存在渗漏问题，入户调研人员

重点记录了屋顶、墙面等部位的渗漏情况，为防水改造提供精准靶向。

严重渗漏将天花板和墙面腐蚀

3

上下水改造需求定位

小区上下水原用的铸铁水管经常年累月的使用，油污垃圾导致管道内径变细，时常出现堵塞。有居民表示：“我家下水道三天两头就堵，还总从排水口往外返臭味。”入户调研人员

详细征询并记录了居民对上下水改造位置、方式的具体意见

，力求解决居民难题。

4

改造意愿与其他建议

入户调研人员广泛收集了居民对改造内容、施工安排等各方面的真实想法与建议。“底层楼道一到下雨天就积水严重，进出很不方便。”一位居民向调研人员反馈了这一问题。“您放心，这个情况我们一定想办法给您解决！”

5

特殊群体关怀登记

入户调研过程中，调研人员特别关注居民家中是否有高龄老人、幼龄儿童、行动不便人士等情况。“我家孩子今年要高考，改造会不会影响孩子的休息？”“我家老人腿脚不便，改造期间停水，老人如厕的问题怎么解决？”针对这些问题，调研人员逐一进行了记录，为后续提供针对性服务做好准备。

项目工作人员入户调研

匠心焕新，筑就“好房子”

项目以打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”为目标，

将在首开楼栋改造中呈现以下亮点。

1

安全

项目建设年代久远，由于使用的是传统的木结构大屋脊，容易受腐蚀，耐久性差，而且还存在消防隐患。

项目团队将原来木结构大屋脊改为钢结构，能够有效增强建筑的安全性和耐久性。在屋顶改造期间，项目拟采用三榀钢架在地面进行拼装的方式，

对比在屋面散拼，预计每栋改造能够缩短工期3-5天，减少了居民在屋面改造期间外出住宿的时间。

“这样一来，改造给我们带来的不便大大减少了！”有居民对此表示赞扬。

木结构的坡屋面充满年代感

同时，项目还将对楼体结构进行加固，严格遵循相关规范，采用高延性混凝土材料，可有效提高建筑抗震性能和抗疲劳性能。改造后，居民将在日常生活中直观地感受到加固带来的变化：楼梯更加稳固，墙面老化开裂问题得到解决，居住在其中更加安心踏实。

2

舒适

除了最重要的居住安全，住得舒不舒服也是衡量改造效果的重要评价标准。过去，社区内普遍存在墙皮脱落、楼梯扶手破损等问题，看着让人糟心。现在项目团队将对楼内公共区域进行改造：修补楼梯、地面等部位，粉刷墙面、踢脚线，更新公共区域门窗及楼座铭牌。改造完成后，能够显著改善居民的居住环境，营造美观舒适的公共空间，让居民看得顺心，住得舒心。

社区内破旧的建筑

值得一提的是，调研发现社区内老年住户占比较高，因此项目团队将在初期设计之外增加适老化设计，比如翻修楼道内原有扶手栏杆，增加适老化扶手。切实为老年人提供更安全、更方便的出行条件，提升社区宜居度。

昏暗的楼道内部

3

绿色

项目将采用有釉面发泡陶瓷保温装饰一体板等材料进行外墙保温装饰，这种材料能够降低环境温度变化对结构变形系数的影响，降低建筑能耗30%，更加省电、节能。居民对这一改造满怀期待：“楼外能再给弄一层保温层，那就比现在还暖和多了。”

居民刘奶奶在反馈墙面保温问题

4

智慧

项目将为社区居民开发设计一款“智慧家园”APP，实现“一项基础功能、三大应用场景、两项扩展服务”，包含楼宇字典、工期数据发布等31个功能点。

除此之外，项目还将用VR进行全景展示，以图纸为蓝本，模拟真实视角打造线上实景“样板间”，居民可以直观、清晰地看见改造效果。

首开楼栋的动工，是家园蝶变的新起点

中建科工将秉承“铁骨仁心”的企业品格

精心组织施工，严控质量安全

让我们

共同见证管庄东里

从“老房子”到“好房子”的华丽转身

内容来源：

北方大区

编辑：

安   琪、丁文康

初审：

许   尧、马驰骋、李   楠

复审：

张   迪、陈秋旭