课谈蟠龙天地｜陈建邦先生讲述蟠龙天地历史街区再生实践

瑞安集团在城市更新领域已持续深耕近三十载，作为这一历程的重要参与者和推动者，瑞安房地产规划发展部总监、集团可持续发展总监陈建邦先生始终秉持城市再生发展的理念，将创新思维与实践经验深度融合。今天，他将带领我们深入探访蟠龙天地项目——这一完美融合历史传承与现代创新的城市更新典范，分享瑞安在可持续发展道路上的宝贵经验与前瞻思考。         蟠龙天地的开发始于2014年，作为瑞安在城市中心区以外的全新尝试，它既呼应了上海“郊区风貌区”的规划方向，也承载了“城中村改造”的社会意义。与太平桥新天地、创智天地和瑞虹新城等经典项目相比，蟠龙天地在区位和模式上具有独特性，但同样深刻体现了瑞安在城市更新和可持续发展领域一以贯之的理念。         瑞安通过长期实践提炼出的“九项原则”，已成为指导所有发展项目的核心准则。这些原则在不同项目中呈现出差异化的实施路径，其精髓在于：通过持之以恒的实践探索，将理念转化为可持续的城市价值。这种知行合一的坚持，正是瑞安城市更新实践最具挑战性也最珍贵的特质。         01 城市更新理念：破解超大城市发展的四个命题                   蟠龙天地位于上海西部新兴发展区域，与瑞安以往市中心项目不同，却体现了上海作为超大城市的独特发展逻辑。在这里，一个区域的规模往往相当于国外中小城市。项目毗邻国家会展中心、虹桥枢纽和商务区，交通便利，周边住宅区密集，国际学校、医疗等配套逐步完善。然而，尽管已有商业设施，区域仍存在“没地方去”的体验缺口——这正是蟠龙天地切入的发展契机。         蟠龙作为上海32个郊区风貌区之一，曾是重要的江南水乡小镇。2014年初访时，这里已沦为破败的城中村，仅存两座石桥和少量老建筑，但整体水系街巷格局保存完好。瑞安深入挖掘历史文献，还原其作为繁华水镇的文化基因。         陈建邦先生表示，与常见“标本式保护”不同，瑞安聚焦两件事：一是真实性——重现其独特历史风采，而非简单保留残存建筑；二是现代性——打造符合当代上海生活方式的活力社区，而非仿古景区。拒绝成为靠财政维持的“历史空壳”，瑞安致力于创造一个人人愿每周到访的鲜活场所，让历史真正融入现代城市肌理。         陈建邦先生认为。要实现蟠龙天地“真实性+现代性”的双重目标，需要破解四个核心命题：1.重塑社区认同                   不同于传统“社区”概念，瑞安以“community”为内核——打造一个能激发归属感、让人反复驻足的活力场域，使蟠龙成为上海西部兼具历史底蕴与当代魅力的目的地。         2.平衡古今的破局点                   当多数古镇或沉溺仿古、或彻底商业化时，瑞安坚持“修旧如新”：用当代设计语言激活历史基因，创造时空对话的独特体验。         3.文化的可持续表达 突破“文化=亏损”的行业困局，让传统文化通过创新业态自然生长，形成自循环的价值链。         4.气候应对的务实行动                   在新加坡URA专家会议上，陈建邦先生深刻认同“气候变化是生存级威胁”的警示。因此，项目每个细节都需回应生态挑战——从节能减排到韧性设计，让可持续发展超越口号，成为可量化的实践。         瑞安的卓越社区建设，也是围绕着四个命题而展开。02 空间规划创新：构建"Drive to Walk"的活力网络                   蟠龙天地的规划创新体现在以下几个方面：首先提出"Drive to                   Walk"的交通模式，打造“开车抵达、步行体验”的郊野社区，通过分散式停车场与绿地无缝衔接确保各区域活力均衡；其次突破常规流程，由BWSS建筑事务所从总体规划阶段全程主导设计，在6.5米限高和禁用木结构的严格规范下，创新性地解决了古镇更新中传统风貌与现代功能的融合难题；最后借鉴岭南天地经验建立分级路网系统，外围设置车行环道保障可达性，核心区保留纯步行历史街巷肌理，同时为每条道路明确功能定位（如商业活力型、文化休闲型等），这种精细化道路规划设计确保了社区的整体协调与可持续发展。这些创新实践使蟠龙天地在尊重历史文脉的同时，成功塑造了符合当代生活需求的活力社区。         简而言之，蟠龙天地的规划由三大有机组成部分构成：外围大型公共绿地、核心街区及住宅区，三者通过精心设计的公共空间系统融为一体。我们认为，城市公共空间的本质可归结为三类基本元素：街道巷弄、广场及绿地。在蟠龙天地的设计中，我们摒弃了形式主义的“轴线”“景观带”等概念，专注于这三类空间的营造与整合。其中，天地街区内部通过传统街巷的肌理再现、尺度宜人的广场空间以及点缀其间的绿地，共同构建起层次丰富、充满活力的公共领域，实现了历史文脉与现代生活的完美融合。这种去繁就简的空间组织理念，既延续了江南水镇的空间特质，又满足了当代城市生活的多元需求。         03 建筑再生策略：传统肌理与现代功能的有机融合                   蟠龙天地街区在保留历史风貌与满足现代商业需求之间找到了创新平衡点。设计团队深入研究古镇原有建筑肌理，将传统住宅和小店铺转型为适合当代商业运营的空间。每栋建筑都经过个性化设计，在6.5米限高内巧妙打造双层商业空间，既维持了传统尺度，又满足了现代商业功能需求。特别值得一提的是，项目采用金属材料模拟传统木构外观，既解决了现代消防规范与传统风貌的矛盾，又延续了历史建筑的美学特征。         在历史元素的现代演绎方面，设计团队从文献中提炼传统建筑语言，转化为适应当代的设计元素。根据与核心区的距离远近，建筑立面采用了差异化的处理方式：核心区内严格遵循传统样式，外围区域则适当融入现代元素。河道驳岸的设计尤为用心，通过寻找老石块等材料，精心复原了历史水乡的特色景观。         公共空间的活化利用是项目的另一大亮点。街区设计了一系列特色小广场，满足不同年龄段人群的需求。创新的二层连廊系统不仅提升了商业价值，更创造了丰富的空间体验。同时，项目还特别增设了绿化景观，弥补了原区域生态不足的短板。         面对历史街区改造中的规范难题，项目团队创造性地提出了解决方案。通过特殊设计处理消防通道，既满足了安全要求，又最大限度保护了历史风貌。核心区外还邀请知名建筑师参与设计，为街区注入了现代设计元素。这些创新实践使蟠龙天地既保留了历史韵味，又具备了现代商业活力，成功转型为深受周边居民喜爱的“城市会客厅”。         04 可持续社区营造：从生态绿地到城市会客厅                   蟠龙天地项目创新性地将风貌区周边的防护绿地转型为高品质公共空间，成为整体开发的重要组成部分。瑞安团队通过精心设计和持续运营，将这片原本功能单一的绿地打造成为集多样化市民活动和优美景观于一体的活力场所。绿地内设置了包括球类运动、宠物活动、马术体验、户外烧烤、亲水互动等丰富的休闲功能，这些内容的持续运营维护确保了空间的长久活力。项目团队还将根据市场需求和市民反馈不断优化调整。特别值得一提的是，这里融合了水系景观、公园绿化和古镇风貌的夜景独具魅力，被许多访客誉为黄昏时分最迷人的景致。         这种设计让周边居民得以享受步行可达的休闲生活——老人们可以在绿荫下休憩，孩子们在安全的环境中嬉戏，全家人随时都能在古镇与绿地间自在穿行。这种"出门即景、举步可达"的社区体验，远胜于单纯的住宅品质提升，真正实现了"生活在风景中"的理想居住模式。随着市民需求的演变，这片绿地还将持续优化，让历史保护与当代生活在此和谐共生                   瑞安始终将可持续发展作为核心战略，“5C原则”贯穿于每个项目的全生命周期。特别是在“环境清洁（Clean）”维度，瑞安通过降低碳排放、打造健康建筑、应对气候变化、保护生物多样性和推动资源循环利用等务实举措，使蟠龙天地成为亚洲首个完整获得LEED                   v4                   ND认证的社区发展项目，并率先公布了具体的碳减排目标。这些努力不仅赢得了国内外多项殊荣，更让瑞安社区真正成为周边居民喜爱的“城市会客厅”，实现了经济效益与社会价值的和谐统一。         蟠龙天地的实践生动诠释了可持续发展不是空洞的口号，而是通过系统性创新为城市创造持久价值的实践哲学，为行业树立了历史街区再生与可持续发展有机融合的典范。         陈建邦——瑞安房地产规划发展部总监瑞安集团可持续发展总监                   瑞安房地产规划发展部总监和瑞安集团可持续发展总监，负责集团的5C可持续发展目标及措施的制定，持有明尼苏达大学建筑设计学士学位、加州伯克利大学建筑硕士学位和哥伦比亚大学建筑及城市设计理学硕士学位。自1997年起，陈先生领导公司“天地系列”的总体规划及设计管理工作，项目荣获多个国内及国际奖项。         自1998年到2001年，他领导了上海新天地的规划及设计工作，该项目也成为了中国首个获得城市土地学会 (ULI)                   卓越奖的项目。此后其他项目也多次摘得不同奖项，包括佛山岭南天地、创智天地                   (KIC)、瑞虹新城、虹桥天地、武汉天地、新天地广场改造及蟠龙天地项目等。