老房改造：设计师爆改750㎡杭州独栋别墅，让客户享受天伦之乐

跃迁生活 愉悦人生              

        East Lanco     

这是一栋位于杭州西湖的独栋别墅，地上2层，地下1层，总面积约750平米。我们承接了这处位于杭州西湖区的别墅项目，业主信赖的是我们深耕17年专注别墅的经验。设计之初，我们与业主沟通了大致需求。

在后面的过程中，我们沟通调整的是现实问题，比如预算、光线和动线收纳，其次再是这个颜色我喜不喜欢，而不是风格标签。梳理出业主的需求，我们明白其关注的是家如生命体般成长、与时间成长......

所以装修真正的目的，

应该是

长期主义

的家，

它不是一时的风格秀场，而是能陪你走过十年、二十年的生命场域。

“可以感觉到你们是一个能把家建成我理想模样的团队”“他们讨论我们的需求、分析操作可行性，有目标的推进项目。”业主说。我们与业主签订了

全案合同（设计+施工一体化）

，开始用整合设计的视角考虑整栋房屋，包括室内设计、建筑、机电、景观和软装

。

也正因如此，这个项目进行得稳、准、而踏实。

#01

时间侵蚀下：老别墅存在的忧虑

1.建筑老化，隐忧浮现

上世纪的落后建筑工艺导致的沉降问题、墙面掉漆、饰面剥落和硬装频繁维修，是每一栋15岁以上别墅不可避免的问题。

它悄然影响着房屋的平衡，结构安全性令人担忧。但是经过我们对项目实地的专家型研究出解决方案，业主改变了不扩建的想法。最后我们扩建了地下室和三层2个卧室，还为地下室引入了天然光线，三面采光，生活水准得到了质的提高。

2.设

备衰败，功能滞后

原本的屋顶无保温，夏天热、冬天冷；地下室昏暗潮湿，只用于储藏。家的基础功能，在岁月中一点点失守。

别墅“为什么焕新”

不是“旧了”，是时间“等不起”、精力“耗不起

我们借鉴了绿色高性能建筑的建造方式，增加了建筑的保温配置及配备了良好的暖通新风系统，让整屋的体感（温度+湿度）舒适度，性能与耗电量达到最优平衡。

#02

岁月沉淀，跃迁生活

1.无风格设计

接触过很多客户，都会说

“我想要意式”“我喜欢日式”等

不可否认 这是人与人快速对齐颗粒度的方式

但真正长久舒适的家，起点应该是生活方式，而非固定的“风格”。岁月沉淀着见识，业主从事外贸行业，常年旅居国外，在澳洲生活。我们以居住者真实的生活轨迹为线索，让空间自然生长出契合岁月的底色。

这样才能更耐看、不过时！

2.融入日常生活的花园

①有效可用的空间增加

建筑原有花园与房内须楼梯通行，我们将其与建筑浇筑同层，向外做了一个齐平的平台，能很方便得踏出一层屋内观赏鱼池，增加家庭互动。房屋东边原本是斜坡，难以使用。建筑改造创造了更多的平面，让家庭有了更多室外的互动空间。

②满足各家庭成员需求的花园功能

入户大门右侧是木质/大理石的休闲平台，阳光明媚时，在家就可以与朋友/家人露营、户外烧烤。“采菊东篱下，悠然见南山”，院落是中国人的情节，而种菜更是埋在心中的根，“自己种的菜总是比外面的健康安全”。

500㎡的花园，这个在别墅中的稀缺资源终于充分被使用。

3.多样家庭生活方式

（结构扩大将近200方）

①天伦之乐

以前都是局促的小卧室，只解决睡眠需求。扩建房屋、增加面积，让每个卧室都拥有大套房的舒适居住体验，让女儿、儿子回家有专属空间，且有私密性。特别还增加走廊，设置了观星台，拓展生活空间的同时又自然链接起室内外空间。

负一楼 充分利用做家庭娱乐空间

打造家庭三代人“情感共同体”

负一层原本是整个家最昏暗无光的区域。我们利用起茶室光源，来提升空间的亮度与舒适度。乒乓区原空间右侧墙体不能敲破，设计团队设计4扇假门，仿佛贯穿其他空间，增强了空间的延续性。

②适老化设计

考虑到居者未来的养生规划

在二楼设置spa房

其拥有灵活变化的多功能模式：

spa室、麻将室、养老房

而中西餐厅旁边的小卧室

是未来十年的预备居住空间，方便出行

#03

从“自住”到“资产”

全国一线城市的独栋别墅

尤其是带大面积花园的独栋别墅

属于“卖一套少一套”的绝版土地资产

大多数为二手市场流通

整体呈“存量递减、新增为零”的趋势

但 土地已绝版

房子仍可迭代

别墅改造的背后

事实是

把“折旧”改成“增值期权”

从前

现在

面积增加：舒适度up

Before→After：颜值up

通过巧妙的重塑

实际使用面积

原始300㎡的资产价值→后增加到750㎡的资产价值

这不仅是物理尺度的扩大

更是生活场景的极大丰富

为家族的未来成长预留了充沛的物理基础

但对于莱可来说，老别墅焕新不仅仅是给业主资产价值升维，更是期翼成为其家族代代相传的无价之宝。

在中国文化里，家庭传承的意义非凡！

#04

小结

经过整合设计，这栋结构老化、功能滞后的“老别墅”，蜕变为兼具舒适度与美学深度的长期主义居所。焕新后的别墅，资产增值，更是时间与匠心共同雕琢的传世之家。

它不再是一件普通的房产

而是一件可传承、可演化

具有深厚社会价值的“生命容器”