向新出发|“改”出城市新面貌“造”就小区新活力

题 记

在城市发展进程中，城市更新已经成为提升城市品质、改善居民生活的重要举措。

在今年“两会”期间，住房和城乡建设部宣布，所有2000年以前建成的城市老旧小区将被全面纳入城市更新改造范围。这一政策被视为中国城镇化进程中的又一重要举措。

中国能建中电工程西北院积极进军“全城市”业务，为打造宜居、韧性、智慧城市，提供西北院解决方案。 

近日

陕西省咸阳市秦都区

2个老旧小区改造项目顺利竣工验收

标志着

由中国能建中电工程西北院

承担改造设计工作的

秦都区老旧小区改造项目

目前已取得阶段性成果

待全部验收完毕后，

54个老旧小区

将全部披上靓丽“新装”

焕发出新的生机与活力

//

滑动查看某家属院改造后

秦都区老旧小区改造项目位于咸阳市秦都区，西北院承担了

54

个小区的改造施工设计任务，设计范围包括

屋面防水保温改造、楼梯间公共区域修缮、外立面翻新

等，涉及约

300

栋

居民住宅楼

11579

户

，房屋总建筑面积 

84.7

万平方米

。

本次改造的老旧小区对象均为2000年前设计的多层砖混结构住宅小区，楼龄均超过25年。因小区建设年代久远，楼体均存在外立面老化剥落、屋面防水失效、保护层粉化失能，以及外墙雨水管破损、楼梯间内粉刷破损、楼梯扶手破损锈蚀等诸多问题。

屋面保护层及防水、楼梯间破损

针对改造对象的复杂性

，西北院积极探索破解城市更新中的普遍难题，为打造宜居、韧性、智慧城市，提供西北院方案。

设计团队讨论方案、调研防水材料市场

01

“空地协同”助力精准测绘

城市更新按下“加速键”

本次改造对象分布广泛，目标小区较为分散，数量众多，楼栋之间差异较大，无基础档案。

老旧小区外立面线缆分布无序

西北院技术团队突破传统测量范式，采取了

地面精密测绘与低空遥感协同作业

的测绘方案。

现场测绘工作

该测量方案成功将综合测量误差控制在合理范围，实现复杂建筑形态的高效精准解析，同时实现了从现场实测到施工图交付的快速转化，

较传统工作模式效率提升

50%

以上。

02

“一楼一策”破解改造难题

城市更新按下“加速键”

针对老旧小区外立面材料及工况各不相同的情况，西北院采用精准化改造策略，制定了

“一楼一策”

的改造方案。

瓷砖外墙

素水泥外墙

 水磨石外墙 

 红砖外墙

根据现场踏勘情况，设计团队针对不同材质的立面采用不同基层处理手法，同时，根据多界面共存的单体建筑，建立

"单元化设计-模块化改造"

技术路径，形成

"一栋一档案"

的定制化改造方案，助力精细化施工高效完成。

A小区改造前后对比

B小区改造前后对比

秦都区老旧小区改造项目的实施将有效解决当地居民“急难愁盼”问题，显著改善秦都区居民的生活条件，增强居民的幸福感与归属感，提升城市面貌。

同时，该项目的实施是西北院持续参与城市建设的又一成果，彰显了西北院在城市更新领域的专业实力与底蕴，同时也体现了西北院积极践行 “全城市”发展战略的坚定决心。

后续，西北院将精心组织、严控质量，确保项目顺利实施，

做好城市更新的

参与者、实施者、推动者

，

为打造城市更新样板惠民工程，助力企业高质量转型发展积极贡献力量！