北京的新变量：成为那2%的变量识别者

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当化妆品、生物科技、定制医疗、功能原料……

当这些关键词汇聚于同一个区域，意味着什么？

在北京这座引领全国政策与创新风向的城市，

昌平

正以“一核、两园、四高地”的空间格局，推动美丽健康产业加速集聚。

在这里，聚焦定制化、智能化、数字化产业链布局，

“未来美城”正成为行业高地与创新典范。

从

守护城市健康到引领产业未来

，

正是

北京未来美城产业创新基地

设计

的设计价值底色。

政策先行！城市的战略对接

美丽经济的“生态十条”

政策风口吹向哪里，产业就走向哪里。

2021年，

北京昌平区发布《美丽经济十条》

，明确以“

北京未来美城产业创新基地

”为核心，构建“一核两园四高地”的空间布局，打造一个从原料研发、功效评估、检验检测到品牌孵化、文化传播的全链条美丽健康产业生态圈。

这是北京城市副中心功能重构的关键一环，

也是昌平从“卫星城”走向“产业源”的战略选择。

通过制度创新与社会资本引导，昌平区正推动产业生态闭环构建：

聚焦化妆品新原料、智能制造、检验检测等关键环节，

“美丽经济十条”政策提供了产业支持、平台建设、空间供给与人才保障等全周期制度支撑 ，并鼓励CDMO平台、检验机构等专业平台落地。

在这片“未来美城”的起点地块上，

北京未来美城产业创新基地

作为对接这一政策体系的关键空间载体，

FTA集团为其定制了一整套打破传统产业园范式的解法——

“从企业成长链出发”。

2021年，昌平区就前瞻性发布了《支持美丽健康产业高质量发展若干措施》（即“美丽经济十条”），从“强链补链”“平台赋能”“集群发展”到“人才、资本、空间保障”，全面搭建起“政策+生态”双驱动机制，打造国际影响力的“未来美城”。

三条主线，实现“空间产品”升级

“生态创新区”！

园区“容器”只是基础，“场景革命”正在发生。

如何打造一个高效演化的系统？

北京未来美城产业创新基地

作为

对接昌平区城产发展政策体系的关键空间载体、“美丽经济”的第一战略高地，

由未来科学城集团实施、北京昌发展负责，聚焦定制化、智能化、数字化的美丽智造研发产业，打造一个集研发中试、成果转化、产品展示及配套服务功能于一体的综合型园区。

FTA集团，抓住

“三大关键”

：

01 空间是场景的容器，空间越智能，场景越丰富；

02 服务是价值的放大器，园区不止提供工位，而要服务产业成长；

03 生态是园区的核心竞争力，招商的终点是协同的开始。

以此为基础，有

“三条主线”

：

以模块化叠加设计+场景赋能策略+生态逻辑布局，升级

北京未来美城产业创新基地

的“空间产品”为“生态创新区”。

/01 连锁式成长空间/

产业有前瞻，企业可成长

基于企业成长的“时间链”，构建大中小创新企业“连锁式成长模式”。

园区为满足企业不同阶段需求提供多种规模的工业用房，园区以3栋小型独栋+2栋中型+2栋双拼厂房三构成，支持从初创孵化到规模化制造的“时间链式成长”。

模块化空间可分可合，满足中试生产、研发、展示等复合需求；引入定制产业大堂、LOGO展示界面，空间即形象，建筑即品牌。

/02 城市共生界面/

形象可识别，空间有温度

结合城市周边环境与产业空间的不同功能需求，创造出极具特色的有机园区：

产业建筑犹如不断自我更新的细胞单元赋予园区活力，同时根据各自的职能分化成不同的功能产品单元，形成灵活性极强的产品排布，并在园区植入不同层次的增值空间。

/03 “呼吸式”系统/

绿色社群？创新者的“第二生活场景”！

创新社区提供7x24h工作生活方式，打造零切换工作新模式。在街角打造“最创新”的园区赋能综合体，成为内外兼顾的园区配套。

“可持续成长”的产业空间，代表着更低风险、成为是更高响应的弹性平台。

首层设置生活配套和展示，二层设置食堂，三层四层设置企业服务。结合中央景观设置展示功能，更好的展示园区风采。

七大

功能亮点

全面激活空间使用效率

在

北京未来美城产业创新基地

，FTA集团以

“活性细胞”

式的空间逻辑

，打破传统厂房的同质化布局：

每一个单元都承担清晰的职能角色，

依职能差异，这些单元又能在结构上自然聚合，形成高辨识度的城市界面。

打造彰显城市品牌、支撑企业成长的“产业社区原型”，我们围绕

七大核心配置

，系统回应了当下城市与产业的双重诉求。

01 定制化产业大堂 + 屋顶LOGO展示位

为企业量身打造专属门户空间，强化品牌外显力，实现从地块到城市视角的可识别性。

02 规整高效的厂房布局

核心筒贴边设计，满足生物医药、美妆等企业对中试流程的动线要求，提升使用效率与扩展灵活性。

03 一体化卸货区设计

物流动线嵌入幕墙系统中，兼顾功能流畅与建筑美感，避免厂房“后勤面”外露，提升整体品质感。

04 “A/B面”双立面策略

内向侧引入大面积玻璃与冲孔铝板，增强采光与园区视野；外向侧以双层中空幕墙降低噪音，保障科研办公舒适度。

05 屋顶花园与阳光露台

构建可共享、可私享的轻社交场景，增强企业间交流，也体现园区的人文关怀。

06 便捷生活配套融入

快递柜、吸烟区、外卖取餐点等细节式配置，让园区不仅好看，也真正“好用”。

07 第五立面遮阳构架

通过屋顶格栅遮蔽设备与风管，实现视觉统一与噪音控制兼顾，完成“从上往下也好看”的全视角空间修养。

政策需要落地，产业需要运营。

系列空间策略，既是对“美丽健康产业”空间标准的重塑，也是一种将政策愿景转化为场景落地的设计能力体现。

我们相信，好的空间包含场景营造，

成为能够激发信任、连接价值的

长期生态资产。

城市需要“漂亮增长”

成为那2%的变量识别者

在很多园区还在比“建了多少”时，我们更在意：

这些空间到底让谁用了？他们用了之后成长了吗？

FTA集团不只设计“漂亮的建筑”，我们设计的是——

让产业持续增长、可被理解、能被运营的空间系统。

在

北京这片连接政策、科研与市场的一线土壤上，FTA集团又一次参与并见证一座城市与产业协同演进的下一程。

用设计，告诉更多政府、平台和企业：

真正有竞争力的载体，从来不是高容积率，

而是

高认同感

。

坚持长期主义，我们携手打造是不止于“厂”的园区，不止于“美”的城市。

时代向前，市场变化。FTA集团以一体化的系统服务，在多类、多方的合作中不断跨界，在研究与实践中不断更迭：

什么样的

空间，

营造什么样的

场景，

才配得上

未来增长？

FTA集团首创的

多维度的评分体系

“创新风玫瑰”

，为项目提供科学性落地的参考标准。