山海连云，科创地标|连云港花果山总部经济园

图片版权 | FTA Group

原创整理 | FTA Group

山海为基，港城向新。

在连云港开发区的核心交汇处，花果山总部经济园矗立，以

“未来之门、城市之窗”

的定位，将产城精神具象化：

清晨，云带凌空，双塔迎日；

夜晚，光影流动，城市生辉。

在这里，汇聚了自贸区、保税区、开发区的叠加优势，成为承接高端产业、展示港城形象的战略新引擎。

联动三大城区，

连云港的“三高”示范区

在连云港的门户坐标——港城大道与花果山大道

东的黄金交汇点

，

一座

高能级的总部经济新地标

，正成为城市新名片。

花果山总部经济园，是连云港开发区的重要门户，也是自贸试验区与综合保税区叠加的政策高地。依托“三区联动”的叠加优势，这座面向未来的

“产城融合节点”

肩负着承接高端产业、加速区域经济蝶变的重要使命。

在区域格局上，项目既可向内整合开发区内的医药、科研等优势产业，促进产业链上下游的协同合作，也能通过便捷的交通直通海州区、连云区与赣榆区三大城区，构建辐射周边、联动发展的经济走廊。

作为连云港政府重点打造的

“三高”示范区（高层次商务、高水平科技、高品质生活）

，

花果山总部经济园

提供高效集约的办公环境，更营造便利、活力的商务与生活氛围。

让“产、城、人”同频共振——

不仅有物理空间，更是城市面向未来的产业与形象窗口象征。

总部办公&城市展示

一站式实现

作为开发区的门户工程，FTA集团

凝练城市的姿态与气质，

将

城市精神的具象化表达。基于对

花果山总部经济园的深入研究，

团队以

开放、包容、交流

为关键，提出了

“未来之门，城市之窗”

的核心理念，折射射出连云港面向未来的姿态。

园区这里的功能布局

跳出了“空间+物业”的传统逻辑

，力求为企业构建一个完整的创新生态：

从总部办公到商务接待，从交流展示到购物休闲，形成全天候的运营体系。

既要有企业内部激发协作与创新的土壤，也要有对外展示城市形象与产业实力的窗口。

花果山总部经济园总建面约13万平方米，由13栋高层与独栋办公、酒店、商业等多元建筑构成，功能齐备、配套完善

。

更别出心裁的是，我们在这里一个可持续演进的

“场景引擎”

：

立面设计中，

幕墙以LED格栅将光影与建筑表皮融为一体。

在有效控制成本的同时，实现了城市夜景中极具辨识度的动态展示，通

以光影叙事传递城市精神与产业活力。

这正是FTA Group所倡导

“场景革命”

的一隅：

建筑从不是冷冰冰的容器，而是赋能企业、吸引人才、链接生态的战略节点。

空间互补，功能互融

园区是一座“微缩城市”

01 连云港的“山海意象”，多重业态的全景融合

· 在花果山大道与港城大道交汇口，双子塔楼顺应道路走向布置，形成双向展示界面。

· 双子塔楼通过空中连廊相连，强化“山海连云”的意象，并形成共享功能空间。

· 园区内高层与独栋办公、商业及酒店业态互补，满足不同企业与客户的需求。

02 一条悬空“云带”：一种会发光的名片

· 空中连廊采用大跨钢结构，收分设计巧妙隐藏结构牛腿，立面完整且标志性强。

· 连廊玻璃在梁间区域使用彩釉玻璃形成渐变褪晕效果，呼应“云”的主题。

· LED格栅幕墙实现白天与夜晚的双重展示效果，强化园区在城市天际线的存在感。

03 办公、商务、休闲，各就各位

· 连廊玻璃设计兼顾采光与通透视野，提供明亮舒适的公共交流空间。

· 园区动线清晰，办公、商务、休闲区域分区明确，减少干扰。

· 底层商业围合形成步行友好界面，激活街区活力。

04 顺应风与光，让建筑自己节能

· 建筑布局顺应城市风向，优化自然通风与采光。

· 立面系统与LED显示集成，减少额外能源浪费。

· 园区景观采用本土耐旱植物，降低后期养护成本。

连云港的新故事，

正在发生

走进花果山总部经济园，最先映入眼帘的，是双子塔楼之间一条凌空舒展的连廊，宛如一抹云带，横贯在城市的天际线上。

清晨，阳光透过渐变玻璃洒落在地面，办公人群穿梭其间，步伐与产业的脉动同频；

夜晚，LED幕墙点亮，光影流动如同城市的心跳，为港城增添独特的节奏。

园区的商业街区弥漫着咖啡与餐食的香气，酒店大堂迎来送往，构建起一个多功能、全天候的活力中枢。

在存量竞争成为常态的今天，真正有生命力的园区不在于“建多少楼”，而在于“能激活多少可能”。

花果山总部经济园，正是以这样的

生态逻辑落地：

塑造面向未来的开放形象，并

以产城融合的系统思维，打造能够持续进化的创新社区。

让园区，在区域经济与城市文化的交织中，持续释放价值。

项目名称：

连云港花果山总部经济园

项目地点：江苏连云港

设计单位：孚提埃（上海）建筑设计事务所有限公司（ FTA Group GmbH）

合作单位：中衡设计

用地面积：9.6万㎡

建筑面积：13.3万㎡

建成时间：2025