一座废弃码头，如何成为AI产业的新据点？

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原创整理 | TOP创新区研究院，FTA Group

上周，FTA Group旗下TOP创新区研究院走进

曾经的码头

Pier 70

，除了看“西雅图是怎么做到的”，更在探索问题：

“中国城市有没有机会形成自己的AI House？”

2023年，美国西雅图市中心，一栋百年老码头Pier 70悄然发生改变。

原本濒临废弃，如今却成为全美首个以人工智能创业为核心的城市空间AI House。

它没有靠高额补贴，也不是产业链招商的结果。

而是一个来自政府、科研、资本、运营多方协作的

“AI产业空间机制”。

在AI浪潮如火如荼的当下，

有人说，

“下一波西雅图AI初创公司，可能就诞生在西雅图的老码头上”

。

不是一座码头楼的故事，

而是一个城市级决策的提醒

Pier 70，

这座建于20世纪初的历史性码头建筑，位于西雅图市中心北端的滨水区，临近著名的奥林匹克雕塑公园。上世纪随着港口功能衰退，这里一度沉寂。最近的2023年，投资人Dru Agarwal的Landmark活动公司以1100万美元购入了这栋三层建筑。

Agarwal的路线很直接：若能引入重量级科创租户，Pier 70将成为吸引科技公司重返水岸的磁石。于是，当AI2 Incubator计划搬迁扩张时，双方一拍即合：

孵化器的新总部落户Pier 70，成为这栋历史建筑的“基石”租户

。

目前，这里集聚了约100位AI领域的“驻地专家”

（resident experts），包括资深创业者、AI研究科学家、大厂工程师等，他们可自由出入AI House，与创业者交流指导。

开放的联合办公区已经进驻了约20家初创团队，工位旁贴着各自公司的标识。除工位外，这里设有多间独立办公室、会议室，用于团队讨论和私密会谈。

最终，将容纳

约1000个工位。

“资金+技术+导师+服务”的全方位赋能，

AI House营造出一个

有温度的孵化环境

：

创业者不仅拿到钱，更获得陪伴成长的经验和智慧支持。

西雅图的 AI House 源于产学研政协同推进，其根源可追溯到微软联合创始人保罗·艾伦于 2014 年创立的 Allen 人工智能研究所（AI2）。AI2 孵化器自 2022 年独立运营以来，已孕育 40 余家 AI 初创公司，总估值超 12.5 亿美元，为当地 AI 创新提供了坚实支撑。（图源网络）

这背后，是一场三方协作的实验。

第一步，是政府的愿景

。

西雅图市政府和华盛顿州把它作为城市更新和科技振兴的“双目标”项目，直接投入资金做启动支持——目的不是盖新楼，而是让科技重新回到城市的心脏。

第二步，是专业平台的深耕

。

AI2孵化器带来了一套成熟的创业支持体系：严格的入驻筛选、早期资金池、导师团、技术资源，以及覆盖天使到A轮的投资通道。这里不仅有工位，还有“随手就能敲开”的专家办公室。

第三步，是产业自我循环

。

20多家初创团队在这里扎根，产品迭代、投资路演、跨界合作都在楼里发生。成功的故事吸引更多人来访——包括像Vinod Khosla这样的传奇投资人。

三方的力量，让一栋闲置建筑变成了一个AI创新的加速场。

西雅图市政府在其中扮演了积极促成者的角色：前任市长Bruce Harrell在上任后大力推动市中心振兴和科技创新，将AI House视作“双目标”的完美结合的典范，市政府及华盛顿州随后出台了配套支持措施：州政府通过商务部拨款40万美元用于AI House场地租赁；西雅图市经济发展办公室（OED）投入21万美元用于空间启用和社区活动。

2025年初，AI House正式启用。

（图源网络）

AI House：4个层面的系统设计，

值得深入理解

AI House不仅是物理空间，更是一个孕育AI创业公司的

全流程生态平台

。依托AI2孵化器多年探索形成的机制，

这里为早期创业团队提供了从理念萌芽到成长加速的系统支持。

它的经验，

为中国城市打造“AI创新生态空间”提供了一些有益的启示：

01 空间载体

“不是园区，是城市客厅”

Pier 70 是公共开放的，市民可以自由进入，企业可以在这里组织AI沙龙、发布会、编程营。

城市与技术，在这里没有隔阂。

这一点，对中国当前的“产业园区封闭感”是一次反思：

未来的产业空间，不是把人圈进来办公，而是把人吸引进来交流。

02 运营机制

“孵化器+政府+教育”三轮驱动

AI House核心由AI2孵化器负责，

但市政府不仅做政策支持，还直接提供场地租金补贴与活动启动资金；

同时，引入Ada学院，专注AI人才多元化培养（女性、少数族裔等）。

这种机制设计，让项目一开始就具备技术、资金、人才、社群四维协同，

而非“先盖楼再招商”。

AI House通过与Ada开发者学院合作，将AI创业机会向女性、少数族裔等弱势群体开放，让技术创新在多元与平等的价值观中生长。在这里，AI不只是冰冷的算法和商业指标，更有人性的温度：AI House的意义超越了一栋办公楼，成为西雅图城市创新精神的新象征。

（图源网络）

03 创业服务

“从0到1”的深度扶持，而非单纯提供工位

AI House所服务的企业，多处于种子期，

孵化器所提供除了空间，还包括项目评估机制（技术+市场双审查）、投资启动基金（2025年已募集至8000万美元）与技术与商业导师系统（大厂CTO亲自对接）等。

这是一个有陪伴感的产业空间，不是一堆工位和几个咖啡厅。

筛选企业时，一个独特策略是

“双创始人组合”

，鼓励AI技术专家与特定领域的业务专家联合创办公司。这种模式下，来自行业的“痛点主人”和AI算法高手形成互补，实现技术与场景需求的高契合。（图源网络）

04 社群氛围

“非结构化连接”成为最大增值点

办公区不封闭，活动随时举办，专家、团队、投资人自由走动。

大家共享知识、资源、关系网络，降低创新门槛、提升孵化效率。

很多创始人表示，入驻AI House后最大的收获之一，

就是认识了一批可以信赖的同行者。

这就不是传统园区能提供的“服务”了，而是一种生态共生的氛围。

8月的AI house活动一览

空间本身就是社区活动最好的邀请函：

AI House拥有大型活动空间，

“开放客厅”式的活动策划会

定期举办各种形式的活动：技术分享会、创业沙龙、导师办公时间、黑客马拉松、产品发布展示等。开放日当天，硅谷传奇投资人

Vinod Khosla

亲临AI House进行炉边谈话，吸引大批创业者前来聆听。（图源网络）

下一座AI House

可能在中国的那里诞生？

关键问题不是“西雅图做了什么”，

而是中国有没有类似的土壤与基础？

我们观察到，中国其实已有许多

具备潜力的要素

：

地方政府正高度重视AI方向的战略投入；

多地科创园区有历史工业厂房、城市更新空间；

高校和龙头企业具备AI基础研究与人才输出能力；

城市正探索“场景开放+技术应用”的落地通道。

但这些要素缺乏整合机制和载体空间，常常“各做各的”，难以形成飞轮效应。

所以，我们提出的判断是：

中国不缺技术，也不缺钱，缺的是一个能把这些系统性连接起来的“AI栖居地”机制。

FTA Group设计空间场景，包括协同机制，关注“

产业空间如何真正变成城市动力系统”

。

苏州工业园区·人工智能产业园

SISPARK

作为苏州国家新一代人工智能创新试验区的运营机构，是当地最早的科技产业载体之一。

自2000年设立以来，已培育出21家上市企业、7家独角兽，聚集了微软、华为、思科等全球顶级创新资源。

FTA集团操刀设计苏州国际科技园七期——人工智能产业园，为

SISPARK构建“1+3+N”的人工智能应用示范体系提供助力：以“AI+制造”为特色主线，重点突破“AI+医药、金融、文旅”，跨N个领域形成场景化示范，推动人工智能深入赋能实体经济。

目前园区已有4个垂直大模型完成备案，占据江苏省“半壁江山”。

数字公共服务中心（上海

数通链谷）

近期，针对企业在数字化转型中普遍面临的“算力贵、数据缺、技术难”三重困境，数通链谷设立数字公共服务中心，以“园区+平台”的复合模式，构建AI时代的服务基础设施。从万兆光网、共享算力，到垂类大模型、可信区块链环境，一座由设计驱动的“数字服务枢纽”正加速成型，既回应企业当下所需，也为城市数字生态的未来演进预埋可能。

链咖啡

Chain Coffee

不是做“主题咖啡”，而是验证技术落地的真实场景。

园区服务不该只是“租金、政策、配套”三件事，真正有活力的园区，需要新的“毛细血管”。

浙江嘉兴·平湖智创园

吸引中日机器人产业链汇聚、孵化出年营收级跳式增长的

AI

企业，展现出从空间到生态的强大承载与引爆力。这里，已成为产业爆发场

……

“平湖经开产业基金在我们首轮融资过程中发挥了强大的撬动作用。通过与社会资本协同发力，实实在在帮助企业破解了融资难题。”企业相关负责人表示，之所以将发展坐标选定在平湖，正是看中了这里完善而充满活力的产业生态。

DeepSeek大模型能在国产芯片上高效跑起来，背后推手，有落位于FTA集团所设计平湖智创园的是石科技——一支90后、00后主导的AI硬核团队，用“软硬件适配+异构算力优化”打开国产算力落地新路径，助推人工智能从底层重塑未来。

商汤科技

（

西岸国际人工智能中心）

8.95公里滨江岸线全面贯通，徐汇滨江正以“一港一谷一城一湾”的空间策略有序推进，实现城市界面与产业生态的双向跃迁。今年，西岸传媒港、智慧谷迎来整体功能与形象的集中呈现，初步形成以艺术传媒与人工智能为核心的双总部创新生态。

以“双千亿级”产业集群为目标，徐汇滨江正加速释放高质量发展动能。自首届世界人工智能大会在此落地以来，已成为上海人工智能产业的重要策源地。人工智能相关产业总产值占据全市三分之一，连续两年保持30%以上增长，是上海唯一入选的全国首批战略性新兴产业集群。

我们的目标不是“盖楼”，

而是建起一个AI创新得以生长的真实生态。

AI产业空间，已经不是“产业园区”三个字能解决的命题。

Pier 70的经验，是一次提醒：

城市更新可以是物理的，也可以是产业与文化的。

下一座AI House，

可能会在中国的哪里里诞生？

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