里仁洞旧改迎里程碑成果：首批复建房高品质交付，越秀助力村民实现“住有优居”

80多岁的里仁洞村民李叔走进复建房新居，他入住的是120㎡南北对流户型，房间通透明亮，超强收纳空间更让他直言“好惊喜！”。邻居张姨最大感受则是社区非常“靓”：“祠堂修得‘好架势’，跑道泳池球场‘样样齐’，绿化更是没的说”！和李叔张姨同期收楼的还有里仁洞超1600户村民，他们纷纷告别旧村生活，喜迁现代品质新居。

10月24日，番禺区里仁洞村更新改造项目首期复建房交付仪式在村宗祠广场盛大举行， 标志这一广州城市更新重点项目迎来里程碑成果。

广州市副市长胡浩，市住建局副局长宋志国，市国资委党委委员、副主任方海卉，市规自局总规划师王冠贤；番禺区委书记黄彪，区委副书记、区长陈小华，区委常委、区委办主任石巍，副区长严明昆，市、区、镇三级政府相关部门负责人；越秀集团董事长陈强，越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远，越秀地产总经理朱辉松

及相关领导

；里仁洞村委书记、主任李锦礼及村民代表出席了交付仪式。

里仁洞村地处广州南CBD商圈核心区域，曾因电商产业蓬勃被誉为“中国淘宝第一村”。随着广州“老城市新活力”战略深入推进，该村环境提升和功能转型需求日益迫切。2019年，在广州市委、市政府的部署和番禺区委、区政府的支持及母公司越秀集团的指导下，越秀地产与里仁洞村签署合作协议，自此里仁洞旧村改造进入“快车道”。

交付仪式在纪实短片《城市焕新 未来向新》的播放中拉开帷幕。该短片生动回顾了项目在“全域土地综合整治+城市更新”模式下的推进历程，诠释了多方合力践行“人民城市”理念的生动实践。

越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远在致辞中表示：“越秀始终认真践行人民城市理念，通过政府引导、国企实施、市场运作、村民共建的模式，努力打造全周期、高质量、可持续发展的广州城中村改造新样板。” 

在“全域土地综合整治+城市更新”模式下，通过“政府引导+国企实施+市场运作+村民共建”的高效协作机制，同步推进“拆整结合、产业集聚、生态修复、文化保护”四大任务，既实现村民向配套完善的复建区集中安置，又腾挪宝贵空间聚焦规划现代产业，增补公共设施、整治区域环境，实现“布局优化、产业集聚、生态健康”全域土地综合整治目标。

改造后的里仁洞片区将实现能级全面跃升。配套方面将规划建设45万方、 346处公服及市政设施。交通方面将通过人行天桥及空中连廊构建连续互通的立体慢行网络。产业上将紧扣“创新”、“时尚”特色，推动产业空间向集群化、特色化转型升级。文化方面则集中复建4座宗祠，实现文化保护与土地利用的平衡。

里仁洞村改造范围约162公顷，是广州市目前体量最大、涉及村民搬迁数量最多的城更项目之一。为早日圆村民“新居梦”，政府、企业、村民三方建设过程中协同发力，共同跑出“老城更新加速度”。

番禺区副区长严明昆在致辞中介绍道：“广州市领导多次研究部署、给予指导支持，市有关部门及时协调解决问题，番禺区与越秀集团密切配合、共同发力，推动项目又稳又快落地实施，刷新了广州超大型旧改项目建设新速度。”

里仁洞复建房白地坑地块从划拨到工程方案获批仅用20天；项目实施方案批复后，6个月整村私宅签约率即突破80%，8个月实现首期复建房全面结构封顶，创下广州超大型旧改项目建设新速度。

严明昆副区长介绍，预计今年底前新增8万平方米安置房动工；2027年将交付60万平方米安置房，片区综合性三甲医院配套设施同步投用；力争2028年全面完成安置区建设后，依托“政府引导+国企实施+市场运作+村民共建”模式，推动片区产业与集体经济高质量发展，建成后将为区域创造约12万个就业机会。

作为里仁洞片区城市更新的关键一环，复建房建设备受关注。“项目启动以来，越秀始终把村集体和村民的利益放在优先位置，”林昭远董事长在致辞中表示。此次复建房交付得到村民普遍好评，已交付楼栋收楼率达90%。

在产品设计方面，里仁洞复建房对标商品房采用玻璃及质感涂料，简洁挺拔、历久弥新；小区最大楼间距达80米，保障户户采光充足、视野开阔；绿化率超40%，景观面积超1万方；社区周边高标准配建教育、生活、商业设施，小区内设400米环形跑道等多种运动场所，让村民实现从“住有所居”到“住有优居”的升级。

越秀作为国企十分尊重在地文化，在社区入口打造高15米全石材牌坊，两侧石狮雄踞，彰显里仁洞村独特气质；专设近4000平米宗祠广场，预留充足水电负荷以支持传统民俗活动，此外还将卧室及书房地面改用地砖，根据村民生活习惯留存“乡愁”温度。

里仁洞首期复建房实现“又好又快”交付，离不开村集体与全体村民的凝心聚力，在交付仪式上，里仁洞村委书记、主任李锦礼深情表示：“里仁洞村正发生着翻天覆地的巨变，这种变化不止是眼前现代化的复建房小区，更重要的是我们家园正在蝶变成万博CBD的重要部分，我们和我们的子孙将迎来前所未有的发展机遇。在此要对各级政府、越秀地产表示衷心感谢！”

在政府、企业、村民代表的共同见证下，里仁洞村更新改造项目首期复建房正式启动交付。

里仁洞复建房的高品质交付，既体现了越秀的国企担当和综合实力，其背后的 “全域综合整治+城市更新”模式也为行业提供了可复制的路径参考。未来，越秀将认真落实中央城市工作会议精神，按照省、市城市更新和城市品质提升工作有关部署，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区，为广州“老城市新活力”、“四个出新出彩”贡献更大力量。