琶洲南TOD故事Vol.3|“以人为本”深耕居住价值

当前，中国人居模式进入“以人为本”的品质重构期，“好房子”不简单是对住宅建设标准的全面升级，更是城市化背景下人民生活从“空间”到“生活”的进阶。房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任，随着科技进步和环保理念深入人心，将有更多的先进技术和理念融入到房企“好房子”建设中。越秀地产正努力做好“资源整合者”，在建筑的硬件标准之上，更加关注房屋使用者本身，为客户提供有温度的细节，打造更宜居的居住空间。

从一滴水的历程

窥见越秀健康宅初心

琶洲南TOD项目将健康住宅的概念演绎到极致，全球选用环保用材，让健康不再是噱头，而是实实在在的安心。针对净水，公区采用不锈钢水管管材，配置前置过滤器、软水机、超滤净水器的全屋三重净水系统，

自来水细菌去除率高达99.99%

。

除此之外，地下的智慧泵房

不惜投入近千万成本，成为广州市自来水公司的示范标杆

。

市面上水管普遍使用普通PPR管，而琶洲南TOD项目换成了

316L不锈钢管

，这种材质不仅坚固耐用，还能有效保障水质不受污染，还有四位一体无机膜处理技术，把自来水里99.99%的细菌都消灭掉。泵房里的智能监控系统24小时盯着水质，余氯稍微多一点，马上自动关闭阀门、发出警报。

此外，琶洲南TOD项目选用ENF级木地板，远低于国家标准的限值；选用芬兰芬琳漆，比国标严10倍；选用的大金空调和百朗新风系统就像一对默契的“空气搭档”，夏天快速降温不干燥，回南天提前把潮气赶走，PM2.5过滤得干干净净。

落地华为鸿蒙系统

行业顶尖配置水平

琶洲南TOD是首个与华为鸿蒙系统合作的房地产项目，配置在行业内处于领先水平：区别于市面常见的SE主机，这里的高配主机如同装上"最强大脑"，毫秒级响应全屋设备联动

；90%以上的六键触控面板支持自定义场景，轻轻一滑就能切换归家模式、观影模式、派对模式，连主卧灯光都能实现无级调光，从4000K的阅读暖光到1800K的助眠柔光。如果想看电影，智能中控屏可DIY多种空间模式。除此之外，这种智能系统的高级之处

在于它懂得"适时隐身"

。出差在外，也能24H掌握家中安全。客厅布控、厨房燃气告警、卧室紧急按钮，异常情况实时推送至手机，联动物业快速响应。锦上添花的是，配置的

AI安防系统默默过滤99%的无效警报，只在真正需要时精准响应，把安全感藏进不打扰的守护里。

草坪不仅仅是可以远观的

也是可以欢快踩踏的

过去小区楼下或者城市公园的草坪上，经常能看到这样的标语:少一个脚印，多一个生命，小草青践之何忍……甚至还有更夸张的“草坪兴旺，匹夫有责”，但是，在日本和欧美，却经常能看到一大群人同时在草坪上奔跑、嬉戏、这种松弛的场景。此间差异，不免引人思考：怎么我们的草坪不能踩踏?但在即将交付的琶洲南IOD现场，根据因林工程师介绍，日本和欧美的小区里铺设的大都是耐踩踏草坪。耐踩踏的草坪，需要土壊改良和草种驯化，尤其是草种化，既有一定技术璧垒，还需一段时间周期。早在几年前，越秀地产就在专注于土壤改良、草种选育和铺设技术提升。如今，在越秀的琶洲南TOD已经能看到「一片可以欢快踩踏的草坪」。

用臻越服务

保障社区高品质的持续性

项目交付之后，若要长期稳定地保持高品质，物业服务的内容与水准必须与之匹配。为保障高品质物业服务，形成

特色化、个性化及定制化的高端服务标准化体系

。

园区里每棵树，每种石材都有

专属的“养护档案”：清洁度检测仪每天扫描地面

，石材光泽度仪定期检测外立面，连玻璃幕墙的水痕都要用专用药剂擦拭。同时琶洲南TOD利用智能科技打造智慧化物业服务，包括园区内清洁机器人、安防机器人全天循环服务，保障业主舒适、安全的居住环境。

项目服务人员选拔方面，退伍军人占安全团队30%，给客户树立“绝对安全”的信心。客服人员拥有高端写字楼、航空、五星级酒店服务等工作经验，

部分拥有多种语言能力，为客户提供更为专业、贴心、高端、零干扰、差异化体验的高品质服务。

客户生活服务方面，以业主为中心的“臻管家”体系实现

365天覆盖、24小时守候

，提供老、孕、幼等群体专属贴心关怀服务。

琶洲南TOD的高品质交付，源自于对城市、土地和客户的深刻洞察，更得益于越秀地产多年来产品研发工作的体系支撑与长期技术沉淀。今年3月，越秀地产重磅发布了“4×4好产品理念”和4+X产品系，对新时代“好房子”命题给出自身答案。近期，越秀地产在广州市白云区建设产品研发中心并对外开放，成为行业内研发品类最齐全的研发基地，为好产品提供全方面的技术解决方案。此外，越秀地产对于总部的职能部门再次进行合并动作，原集团产品与客研中心、工程技术中心、运营生产中心整体合并，成立新的生产管理中心。深耕产品力并推动研发成果高效转化，正是越秀地产当前战略转型的重要方向。

2025年，越秀地产进入交付大年，在广州便有琶洲南TOD、琶洲·樾、越秀·观樾、越秀·天河·和樾府、越秀珠实城发·江湾和樾、华发·越秀和樾府6大高端盘集中兑现，并提出“好房子，新广州”品牌主张。越秀地产广州区域副总经理费柳天表示，越秀地产内部的“好产品公约”已经成为越秀人的行为准则，要以建设自己家的心态，关注每个细节、思考每个场景、做好每套房子；各条线主动看齐好产品，自动调整工作态度与方式。在“好房子”理念发布之后，作为最懂广州人生活的本土房企，越秀地产更希望用实打实的项目高品质呈现，在广州这个大本营塑造更稳固、更优异的产品口碑，以客户价值为原点，完成从“好产品”标准建立到“城市共生体”的生态构建与品牌认同。