“秀”出好房子丨如玺华院：钱塘潮涌处，院藏杭州韵

引言

随着房地产市场进入深度调整阶段，“好房子”成为政策与市场的共同指向。在3月27日举行的好产品发布会上，越秀地产以

“4×4好产品理念”

和

“4+X”

产品系精准回应时代命题，呈上新时代“好房子”的越秀答案；现场发布的重点新品，皆是越秀地产“好房子”标杆，部分项目更是近年热销佳作。本系列将剖析这些项目背后的产品力支撑，带您解开越秀地产的好产品“密码”。本期为您介绍的项目是——

杭州越秀英冠驭远·如玺华院

。

杭州之美，是白居易笔下的“江南忆，最忆是杭州”，也是柳永词中的“东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华”。一句流传千年的“上有天堂，下有苏杭”，写尽了杭州繁华与诗意，令杭州成为无数人魂牵梦萦的宜居之城。怀揣着对杭州地域人文精神的热忱与致敬，越秀地产联合英冠控股、驭远集团落子“钱二圈”，以“阅”懂在地城市的深刻理解，打造“城市人文系”新作——越秀英冠驭远·如玺华院。

5月30日，越秀英冠驭远·如玺华院项目首次开盘劲销1.6亿，以亮眼成绩验证越秀地产“4×4好产品理念”的实践引领，更是对越秀地产深耕杭州、匠造高品质住宅的肯定——唯有懂杭州的房子，才能被杭州所珍藏。

以“潮”为脉络

融入在地文化

英国建筑大师诺曼·福斯特曾说：“我们设计的一切都是对特定地方特定气候和文化的回应。”越秀英冠驭远·如玺华院深谙地域文化与建筑空间的共生逻辑，深度挖掘杭州人文历史，并通过重构、融合等艺术化表达，完成对在地文化的回应。

江南梅雨时节的朦胧烟雨，为杭州织就出浪漫诗意的纱幔，却也成为住宅防潮性能的考验。基于杭州曾经作为南宋古都的气候环境与文化底蕴，越秀英冠驭远·如玺华院选用相较石材颜色更加丰富、轻巧，且可防尘、防潮、降噪、自洁的环保天青陶板，经过20多道工序烧制、仅30%成品率的投入和挑战，将南宋官窑汝窑“雨过天青云破处”的温润质感复刻于外立面，打造出“会呼吸的墙体”；搭配紫点金麻石材与如意云纹镂空格栅铝板，更添尊贵雅致。

从建筑到景观，项目在以院入园的三进院落中借鉴“西湖古典园林之冠”郭庄的设计手法打造立体游廊，循着蜿蜒的游园式空间动线，可在行走之间发现埋藏其中的“风景彩蛋”，营造出一步一景、移步易景的沉浸式观景体验。

步入室内，在地文化细节导入更是俯拾皆是：首层接待厅的金属骨架吊顶复刻乔司海塘垒石肌理，与杭州丝织纹路交织；负一层沙盘区的雕塑融合丝绸与盐晶元素，凝固钱江潮韵律；私宴区的吊灯外罩杭州丝绣，搭配古代盐课司晒盐场景地毯，让宴饮成为文化叙事现场……项目围绕“潮生鎏境，乔立东方”的主题，将桑蚕丝绸的经纬之美、钱塘江潮的奔涌气势、海塘石纹的厚重堆叠等转化为独具地域性的设计符号，并巧妙地融入各个空间场景之中，在提升空间艺术质感的同时，让居者在日常生活中感受来自地域文明的温度。

引自然入院

藏纳自在天地

“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。不亦快哉！”林语堂笔下的这桩二十四快事之一，在一定程度上道出中国人对理想居所的浪漫想象——拥有一方可与天地对话、纳四时之美的院落，在“天人合一”的场域共鸣中，成就生活的自在与从容。

基于人们对院落的偏爱，越秀英冠驭远·如玺华院将“先有院，再有其他”作为项目设计的起点，打造

如院四境

，将杭州园林顺畅延续山水自然、追求与环境交融的特点融入院落之中，实现从观赏到参与的场景进化。

经过入口处

“松间画屏”

借鉴郭庄归家障景手法打造的小院落景观空间，离开融合六和塔、钱塘江潮涌、江南园林拱门等造型元素，所构筑起的“云卷云舒”的诗意场景，便可看见

“银河叠水”

从北宋名画《溪山行旅图》中汲取灵感，以叠山、理水、松林、亭台打造的“动静相宜”的立体山水画卷：松林环绕间，约15米“双飞瀑”从层叠中国黑石皮的缝隙倾泻而下，以经过精密计算控制的约1.5m/s流速撞击片岩、落入深潭，激起蒙蒙水雾，重现画中“云气缭绕”的仙境，营造“虽由人作，宛自天开”的园林造景效果。

“月映听泉”

则将景观社交化，置身于压檐的坡屋顶之下的下沉式卡座中，可将对岸流水纳入视野，实现人与自然的物我合一。四时四院，服务多个功能空间，让生活与院子紧密相连。

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宽敞空间与丰富功能

满足隐奢生活需求

理想住宅所能够带来的幸福感与松弛感，不仅来自独特的空间美学，更在于其对生活场景的拓展。在越秀英冠驭远·如玺华院，建面约215-300㎡户型可享大露台与大庭院，院子最大约130㎡，创新地下空间最高约7m，满足居者“有天有地”生活需求。无论是侍花弄草，还是休憩相聚，或是娱乐健身，皆有足够的空间，拓展更多生活场景可能性。

不止于居住空间，更以丰富会所功能重构高阶生活想象。项目精心打造1300㎡下沉式庭院三层立体观景式高定会所，涵盖童玩区、健身房、私宴区等7大功能区。会所泳池天花吊顶以流动的曲线模拟潮涌，底部以8种渐变色彩、3000余片马赛克拼贴打磨出整幅图案，水光波动间花纹呈现出流动的韵律感；健身房内除配备全套进口品牌必确健身器材外，可享受窗外园林美景和力量区配置运动防滑毯带来的安全感……项目以匠心细节构建全龄段奢享配置，商务应酬、社交聚会、娱乐休闲等多样需求皆可满足。

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42年来，从“造房子”到“造生活”，越秀地产始终以匠心精神深耕所在城市。在杭州，越秀地产不仅局限于打造高品质住宅，更致力于雕琢一种与自然共生、和文化共鸣的生活方式。作为越秀地产“好房子”重点新品之一，越秀英冠驭远・如玺华院以品质基石，将自在生活精藏于院落间，满足客户对精致生活的想象，成就杭州理想人居的典范之作。