新闻发布|延续历史铸就未来辉程。FMQ将重塑慕尼黑核心区域

UNS对弗朗茨·马克街区（FMQ）的改造与扩建项目，将为慕尼黑南站片区注入全新活力。该项目由ehret+klein公司开发，主要投资人为KIRKBI，项目对两座受遗产保护的新古典主义建筑进行改造与保留，将其打造为集创新、文化、商业与餐饮于一体的办公枢纽。项目位于Schwanthalerstrasse大街，保留了约60%的现存结构，底层庭院向公众开放，以创建一个充满活力、可持续且注重社区联系的项目。

南站片区是慕尼黑最多元化的城区之一。然而，与全球许多火车站周边的社区类似，该区域多年来发展滞缓。由于缺乏功能复合的混合开发模式，导致空间利用率低下，区域整体性被分割，街区间无法联通。

UNS为这一新兴中央商务区提出的设计方案，以通达性、标识性、多样性、模块化与可持续性为核心理念。方案通过新设计的入口通道，构建出与自然相连、与城市肌理相融的开放而包容的建筑，形成清晰可辨的标志性建筑。

FMQ是慕尼黑南站片区极具变革性的项目。通过将文化遗产与前瞻性设计策略相融合，我们打造出了一个充满活力、响应社会需求的城市街区，这里不仅催生新型互动模式，更重新定义了都市生活与工作方式。

Ben van Berkel

UNS创始人兼首席建筑师

焕新空间

FMQ的核心设计理念，在于通过一系列互联庭院为建筑间原本封闭的空间注入全新活力。这些开放区域包含2000平方米的创意工坊、工作室、咖啡馆与餐厅，构建出促进互动、凝聚社区精神的中央交汇点——不仅为办公人群，更向本地居民、游客与过往行人敞开怀抱。无论是驻足品尝咖啡、相约同事小聚，或是探索新奇工坊，这里都将成为连接与交流的会客厅。

在庭院的设计中还融入了绿化系统，有效改善微气候，以应对南站片区高密度建筑群对透水性与可持续空间的迫切需求。

项目秉持严谨的更新策略，最大限度保留了大部分原有结构，仅拆除安全或功能必要的部分。新建部分采用模块化建造工艺，两栋历史立面经过精心修复。新颖的入口设计将新旧元素有机融合，形成兼具传承性与过渡性的设计细节。

上层空间为10,160平方米灵活办公区域，延续原建筑独特气质。退台式南向体块呼应城市肌理，将室内空间向外延展，形成立面与阳台的韵律叠变。宽阔的屋顶花园与绿植露台将生物多样性引入都市，将一般为硬质铺装覆盖的屋顶化作喧嚣街道上方的多层次绿色生态，使FMQ成为中央商务区内真正的空中绿洲。

可持续发展为核心

Ben van Berkel：“

在FMQ项目中，可持续性已融入设计的每个层面。通过保留现有建筑结构、采用循环建造模式、整合可再生能源与天然材料，本项目为慕尼黑的城市发展树立了新标杆。

”

FMQ以前瞻性视角践行可持续发展，项目基于现有结构进行改造，保留了约60%的原始建筑结构，既减少新材料消耗，又延续场地的历史文脉。这种审慎的更新策略体现了对环境保护与社区文化传承的双重承诺。

建筑整合多个可持续系统：屋顶太阳能板、区域集中供热与绝热冷却技术协同运作。中水回收利用与天然材料的广泛使用，进一步降低了项目的环境足迹。室内空间尽可能保留原始墙面肌理，结合未经过度处理的表面与木制构件，营造出支持灵活办公模式的温暖氛围。

FMQ以循环经济理念贯穿设计，已荣获DGNB金级预认证并志在获得铂金级认证。遵循从C2C的设计原则，本项目在慕尼黑核心区为可持续改造与长期适应性树立了全新典范。

关于UNS

自

1988

年

Ben van Berkel

和

Caroline Bos

在阿姆斯特丹创立

UNS

以来，事务所始终秉持着唯一的愿景：设计能够塑造人们生活、工作和互动方式的空间。如今，

UNS

已成为一家全球性的设计与咨

询事务所，超越了传统建筑的范畴，将数十年的专业经验与全球视野相结合，提供跨尺度、跨学科的变革性设计解决方案。从室内设计和产品设计到城市开发、景观设计以及用户体验，

UNS

将各种挑战转化为多样化的解决方案。通过提供咨询服务，

UNS

在可持续性、经济、科技和健康领域开辟全新可能，帮助客户把握方向，扩大影响力，并积极抓住那些不曾被发掘的机遇。

UNS

在阿姆斯特丹、上海、香港、迪拜、法兰克福、墨尔本和奥斯汀设有办公室，

拥有超过

400

名人才，赋能

UNS

在世界各地高效地开展工作，同时为每个项目带来本地化的洞察力。UNS亚洲办公室

于2010年成立，由

合伙人兼董事总经理 

Hannes Pfau 领导和带领上海和香港办公室团队。

Since  1988, when Ben van Berkel and Caroline Bos established UNS in  Amsterdam, the office has been driven by the singular vision to design  spaces that shape the way people live, work and connect. Today, UNS is a  global design and consulting studio that goes beyond architecture,  blending decades of expertise with a global reach to deliver  transformative design solutions across all scales and disciplines. From  interiors and product design to urban development, landscape design and  user experience, UNS creates solutions that are as diverse as the  challenges they face. With their consulting 

services  they unlock new possibilities in sustainability, economics, technology  and health to guide clients to increase impact and seize upon  opportunities that others might overlook.

With  strategically located offices in Amsterdam, Shanghai, Hong Kong, Dubai,  Frankfurt, Melbourne and Austin and over 400 employees, UNS is equipped  to work seamlessly across the globe, bringing local insights to every  proje

ct. 

 UNS Asia offices were founded in 2010, with Hannes Pfau leading the Shanghai and Hong Kong offices.