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建规集团文旅更新实践
从设计源头助力乡村振兴：以"闲置资产盘活+文旅功能再生"双轨并行，打造可生长型空间体系。客房精准匹配研学旅居需求，前庭后院式布局延续壮乡聚落肌理，在地管家团队与非遗工坊联动形成特色服务链。项目形成全生命周期闭环——中央衔接资金前期参与，集体经济后期增收反哺民生，用民宿经济激活乡村"造血式振兴"，让每一块老砖都讲述共同富裕的新故事。
▲民宿改造后实景拍摄
▲民宿改造后实景图
▲民宿改造后实景图
01
老旧建筑换新颜：闲置旧屋的文旅转型
龙会村布泉河畔的山岗上，一座沉睡多年的废弃校舍正以诗意的方式苏醒。5123㎡的原址原始空间里，我们秉承
"少拆微建，巧改共生"
的理念，在保留90%原有肌理的前提下，通过
功能置换+空间织补
，让老建筑蜕变为集住宿、餐饮、文化体验、村民传统集会于一体的乡村文旅地标。
▲龙会旧屋鸟瞰图（改造前）
▲民宿整体规划总平面图（改造后）
▲1#楼（改造前）
▲1#楼（改造后）
02
空间转译三部曲助力乡村振兴
废弃教学楼及西食堂→
1#民宿：记忆容器的精密重构
一层空间：
原废弃教室改造为大堂吧、会议室、棋牌室等公共服务区，西侧废弃小食堂转型家庭娱乐室。通过南侧新建钢结构接待大堂，打破原有建筑单外廊式的单一空间结构。以接待大堂为整个项目核心，通过风雨连廊，串联起原来散落的各个单体建筑，实现动静分区。
▲1#民宿一层平面图（改造后）
▲1#民宿接待大堂（改造后）
▲1#民宿接待大堂（改造后）
▲1#大堂吧（改造后）
▲1#改造前的废弃教室
▲1#会议室（改造后）
▲1#棋牌室（改造后）
▲西食堂（改造前）
▲家庭娱乐室（西食堂改造后）
▲风雨连廊（改造后）
▲风雨连廊（改造后）
▲风雨连廊吧台（改造后）
二层以上：
原6间废弃教室采用
"一间拆两室"
模数化改造，保留4.2米柱距韵律，拆除单侧外廊，新建4.6米宽观景廊道并整合卫浴功能，形成12间全景客房。
技术细节：
加建框架结构配套结合轻钢框架疏散钢梯及电梯植入砖混结构，让废弃教学楼满足新规范得以重生。
▲1#民宿二层平面图（改造后）
▲1#民宿客房（改造后）
▲1#民宿客房（改造后）
▲1#民宿客房（改造后）
▲1#民宿剖面图（改造后）
宿舍楼→2#民宿：院落新生
原一层废弃宿舍改造为8间联排墅式客房，每户独立前庭后院。
保留原有建筑开间格局，优化卫浴布局，新增竹篱矮墙围合私密院落。
前后院墙采用本地砖石砌筑，延续布泉乡
"高墙窄巷"
肌理。
▲废弃宿舍楼（改造前）
▲2#民宿联排墅式客房平面图（改造后）
▲2#民宿联排墅式客房独立前院（改造后）
▲2#民宿联排墅式客房独立后院（改造后）
▲2#民宿联排墅式客房（改造后）
▲2#民宿联排墅式客房（改造后）
东食堂→景观餐厅：空间迭变
保留原始厨房动线，首层延续餐饮功能。
屋面加建钢结构观景平台，通过钢梯连接形成双层用餐空间。
东侧围墙拆除后设置观景坐榻，框取稻田与布泉河风光。
▲东食堂（改造前）
▲景观餐厅效果图（改造后）
03
在地性设计实践，让建筑扎根布泉土壤
材料对话
竹编工艺：
本地毛竹编制隔断与灯具，编织纹理随光线变化呈现动态光影。
▲毛竹隔断、装饰、灯具细部
石作技艺：
工匠现场垒砌半高矮墙，肌理延续村庄风貌。
▲石作矮墙细部
空间重塑：
原教室和宿舍空间用木质装饰沉淀稻作文明的年轮。
▲木质装饰细部
景
观叙事
记忆轴线：
入口景墙→中心庭院→篝火广场，串联原有建筑的历史片段。
▲龙会废弃操场（改造前）
▲龙会废弃操场（改造前）
▲入口景墙及中心庭院
生态融合：
中心庭院保留原生乔木，拆除东食堂围墙，将200米外布泉河纳入视野，客房窗景框选百年古榕与喀斯特峰林。
▲布泉河与喀斯特峰林风光
▲布泉河水坝
▲布泉河风光
▲龙会村自然风光
功能复合：
活动
广场兼作消防回车场与节庆活动空间。
04
技术攻坚实录——适应性改造
消防优化：
4米宽折返式车道解决10%坡度难题，地下泵站与景观庭院复合设计。
结构加固：
轻钢框架植入既有砖混墙体，荷载降低30%。
▲部分节点做法
限额设计：
以
"少拆、微建、巧改"
为核心理念，用有限资金推动最好的效果果，使项目整体价值密度指数级提升。
05
场所精神延续
运动篮球场改造为篝火广场，单体建筑均保留。
村民共享：
活动广场设开放式茶座，广场周末变身民俗工坊，促进主客文化交融。
▲村民聚会
结语
在时光褶皱里，重逢山水与童年
当晨雾漫过钢木连廊的缝隙，篮球场变为篝火广场，当黑板墙映照布泉星河，这座重生的废弃校舍正书写着新故事。
▲时间长河里的新旧传承
▲1#民宿二层走廊
从朗朗书声到虫鸣蛙叫，从三尺讲台到观景平台，龙会废弃小学的重生不仅是建筑的更新，更是乡村文化的再激活。当旅客在客房的老窗框里望见布泉河的晨雾，在庭院的竹篱旁听见放学铃声的回响，我们相信：最好的改造，是让旧时光成为新故事的序章。
▲夜景实景图
▲夜景实景图
项目信息
项目名称：
隆安县布泉乡龙会村集体经济项目（龙会废弃旧屋盘活文旅功能）
项目组主要成员：
容向达 黄竑榕 曾艺 韦松庆 邓彩婷 韦宇倩 梁苏媛 蒋延萍 曾毅萍 农美甜 莫承锴 胡立峰 黎彦君 唐迪洪 陆美蓉 原雪霞
空间类别：
民宿酒店
项目位置：
广西隆安县布泉乡龙会村
竣工时间：
2025年3月
用地面积：
约5123.60平方米
建筑面积：
约2078.55平方米
设计单位：
南宁市建筑规划设计集团有限公司
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