新旧交融，“萌芽”破土｜一建集团长寿社区旧改项目全面出零

近日，由一建集团总承包的普陀区长寿社区C060101、C060102单元E1-1地块（原24街坊部分旧改地块）项目顺利出±0.000，标志着项目正式从地下基础施工转向地上主体结构建设。

项目实景图

该项目东至昌化路，西至E1-4地块和 E1-2地块，南至普陀路，北至澳门路，拟建4栋2层-17层办公、商业建筑，并设置2层地下车库。项目总用地面积约1.5万平方米，总建筑面积约7.96万平方米。

项目效果图

项目将以长寿地区历史保护建筑永安里为核心，以历史文化为载体，打造一个具有新旧时代气息的新兴街区。

因项目临近苏州河，软土层厚度大、含水量高且承载力弱，导致基坑开挖易引发管涌、流砂、边坡坍塌等风险。

项目团队通过地质勘察明确土层分布，采用三轴搅拌桩与钻孔灌注桩相结合，增强围护结构稳定性；布设井点降水系统降低地下水位，配合防渗帷幕阻断渗水通道，防范管涌、流砂；推行“分层分段、限时开挖”模式，减少软土暴露时间，同时安装自动化监测设备，实时跟踪基坑位移与周边沉降，及时调整施工参数，确保基坑施工安全。

自动化监测数据

项目基坑整体呈“手枪形”，基坑边离地块红线距离较近，仅南侧具备通车条件，导致现场材料堆放与施工车辆通行极为困难。项目团队推行“分区轮换堆放＋垂直运输”模式，充分利用塔吊将物资直接吊运至施工点位，减少地面占用，释放宝贵作业空间；提前规划单向循环作业路线，优先采用小型机械设备，避免车辆交叉拥堵，全面保障机械作业的连续性和高效性。

基坑阶段场布及路线图

项目基坑开挖面积约1.175万平方米，基坑普遍开挖深度10.25米（局部有深坑），深坑落深1.2米～3.4米不等。

基坑分区图

项目团队实行“分时分区流水施工”，并辅以智能调度系统进行实时协调；优化栈桥设计，增加栈桥板，使土方出土及地下室结构浇筑施工更为便利，最终保障了狭小空间内基坑施工的顺利推进。

原栈桥图

优化后栈桥图

由于基坑最窄处仅60米，致使位于基坑较窄处的1# 塔吊若采用普通塔吊，覆盖范围会影响到周边小区出入人员及车辆安全，为此项目团队选用动臂式塔吊，将覆盖范围控制在红线范围内，保障了项目北侧小区人员的出入安全。

周边小区位置及塔吊关系图

一建项目团队通过针对性支护方案化解地质风险，精细化调度盘活有限空间，最终顺利让这一新旧交融的新兴街区“萌芽”破土而出，也将持续秉承精益建造的理念，优质高效推进后续建设，为城市更新贡献力量！

资料来源：第三工程公司

编辑：江彧、王瑞同、陈邦跃