从70年老社区到宜居样本｜一建集团用有机更新让城市实现“逆龄”生长

近日，曹杨二村168-177号楼的居民们终于盼回了“新”家。经过旧住房成套改造，解决了居民厨房、卫生间合用的居住困难，增设了电梯、增加了停车位，小区整体环境得到大幅改善。一建集团用独具匠心的更新改造，迎来了回搬“新家”的居民们。

曹杨二村改造后整体外观

曹杨新村始建于1951年，是新中国成立后兴建的第一个工人新村。经历70余年风华的曹杨新村，建筑逐渐老化，特别是当时设计的“厨卫合用”模式，已难以满足现代居民的生活需求。2019年起，为进一步提升居民的居住生活品质，曹杨新村启动了旧住房成套改造。

曹杨二村改造前整体外观

一建集团先后承建了曹杨二村168-177、219-236号，曹杨八村127-138、145-149号等楼栋的改造，分别采用贴扩建、拆落地等针对性改造方案，在确保结构安全的同时实现了空间优化、功能补足及居住环境的升级，改造建面共约44786.15平方米。

结构改造带来功能升级

面对不同楼栋建设年代及结构形式的不同，项目部对已不满足安全与功能需求的部分结构进行了改造或置换，

实现了非成套老旧住房到独门独户、独立厨卫电梯房的蝶变

。

在桩基改造中，针对“贴扩建”改造的楼栋，采用“梁式筏板基础+静压锚杆桩”的组合工艺，两者协同作用，有效控制结构沉降，减少挤土效应；针对“拆落地”改造的楼栋，采用扰动小、适应性强的钻孔灌注桩技术，为新楼体结构安全筑牢根基。

静压锚杆桩示意图

对于原小梁薄板结构，随着使用年限增加，逐渐出现构件承载力衰减、保护层开裂剥落等情况，为彻底解决这一问题，项目部通过搭设满堂支撑架、在墙体拐角处增设构造柱、静力切割拆除楼板及梁、“跳仓法”浇筑等实现了从预制楼板到现浇楼板的高质高效置换。

梁板静力切割顺序

管线优化实现“长期受益”

本次改造通过重新分割内部空间，保证每户居民拥有崭新独立的厨房和卫生间，因此原有机电管线的走向、容量及接口位置已无法与新厨卫布局匹配。项目部以“适配现代生活、预留未来空间”为核心原则，对机电管线展开全面梳理与布局，实现“一次改造，长期受益”的改造目标。重新规划排水、供水主管走向，减少转接段，降低管道堵塞概率；匹配相应管径，确保排水流速与流量满足使用需求；对厨卫区域单独布设回路，确保多台大功率家电同时运行时电路稳定；除常规插座端口外，在每个功能分区也额外预留了充足的插座端口。

厨卫给排水示意图

插座端口预留

以人为本搭起“信任桥梁”

由于施工场地位于成熟居民区，居民在用房屋与施工楼栋最小间距仅8米，且周边道路狭窄。为确保施工高效推进，且最大程度降低对周边居民日常生活的影响，项目部采取分区施工方案，为便于利用相邻楼栋场地作为施工用地，每次仅同时施工两栋楼，并采用“多次少量”的材料进场模式减少材料堆放占用空间；于施工围挡设置喷雾系统，实现降尘抑尘，同步安装扬尘及噪音实时检测系统，确保各项指标符合环保标准；联合居委设立专属接待室，协调解决居民关心的改造问题，以专业服务搭建起与居民间的“信任桥梁”。

从70年老社区到现代宜居样本，一建集团对这个承载着独特社会意义和文化价值的工人新村的改造，带来的不仅是房屋功能的完善、居住质量的升级，更是对“人民城市人民建，人民城市为人民”理念的最佳注释。一建集团也将继续为

打造宜居、韧性、智慧城市

奉献更多温暖有力的“一建力量”，让我们的城市在有机更新中实现“逆龄”生长。

资料来源：装饰事业部

编辑：江彧、王瑜