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探寻街区新维度——常青里文化旅探寻街区新维度——常青里文化旅游街区

2025/06/27 19:00:00
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01
你所认知的理想城市街区是怎样的？
What's your understanding of ideal city block?
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传统街区                    现代街区                    潮流街区
是充满历史文化气息的小巷，是慵懒闲适的林荫步道，还是时尚又不失烟火气的都市潮流地？无论上述哪种街区，它们都跟城市紧密联系在一起，比例舒适，以人文或社交为主要属性，充满空间魅力。
02
关于城市新区的商业街
Understanding of ideal city block
众所周知，城市新区的商业没有城市中心区的天然客流量，周边空旷，如何吸引人流、留住顾客就成为至关重要的问题。
现状问题：
项目位于常州经开区的核心区，距离城区成熟商圈约10km。周边仅有一个空间内向封闭的爱琴海购物中心，且周边商业活力欠缺。
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区位背景
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场地距离城区成熟商圈约10km，周边商业活力欠缺。 
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现状用地                                                                          规划用地
核心区周边目前以工业用地为主，只有少量建成住宅。未来周边办公居住体量大增，如何应对不同阶
段人流量？
规划优势：
经开区规划将外围打造为生活与创新产业区，核心区则定位为集研发、办公、会展、居住于一体的宜居宜业中心，目标是成为常州东部活力中心。作为先期开发的关键节点，常青里文化旅游街区被定位为
特色引力型商业
，旨在提升核心区吸引力并辐射周边，同时作为联系云湖公园与西侧成熟住区的纽带，且靠近“潞城”地铁站，交通便利。
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景观与绿道结构
空间解读：
常青里街区位于东城路等四路围合区（约500m×200m），尚安路步行街分隔东西区：东区近云湖，业态含婚宴、娱乐、酒店、餐饮；西区侧重餐饮及生活配套。建筑以“龙城·龙脊”为概念，采用新中式风格（含飞檐），为低密度街区。 经开区正由厂房转型创新区，周边空旷；项目因道路宽阔及退界（西/北侧退界25-40m），与周边联系弱。
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左右滑动查看场地现状空间
用地内南北贯穿的尚安路宽20m，在项目进行过程中调整为仅满足通车需求的步行街。但建筑条件已经确定，尚安路两侧建筑间距宽达50m。
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传统街巷青果巷（上）与现代街巷常青里（下） 尺度对比航拍图
因此，在规划、建筑既定的时候介入常青里文化旅游街区的景观设计，我们首先思考的是如何破题。
如何在空旷的城市新区做一条商业街，为它赋能?
03
关于当下商业景观的思考
Any thoughts about current commercial landscape?
回顾近年来的潮流词汇，City walk、 chill、松弛感，已成为年轻人生活方式的主要标签。关于商业空间，年轻人不再为“消费而消费”，更注重其服务、环境，甚至情感的体验。
因此，商业地产项目也开始不断寻找新的思路。大盒子的购物中心不再是主流，可漫步的街道愈发受到欢迎。丰富的内容、自由的方式、充满 “烟火气”的场景，随意的动线，完美契合步行探索逻辑。而要抓住人们对步行体验的需求，就不仅仅是业态规划，空间特色更为重要，空间属性也更为多元复合，商业街更是注重与其他领域，如文化、艺术、科技、创意等的跨界融合。年轻人需要“话题度”，需要承载社交属性的公共空间，以满足休闲娱乐的精神需求。
我们总结了如下几个商业街主题趋势：
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04
先建一座公园
Building a Park
首先是如何化“不利因素”为项目自身特色。
本项目尺度大，空间开阔，于是我们首先扭转定位，联动云湖公园和文化艺术中心，希望将街区打造为多元复合的
“公园+”
休闲空间。
先建一座公园，让商业成为公园中自然而然发生的消费场景。
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常青里文化旅游街区设计愿景
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从云湖远眺常青里文化街区
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由西向东纵观常青里文化街区
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常青里文化旅游街区总平面
常青里街区的人群首先是“游客”，而不是“消费者”。我们考虑周边居民的日常游逛需求，以及远距离游客的周末节假日游玩体验，重新梳理景观空间结构，以此达到“引流”的目的，契合规划的“引力型商业”定位。
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常青里文化旅游街区空间结构
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通过东西两侧的广场及改造为步行街的尚安路导入人流
05
“干掉”两个地块之间的市政道路
Building a Park
项目进行过程中，业主提出项目东西地块之间的道路有仅保留通车需求、转为步行街区的机会。在几轮条件沟通梳理后，我们将东西建筑边界50米宽的空间统一考虑，留出6m车行与消防之后，在与东西向步行主街的交汇点设置圆环构筑，成为视觉地标。
尚安路从市政道路转变为多功能公园步行街
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南北向纵观尚安路夜景，圆环构筑物作为视觉地标，助力各种活动的举行
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生活乌托邦“城市躺平挑战赛” —— 季度活动吸引人流
并将直通的道路通过树阵转化为三大段空间，中间通行空间可以转化为快闪集市，周边留出商业外摆，花园，树阵。
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尚安路步行街——树阵广场，多样的座椅休憩模式
06
提取“游龙戏水”概念，为场地赋予个性
Applying the "dragon frolicking in water" concept to create a unique site identity
常州别称龙城，建筑设计以龙脊为概念，景观设计延续这个主题，从特色空间到流线，从细节小品到材料肌理上，抽象提取转译
“游龙戏水”
概念，贯穿在整个场地。
东西向主街串联各个主题空间，并以水为载体，通过喷泉、跳泉、水溪、水迷宫等形式打造一条可观赏可互动的水街。
 “游龙戏水”
龙头 —— 龙腾广场
Dragon Plaza
龙腾广场比邻云湖，作为龙头空间坐落于各个主力店之间。其核心区由一片活动草坪及微下沉水溪所组成，该空间能满足日常游客聚集及婚庆草坪的功能。
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穿梭于水景与草坪间的龙腾雕塑，则是整个空间最大的亮点，龙吐水的形式和穿孔灯光的龙鳞模拟，让其很好的拟态了龙这一主题，可谓场地第一网红打卡点。
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池底细节打造仿龙鳞肌理
龙脊 —— 潺潺云溪
Misty Dragon Rill
蜿蜒于巷道中的潺潺云溪，以一道约450米长的磅礴弧线勾勒出蛟龙戏水的灵动神韵。光面蓝珍珠石材砌筑的异形水道如凝固定格的龙脊，水面随曲线收放荡漾开鳞片状涟漪。
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波光潋滟间嵌设的波光喷泉倏然腾跃，在阳光下折射出七彩光晕，恰似蛟龙嬉闹时抖落的碎玉。烧面鲁灰整石桥以游龙腾跃之姿横跨水道，桥底密布的LED灯带将光影倾泻于水面，入夜后幻化成一条流淌的琥珀色光河，仿若神龙驮载行人凌波而过。
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龙爪 —— 云镜广场
Cloud Mirror Plaza
云镜广场位于龙脊中轴的西侧如龙爪，其拥有的互动喷泉与戏水池，是场地内较为热闹活泼的聚集场地。同时配以投影灯的光影效果，整个云镜广场将成为美轮美奂的“常青龙珠”
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龙尾 —— 星河广场
Stellar Plaza
星河广场作为西侧主入口，以大面水景构筑了富有仪式感的迎宾空间。音乐喷泉呈阶梯式布局，采用数控喷头系统实现水型与灯光的编程变化，喷泉矩阵随音乐节奏形成层叠的水幕景观，成为吸引人流聚集的视觉焦点。
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星河广场两侧的休憩区采用流畅的大弧线设计，3组弧形坐凳沿广场边缘蜿蜒排布，坐凳采用花岗岩整石，确保舒适性与美观性的平衡。
地面铺装呼应坐凳的曲线语言，以浅色的花岗岩拼出弧线纹理，模拟出龙尾扫过的自然轨迹意象，形成动态的视觉引导效果同时，又为硬质景观注入了有机的流动感。
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07
三大流线节奏贯穿街区
Three major circulation rhythms run through the block
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虽然将街区定义为公园，但其核心仍是商业空间，设计需遵循商业的基本逻辑，我们梳理出三条性格鲜明的动线。 
主街
Main Street
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主街通过打造4个地面广场节点，1个下沉广场高效串联东西场地、东侧云湖公园与西侧住区。
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漫游巷道
Roaming Alley
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小巷将内外动线串联，让人体会探索的乐趣。
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休闲流线
Leisure Route
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我们将退界绿带、南侧的二期用地、建筑所围合的广场空间进行梳理，结合用地属性、业态，给每个空间赋予定义，精准每个空间的定位，营造出若干个口袋节点，由此串联成围绕街区的绿意休闲动线。
北侧靠近住宅布置亲子口袋花园。
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西侧布置绿地口袋休憩花园，有多条小径连接市政路与街区，适宜漫步与停留。
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西南角打造活力公园。
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南侧人流量少，是全场的商业冷区，我们将临时用地以低成本方式打造运动场、露营草坡，以此活化空间，激活南侧位于“冷区”的商铺，并为其提供过优质的景观界面。
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东南角没有商业展示面，原酒店边上的集中地面停车场，我们通过沿南侧道路重新布局停车的方式， 将空间释放出来，打造幽静的都市“小森林”，以林荫花园的方式丰富景观层次。
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常青里的商业体量较大，景观设计过程中我们与业主、商业运营、建筑团队、灯光顾问密切合作，慎重梳理空间布局和交通动线，以不同手法打造每个空间，为周边居民和商业客群提供停留、游逛的场所，为商业活动留白，预留出塑造丰富体验的可行性。
常青里街区拆下施工围挡、商家尚未入驻的当天，业主便发来现场照片，人山人海的居民自发在场地里消夏纳凉。
从开业到现在，常青里举办了各色活动，一直保持活力热度，可以说优秀地达到了规划的预期目标，为这个崭新的核心区注入强大的活力。我们希望她如其他魅力街区一样，在时间的作用下，发展出独具特色的个性。
项目名称：常青里文化旅游街区
项目类型：商业景观
项目地点：常州
业主：江苏常州东方投资控股有限公司
建成状态：建成
合作设计单位：上海倘思照明设计有限公司    
设计总监：段亮
设计主创：王巧
设计团队：章依妮，冯飞扬，任勇发，蒋心怡，魏伟枫，俞双凤，黄先兰
拍摄：IAM岸木摄影工作室
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