大干四季度|让城市，更美好！

焕然一新的家，随处可见的绿，通畅环保的路……城市更新，让生活更美。

当前，随着城市化进程的加速，我国城市建设已从增量扩张转向存量更新阶段，城市化建设模式将发生重大转变。城市更新业务作为推动城市可持续发展的重要举措，日益受到各界的关注与重视。

近年来，在中国铁建“1256”中长期发展战略的指引下，铁五院深度融入中国铁建“1+9+N”科技创新体系，

积极探索发展绿色低碳领域新技术、新模式，大力推动绿色建筑、零碳改造等绿色低碳产业，在城市更新建设方面取得了显著成效。

其中，铁五院常州院在推进常州市老旧小区改造的过程中，积极响应国家“双碳”目标，坚持绿色、低碳、可持续发展，使得常州市老旧小区改造不再是简单的“刷墙铺路”，而是一个系统的绿色焕新工程。

绿色建造 焕活社区

在常州市老旧小区改造的过程中，五院团队广泛应用多种绿色材料和节能技术，将可持续发展的理念深度融入改造的每一个环节。

使用建筑外围护结构节能改造材料是实现建筑节能最关键的一环，主要目的是“冬暖夏凉”，减少空调和采暖的能耗。对外墙及屋顶增设保温层，门窗进行更换，有效阻断了热传导，中空玻璃内的干燥空气或惰性气体则能起到很好的保温隔热和隔音效果。

在能源系统升级上，使用可再生能源利用设备，太阳能路灯为公共区域照明提供清洁电力，

太阳能热水系统，

为居民提供低碳、经济的生活热水。

为了解决老旧小区积水内涝问题，并促进雨水回收利用，改造过程中大力推行“海绵城市”理念。采用“透水砖”及“透水混凝土”等透水铺装材料，让雨水迅速渗入地下，补充地下水，减少地表径流，缓解城市热岛效应，能让地面像海绵一样呼吸。

此外，在资源循环与室内环境改善方面，团队将改造过程中产生的废旧砖瓦、混凝土块等建筑垃圾通过移动式破碎筛分设备在现场或固定场地进行资源化处理，变成再生骨料，用于铺设小区道路的垫层或制作再生砖，实现了“变废为宝”。楼栋内外墙粉刷均使用低挥发性有机化合物（VOC）的水性环保涂料，从源头上减少室内空气污染，减少对环境和居民健康的危害。

通过这些绿色材料和技术的综合应用，常州市老旧小区更好看、更宜居、更环保、更可持续，切实提升了居民的幸福感和获得感。

智能生活 精细温暖

针对老旧小区改造中的智能化升级，五院团队确立了“轻量化、人性化、共建化”三大核心设计原则，以智慧手段推动社区治理的精细与温暖。

轻量化投入，强调以最小干预实现最优效果。团队优先选用无线传感、太阳能供电等低功耗物联网设备，避免大规模土建与昂贵硬件投入，实现“低影响、高效率”的智慧赋能。

人性化设计，聚焦“一老一小”群体的真实需求。系统交互力求简单直观，广泛采用语音广播、一键呼叫等方式，减少对智能手机的依赖，让科技关怀覆盖每一位居民。

共建化治理，明确技术是工具，共识才是核心。通过引导居民参与规则制定、共享治理成果，激发社区内生动力，形成“人人参与、人人受益”的可持续治理生态。

在具体实践中，团队系统部署了AI视频监控（利旧改造）、定向语音播报、智能车位诱导与潮汐共享系统、无感支付车闸等多项轻量智慧应用，全面提升社区安全与运行效率。

在老旧小区改造中，智能化处理手法成功的关键在于：技术手段要“轻”，人情味要“重”，治理思路要“巧”。通过成本可控的智能技术，激发社区居民自我管理、自我约束的共识，最终实现从“无序”到“有序”，从“管理”到“服务”的转变，让“一老一小”都能在安全、便捷、友好的社区环境中生活。

疏通“血脉” 提升韧性

在城市更新进程中，老旧小区市政管线的改造是至关重要的一环，其意义远不止于简单的“换新”，更像是疏通了城市的“血脉”。

其核心作用首先体现在保障基本民生与安全。老化管线常导致供水压力不稳、排水不畅内涝、燃气泄漏风险及电力火灾隐患。全面改造能从根本上消除这些“城市病”，极大提升居民生活的安全性、舒适度和幸福感。

其次，它具有提升城市韧性与发展潜力的战略意义。五院团队应用新型管材和智慧化管理系统（如智能水表、漏损监测），大幅提高了管网运行效率与抗风险能力，为未来智慧社区建设预留了接口，为城市可持续发展奠定了基础。

市政管线改造不仅是隐藏在地下的“里子”工程，更是托起城市“面子”与居民高品质生活的关键支撑。 

幸福城市，万象更新。从绿色焕新到智慧赋能，从管线疏通到社区共建——在常州老旧小区改造的生动实践中，铁五院正以匠心执笔，绘就一幅“城市让生活更美好”的温暖画卷。

未来，铁五院将持续深耕城市更新领域，将过往经验凝练提升，打造更多可复制、可推广的标杆项目。让我们携手同行，共同建设更多有温度、有韧性、有智慧的宜居社区，为谱写中国式现代化城市发展新篇章贡献铁建智慧与五院力量！

（部分素材提供：常州院）