捷仕建筑：打造中国最具影响力的文旅聚落——大理理想邦

大理理想邦

一个可以分割销售的旅游目的地

一个在施工期间就成为网红打卡点的吸睛项目

一个以营销大数据验证其成功的酒店集群

一个

从设计到运营

十年

热度不断的

现象级文旅聚落

......

2015

年大理理想邦现场照

片

▼

时隔十年

我们看一下目前海东这片区域的现状

2025

年大理理想邦建成全貌

从朝阳到日暮

理想邦的每一个时段都美不胜收

为大理增添了一个

不可错过的旅游目的地

一、项目背景与选址逻辑

大理理想邦位于洱海东岸，依托苍山洱海的自然景观资源，通过建筑设计实现高端度假与地域文化的融合。项目选址强调地形高差与景观资源的最大化利用，充分考虑视野、风向、水体等环境要素，为后续运营提供了优质空间基础。

在理想邦脚下，洱海迎面铺开，像一面温婉的镜子，安静而闲适；苍山连绵，如一道青色屏障矗立在天际，肃穆而庄严

。在这样的背景下，随时变幻流动的

云海霞光，形成了理想邦的独一无二的绝美景观。

大理理想邦建成视频

▲

二、规划策略：聚落空间

项目采用“聚落”式规划逻辑，强调建筑与自然之间的有机关系。通过错落布置的建筑单元、曲折有序的巷道系统和多节点景观介入，实现空间的多层次体验。整体建筑密度控制在合理范围内，使公共空间具有通透性与亲和力。

总体规划草图

▼

总图模型

▼

景观空间结构

▼

三、建筑语言：

颜值、故事与烟火气的三重奏

理想邦的魔力，在于它让建筑自己开口讲故事——

建筑语言融合欧洲山地聚落的层级韵律与东方山水哲学的手法，形成虚实相生、动静结合的空间秩序。主要材料为白色抹灰墙体、天然石材等，保持整体风貌统一且易于维护。

纯净和粗糙质感的对话

纯白拱廊与粗粝石墙对话，几何露台与弧形泳池交错。这里既有圣托里尼的澄澈，又有苍山洱海的野性，东西方的美学基因在此悄然融合。

通过场景颜值带动流量

2017

年施工中的理想邦

▼

游客与住客动静分区

 中轴拾级而上的薰衣草大道，是游客上山打卡的主动线。高耸的白色挡土墙之外，是度假酒店的私密静谧。仅一墙之隔，游客可捧一杯咖啡闲逛市集，住客也能独享泡池中倒映的星月——所谓诗意生活，莫过于此。

空间可分可合皆成景观

理想邦的规划如同精密的仪表——悬崖台地、错落庭院、独立建筑组团，每个组成部分皆能独立成景，整体又能合奏出旋律统一的恢宏的乐曲。这种设计为酒店品牌提供了

"个性化空间"，

又使整个项目也成为旅游目的地。

松云悬崖酒店

借势70米垂直落差，19间客房层层叠叠，错落有致，在酒店内沿阶梯拾级而下，每一步望出去的景观都美不胜收，成为最佳旅拍酒店。

云际壹号

利用在理想邦正中心的C位优势，

像嵌入山体的文化魔方，29个房间对应不同艺术主题，屋顶的超大无敌观景平台更是整个酒店的核心亮点。

松云半山酒店

发挥自身场地优势，将洞穴美学，花园美学发挥到极致。

这种灵活性直接转化为商业价值：

11-34间

不等的客房规模，使平均房价较周边区域高出

42%

。

当行业还在追问"设计如何创造价值"，

80%的入住率

已成为最铿锵的答案。

就像交响乐团中每件乐器既独立成章又和谐共鸣，这些酒店品牌用差异化的"声部"，共同奏响了度假地产的盈利方程式。

三、精品酒店品牌百花齐放

理想邦酒店集群分布图（不完全统计）

▲

特别声明：下列排名不分先后

1.

松云悬崖酒店

——

携程口碑榜大理美景酒店NO.1（19间）

2.大理松云半山度假酒店

——

配套院落，悠闲松弛，提供会议空间（13间）

3.

云际壹号海景酒店

——

艺术文化主题酒店（29间）

4

.

大理圣托里尼·泊及海景酒店

——

享独立花园、私人泡池（

13间）

5.

烟云·Holiday Hotel

——

新中式与爱情海的碰撞（

22

间）

6.云上天籁海景度假酒店

——

独立一线观景院落，配有餐吧、音乐吧（16

间）

7.悦莲庄半山酒店

——

保留本质和原貌，回归自然，提供各式亲子套房（34间）

8.大理仙莱渡酒

店

——

圣托里尼与摩洛哥的碰撞，打造别具一格美景（30间）

9.其他更多入驻酒店

大理松云花小豹酒店 —— 

18间

大理悦莲庄青石半山海景度假酒店 ——

24间

HIHAT·先锋艺术酒店 —— 

30间

大理圣托里尼沽月·汀风海景酒店 

—— 

26间

大理圣托里尼阅云海景酒店 

—— 

30间

及·半山海景酒店 

—— 

11间

四、吸睛旅游配套设施

配套设施分布图

▲

1.理想的花园——

山顶上一座绝美花园，吸引无数人打卡留念

借势理想邦的流量，理想花园在一群精品酒店中另辟蹊径，在地势最陡峭的南坡，构筑了一个美轮美奂的鲜花泳池胜景。

2.理想邦非遗艺术馆——传统工艺的守护

理想邦非遗艺术馆坐落于理想邦山势最高处，这里不仅是

是传统

工艺的守护者，更是文化与旅游融合的典范。

3.理想邦文化广场——

理想邦的灵魂舞台

非遗艺术馆前的文化广场，是理想邦最热闹的创意聚场，非遗市集、艺术展演、节日活动等，与苍山洱海风光在此交织成独特的文化风景线

4.理想邦鲜花大道——四季流转成诗

漫步理想邦鲜花大道，四季在这里流转成诗，每一帧都是自然的浪漫馈赠，转眼便跌入薰衣草的紫色梦境。

花道宛如普罗旺斯秘境，成为婚纱照热门背景

四、理性与诗意共舞

理想邦的成功，是感性与理性的双重胜利——

携程4.8分高悬，长期霸榜“大理美景酒店”

来自4亿用户的真实评价

理想邦酒店占据三分之一

并且斩获两个榜首NO.1

综艺《妻子的浪漫旅行》在此取景，镜头里的无边泳池与晚霞，让无数人心生向往，理想邦再次C位出道！

客房价高于区域均值，部分酒店房价刷新大理纪录

松云悬崖酒店：

房价水平：日常房价区间 ¥2000-¥5000+（部分套房旺季可达万元级），显著高于大理市五星级酒店平均房价（2024年Q1全国五星级酒店平均房价约 ¥596）。

入住率：长期维持在 80%以上，远超同期全国五星级酒店平均出租率（51.51%）。

市场评价：携程评分 4.8/5，稳居“大理美景酒店榜”前列，综艺取景地（如《妻子的浪漫旅行》）进一步推高曝光度。

2.云际壹号海景酒店

特色定位：主打“全海景+私密院落”，房价区间 ¥1500-¥4000，目标高端度假客群

运营表现：与松云悬崖形成集群效应，共同拉动区域 RevPAR（每间可供出租客房收入） 达 ¥500+，对比2024年Q1全国五星级酒店RevPAR均值 ¥307，优势显著

3.整体商业价值：

日客流量：

超 2万人次，成为洱海东岸核心引流地。

社交媒体热度：

房价溢价：

片区酒店均价较大理同类产品高 30%-50%，部分房源投资回报周期缩短至 5-7年。

资产增值：

依托70年产权及文旅IP属性，二手物业交易价格年涨幅 8%-10%

五、设计方法论与文化价值

项目以“聚落美学”作为核心理念，强调文化与场所的双重创新。

把地形优势发挥到最大，从传统封闭式院落变为观景开放式庭院；

巷弄系统借鉴欧洲山地聚落的空间肌理，增强步行线路的丰富度；

各节点空间可容纳集市、展览、音乐等多种活动，实现空间复合利用；

结语：聚落之魂，生生不息

理想邦是一次建筑设计驱动

文旅创新

的实践。通过聚落化规划、模块化运营、文化植入与商业逻辑的综合策略，形成一个可持续、可复制的旅游综合体模型。捷仕建筑将在此基础上，持续探索“设计赋能文旅”的更多可能性。

——理想邦的故事一直在延续......

"再回望设计之初的想象，如今山海之间，

理想渐渐成真......"

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