泰国商业创新没有瓶颈？这次是在空中花园里造商场…|和桥

近年来，泰国在商业项目打造上屡次突破传统框架，走出属于自己的特色化之路，

曼谷、佛统府

的商业实现了从空间设计到业态整合再到运营管理的全面革新，并成功打造了一批极具影响力和差异化的商业项目。

其商业的良好体验性可总结为以下几点：

建筑高颜值、主题概念明确、体验性丰富、差异性极强、独特的场景与琳琅满目的商品力。

那未来国内商业的创新会是

"曼谷化"

吗？我到底该跟他们学什么？

本次商业考察研学，

全程有两位专家老师带队，

5

天

4

晚，

2

个城市，

曼谷

、

佛统府

，共

18

个项

目，包括

曼谷9月4日最新开业的商业地标Central Park、现象级创新商业EMSPHERE、泰国顶奢商业ICON SIAM以及泡泡玛特全球最大旗舰店！

报名联系人：

李老师18600805730

闫老师13269774239

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李老师18600805730

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2025年9月4日，曼谷是隆路与拉玛四世路交汇处，一个酝酿多年的城市更新项目正式向公众揭开面纱。

由Dusit International与Central Pattana联合投资460亿泰铢打造的Dusit Central Park综合体

。

其商业核心

Central Park购物中心率先亮相。

这不仅仅是一个新购物中心的开幕，更标志着

Silom/Sathorn

这一金融商业区，正式迈入融合商业、办公、居住、酒店与绿色公共空间的新阶段。

Dusit

Central Park并非传统意义上的购物中心。

它占地超过13万平方米，楼高8层，从诞生之初就明确要重新定义曼谷市中心的生活方式体验。其名称直接借用了纽约中央公园的意象，清晰传递出它的野心：

在曼谷最繁华的都市中心，打造一片商业与自然共生的“城市绿洲”。

01

不是在建

“又一个综合体”，而是在修补城市肌理

Dusit Central Park位于Silom路与Rama IV路的交界处，正对伦披尼公园，毗邻BTS Sala Daeng与MRT Si Lom站。从位置上看，它处于曼谷传统金融腹地与新兴生活板块的交接带。

这样的地段不缺人流和消费力，缺的是能让人停留、放松、重复前往的

“场所”。项目没有选择用夸张的建筑形态或标志性装置去强调存在感，而是把“公园”作为整个项目的核心语言。

从

4层延伸至7层的空中花园（Roof Park），面积达11,200平方米，是泰国目前最大的城市空中花园。但它不仅仅是一个景观点缀，更是一个功能完备的公共休闲空间。

这里还配备了多功能活动室、康宁中心、健身路径、儿童游乐场及烧烤区，为都市人提供了一处可呼吸、可放松、可社交的立体公园。

它并没有

走

“大绿地”模式，而是通过小尺度绿化、休息座椅、水景和观景平台的组合，营造出更适合短暂休息、会面、办公间隙放松的“城市阳台”氛围。这是一种更贴近当代都市人使用习惯的绿色空间。

02

餐饮不是

“亮点”，而是“基础设施”

Central Park以“Here for All of You”为理念，首阶段重点打造三大核心体验，餐饮是其中之一，定位为“Culinary Landmark”，旨在成为亚洲新的餐饮目的地。

但其餐饮布局并不追求表象的

“高端”或“网红”，而是扎实地分层、分功能布设。目前已知日本和牛铁板烧KIWAMIYA、日式涮锅KOUBAI、人气汉堡肉专门店“挽肉と米”，以及来自杭州的中餐品牌LONGJING 绿茶等品牌已确定入驻。

LG层的“Parkside Market”聚焦街头小吃和米其林推荐档口，提供超过1000种菜单选择，还原热闹市集氛围，满足日常餐食需求；

G层“Parkside Food Hall”聚集超过50家知名咖啡馆和餐厅，提供从早到晚不间断的美食体验，适合日常餐饮和轻社交；

5层“Parkside Bites”作为美食地标的核心，引入多家泰国首店品牌；

6层“The Glass House”计划于12月开放，将提供结合空中花园景观的全景屋顶餐饮体验。

这种结构让餐饮回归其本质：不是拉动客流的工具，而是服务不同时段、不同客群的生活配套。也正因为如此，这些餐厅更容易持续运营，而非开幕即巅峰。

03

零售：不追求

“全”，而强调“匹配”

零售业态的布局体现了对客群的精细化运营：

一楼连接

BTS和MRT通道，布局美妆和轻奢配件，捕捉通勤人群的即时消费；

二楼专注于年轻一代，提供设计师品牌和混合风格店铺，强调个性化表达；

三楼融合运动与生活方式品牌，呼应曼谷日益增长的健康消费趋势；

四楼聚焦科技产品、银行服务与健康生活类零售，覆盖都市生活的刚性需求。

项目并未试图与

Siam Paragon或Central World竞争“品牌全度”，而是紧紧围绕Silom—Sathom—Rama IV一带的居住与办公人口的实际需求展开。

04

绿色，是一种体验，也是一种日常

Central Park最值得说道的，仍是它的空中花园。

它不是泰国第一个做空中绿化的商业项目，但可能是第一个把

“公园”作为整体体验核心来构建的项目。从4层开始，绿化不再只是“点缀”，而是成为动线的主导元素。顾客会自然而然沿着绿植、水景和开放平台行走，偶尔坐下，偶尔眺望伦披尼公园和城市天际线。

这种设计并不激进，却非常有效。它没有试图教育消费者

“应该如何享受绿色”，而是提供了一种无需额外付费、没有使用门槛的休闲可能。你可以买一杯咖啡坐在花园里发呆，也可以只是穿过它去往另一端的店铺——绿色成为路径中的自然组成部分，而非一个需要专门“打卡”的目的地。

这才是

“公园式商业”真正该有的样子：不刻意、不表演，而是融入行为日常。

05

不做

“孤岛”，做“枢纽”

项目如此备受关注

，很大程度上依托于其无可比拟的地理位置。

它位于有

“泰国华尔街”之称的是隆路与拉玛四路交汇处，南侧正对伦披尼公园，不仅拥有稀缺的绿色视野，更无缝连接BTS轻轨Sala Daeng站和MRT地铁Si Lom站——这两条是曼谷最繁忙的轨道交通干线，覆盖素坤逸、沙吞、是隆乃至河畔区域。

这种双轨交汇的交通优势，确保了项目能吸引全城范围的客流。而更大的愿景是，项目旨在成为连接

Ratchaprasong商圈、Charoenkrung老城区、Sukhumvit 商圈和Yaowarat唐人街的关键节点，促进不同区域间人流与商业流的互动，强化其作为“新老结合金融商业枢纽”的地位。

06

结语

Dusit Central Park的出现，恰逢曼谷市中心经历新一轮的转型与升级。它与不远处同样规模宏大的ONE Bangkok（位于拉玛四路另一侧）共同发力，正在曼谷传统的核心区外围（拉玛四路沿线）塑造一个全新的CBD格局，与原有的

Silom/Sathorn

核心区形成联动与互补。

当整个项目在未来几年完全落成并成熟运营后，

或许能

真正实现其愿景

。

而

项目后续的运营情况，我们也将持续关注。

编辑 | 和桥机构

图片来自网络

如

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