和桥新作｜一个商场如何能让当地居民从“股东”变为“生活合伙人”？

在厦门，蔡塘从来不只是地图上的一个坐标。这片紧邻湖边水库的土地，曾以"厦漂第一站"的身份见证过无数异乡人的青春，也曾在城市化浪潮中经历阵痛与蜕变。当城市发展重心逐渐东移，曾经见证过无数厦门人生活轨迹的蔡塘广场，在闭店两年后以"厦门蔡塘爱琴海购物中心"的新身份重回大众视野，试图用一场关于"共生"的实验，续写这座城市的更新故事。

01

老蔡塘的新故事

20世纪90年代，蔡塘社以“亿元村”的姿态崛起，成为厦门集体经济发展的典范。密集的握手楼、低廉的租金、四通八达的交通，让这里成为初入厦门的外来者落脚的首选。清晨的BRT蔡塘站，挤满奔向岛内各处的年轻人；夜晚的街巷里，大排档的烟火与出租屋的灯光交织成独特的市井图景。蔡塘广场的诞生，曾为这片土地注入现代商业的活力——2014年开业时，它是厦门首个由居民集资入股的大型综合体，承载着社区对城市化的憧憬。

然而，时代的齿轮从未停歇。随着地铁2号线建设推进、湖里东部旧村改造启动，蔡塘社在2020年启动拆迁，近十万租客陆续搬离。曾经熙攘的街道变得冷清，依附于人流量的蔡塘广场陷入经营困境，最终在2022年闭店。这场变迁背后，是城市化进程中难以回避的阵痛：原住民在获得安置补偿的同时，也失去了维系多年的邻里关系；外来者被迫向更远的城中村迁徙，承受更高的生活成本；而商业体则因客群流失，不得不直面存亡考验。

2023年，爱琴海集团以轻资产模式介入改造，此次改造设计由和桥机构负责，这场焕新工程，既是对建筑物理空间的升级，更是商业逻辑的重构。设计团队保留原有建筑框架，通过外立面玻璃幕墙重塑“水晶魔方”形象，内部采用原木色调营造温暖氛围。这种“微创手术”式的改造，既节约了资源，也延续了市民的情感记忆。

2025年五一试运营期间，16.6万首日客流量与46家区域销冠门店的成绩，印证了这种“温和更新”策略的市场认可。

02

从股东到参与者的身份转变

蔡塘爱琴海最特殊的标签，在于其“居民入股”模式。作为厦门首个由社区股份经济合作社与商业管理集团合作的项目，它探索了一条“利益共享”的更新路径：原住民通过集体资产入股，享受商业运营分红；爱琴海集团则依托专业能力，实现资产增值。这种模式让居民从被动接受改造的“旁观者”，转变为主动参与经营的“共建者”。

原蔡塘广场

此次改造中，项目运营团队创新性地将社区参与从资本层面延伸至运营层面：定期举办商户与居民对话会，收集消费需求；邀请本地手艺人入驻创意市集；甚至将拆迁前的社区老照片制成“时光档案”艺术装置。这些举措让居民从被动的收租方转变为商业生态的共建者。

这种深度绑定带来双重效应。一方面，社区居民自发成为项目“代言人”，通过社交网络传播开业信息，形成独特的口碑效应。另一方面，商户需要兼顾商业效益与社区服务功能，如引入岛内首家宠物友好街区，保留平价便民超市等。这种微妙的平衡考验着运营方的智慧，也塑造出区别于标准化商业体的独特个性。

03

自然与都市的诗意碰撞

当和桥机构接手蔡塘广场的改造设计时，面临的挑战远不止建筑功能的重构。如何在物理空间焕新的同时保留社区记忆？如何让失去原始客群的商业体重新扎根？这些问题考验着设计团队的在地化思考能力。

钻石灵感下的光影艺术

从建筑改造来看，设计团队选择了一种“温和的焕新”。外立面以“钻石”为灵感，采用玻璃幕墙与几何切割设计，打破了原有建筑的沉闷感，大面积玻璃幕墙营造出通透开放的视觉效果，在阳光照射下熠熠生辉，成为城市街头的亮眼存在。

改造前

改造后

▲左右滑动查看图片

原木美学与自然元素的融合

设计团队敏锐捕捉到蔡塘片区毗邻忠仑公园与湖边水库的生态优势，将“城市绿洲”理念贯穿于空间营造。室内以温暖的原木色为主色调，营造出舒适放松的氛围。通过空中连廊与休憩挑台巧妙串联东西两区，形成层次丰富、多面立体的品质空间。由于项目毗邻忠仑公园与湖边水库景观带，设计团队便将自然景观引入室内，打造 “城市绿洲”，让消费者在购物之余，能享受从都市喧嚣到自然静谧的 “一键切换” 体验。

▲左右滑动查看图片

对公共空间的功能重构

项目最具突破性的创新在于对公共空间的功能重构。连接B1至4层的中央挑空区被打造成“城市会客厅”，定期举办手作工坊、文化沙龙等活动，模糊了商业空间与社区公共设施的边界。

将人性化揉进设计里

真正的好设计，是让人感受不到设计的存在，就像你走进来觉得舒服，但说不出具体哪里好，因为每个细节都在默默服务你的需求。厦门蔡塘爱琴海除了育婴室外，还专门设计了儿童卫生间，马桶和洗手台按照儿童身高专门定制。

04

多元场景下的全客层生活提案

在12万平方米的商业空间里，项目团队没有盲目追求高端品牌矩阵，而是基于周边3公里范围内密集居住区的人口结构，构建起“生活服务+文化体验+社区社交”的复合业态模型，开业首日招商率 100%、开业率 97%，销售额亮眼，折射出市场对 “体验式商业” 的认可。

首店经济：60 + 特色品牌点亮消费新地标

引入 120 + 品牌，其中厦门首店、定制店、旗舰形象店超 60 家。福建首店引序书店，带来沉浸式阅读体验；嗅觉调香室，让消费者定制专属自己的香气；林深火锅局，以独特的环境和口味吸引众多食客。这些特色品牌的入驻，不仅丰富了商业业态，更提升了项目的吸引力和竞争力，成为消费者必打卡的理由。

▲左右滑动查看图片

分层规划：每一层都是生活的 “主题盲盒”

B1・日常烟火：

设置生鲜市集与便民服务中心，引入中润华联超市厦门旗舰店，满足家庭日常采购需求。

L1・创享生活：

聚焦时尚零售、网红轻食和科技体验，联动 “CHILL OASIS 城市绿洲”，以慢生活美学重构消费场景。在这里，既能选购潮流服饰，又能品尝网红咖啡，感受科技带来的新奇体验，享受悠闲的都市时光。

L2・创艺织梦：

作为设计师女装聚集地，融合家居家电和生活美学零售，诠释风尚优品新定义。汇聚众多设计师品牌，为追求个性与品质的消费者提供丰富的选择，让时尚不再是千篇一律，而是自我表达的方式。

L3・小梦想家：

引入 “育想家、奶萌星球”      等，构建亲子成长生态圈，释放家庭客群松弛感。专为家庭客群打造，提供儿童游乐、亲子教育等多元服务，让家长与孩子在此共同度过欢乐时光，增进亲子关系。

L4・蔡塘楼上：

聚焦玉食珍馐与先锋雅致，集结地方餐饮与流量网红品牌，碰撞味蕾与美学灵感。无论是本地特色美食，还是网红餐饮打卡地，都能在此找到，满足不同消费者的口味需求，开启一场舌尖上的盛宴。

05

给「非消费时间」留空间

IP 联动：萌趣与潮流的双重盛宴

福建首展 “国民女鹅肉肉酱” 空降，超千万粉丝 IP 打造萌趣互动乐园，可爱的艺术装置成为拍照打卡的热门地点；王者荣耀 Coser 巡游，联动国民级 IP，引爆二次元热潮，吸引众多游戏爱好者前来参与，感受动漫文化的魅力。

▲左右滑动查看图片

文化市集：慢生活哲学的治愈之旅

城市绿洲 “躺集”，12 + 创意品牌以治愈场景传递慢生活哲学，涵盖手作工坊、独立设计等新锐内容，让消费者在逛市集的过程中，感受手工的温度和创意的魅力；“蔡塘记忆” 重逢计划，通过老照片展唤醒在地情感，链接 “老地方・新热闹” 的焕新叙事，引发本地居民的情感共鸣。

音乐与艺术：无界生活态度的诠释

“自在声场” 应援会，以音乐链接社群情感，不同风格的音乐演出，让消费者在旋律中放松身心，诠释无界生活态度。此外，项目还将举办各类艺术展览和文化活动，为城市文化生活增添色彩，成为年轻人的文化聚集地。

06

写在最后

长远来看，项目的命运与蔡塘片区改造深度绑定。规划中的科创产业园、九年一贯制学校等配套，将导入高素质人口。而古地石社等城中村改造释放的土地，正在建设高端住宅区。这些变量将重构区域消费能力，为商业体提供可持续发展动能。

站在更高的视角审视，蔡塘爱琴海的实践提供了一种城市更新的新视角。在普遍追求“高颜值”“文化IP”的改造浪潮中，它证明了“人”才是商业体最核心的资产。当消费者从被动接受者变为共建参与者，当商业空间从交易场所升级为社区纽带，城市更新便不再只是物理形态的翻新，而成为一场关于归属感与可持续性的社会创新。

编辑 | 和桥机构

图片来自官方及网络

如

有侵权请联系删除，感谢合作与支持

和桥机构视频号更新啦↓↓↓