凤鸣谷产业园项目-产业园严控成本的典范

 广东省

中山

市

中建国际凤鸣谷产业园项目

于

2022年2月开始进行设计，于2023年底通过验收，

2024年一举荣获三大广州市优秀工程勘察设计奖项，公共建筑工程设计组三等奖、建筑给排水设计专项组二等奖以及建筑环境与能源应用设计专项组三等奖

。 

    该项目

由中建国际投资集团有限公司主导

、

东凤镇镇政府参与

,两者共同

开发，建设单位

是

广东海朝科技产业发展有限公司，项目位于

中山东凤镇核心区域，佛山、中山、江门的黄金交界处，拥有城轨、机场、港口等良好的交通资源。

项目

作为

湾区智能家居的总部基地，以打造区域首个家电产业专业园区为重任，构建中山市家电产业发展极，领衔中山产业智造，借助家电

“新势力”企业资源导入，推动传统家电制造企业数字化智能化转型升级。

    该项目在低成本开发模式

上成效显著

，园区虽然不

位于

中山市核心区域，但通达性良好，通过小榄大道、彩虹大道可快速抵达中山市主城区及市政府，

15分钟内可达城轨小榄站，45分钟可抵达中山通用机场，距离小榄港仅2公里，深中通道通车后，1小时内可抵达深圳宝安国际机场，区域优势非常明显。

    该项目设计容积率达到规划上限

3.5，兼容高层厂房和多层独栋厂房，产品有更多的可选择性，客户群体更广泛，在保证园区品质和质量的前提下优化成本，从混凝土和钢筋用量到建筑材料，从设计初期就与成本核算挂钩，单方造价低于周边同类型园区。

    产业园占地

68136

平方米

，总建筑面积

252875

平方米

，十三栋工业厂房，一栋管理办公楼。产业园天际线前低后高，错落有致，呈现逐步爬升的趋势，同时也与产品定位和产品需求相吻合

。

整个园区的设计始终围绕

“经济适用、时尚美观”这一核心理念。

    产业园规划采用中轴对称设计，主干道贯穿整个园区，四周均设置环形车道，物流交通简洁实用，又不失整洁大气，园区地势平整，完全满足物流和生产的需求。

    为

严控开发成本，外观并

未

设置大量的玻璃幕墙，通过推敲虚实比例和色彩关系

，

塑造工业风气质，饰面材料

100%采用涂料，

并

合理设置装饰缝，尽量减少

墙体

开裂对外观的影响

。

    产业园东北面是自然河涌，

通过

整饰形成良好的自然景观

并

融入到产业园，

成功

地

利用外部条件提升园区品质。

    产业园内合理规划绿化与硬地的关系，最大限度保证车辆通行和装卸货的空间需求，充分利用好建筑周边和停车场，高低错落的绿植与建筑物刚柔并济，整个园区简洁干练雅致。 

    招商中心也是产业园运营后的

管理办公楼，作为园区的中枢和点睛之笔，要与园区气质相匹配，

同时

要控制投资成本，设计时通过深浅撞色，体块穿插手法塑造视觉冲击效果，竖线条的外窗，宽窄结合，拔高建筑形体。

    办公大堂简洁明快，整体气质与整个产业园一致，结合园区展示功能，提升产业园品质。

    厂房

首层

7.5m，二层以上4.5m~5.6m，柱跨8~10m，首层荷载2吨/m

2

，二层以上

1.2~0.65吨/m

2

，高层厂房每个单元配置

3台货梯和2台客梯，

内部

空间

简洁明快，采光通风条件良好，

结构布置

合理，

主要管线采用穿梁设计，不占用净空高度，整体经济性和适用性控制得比较好。